В Минске прогнозируют снижение цен на вторичное жилье

26.03.2018 15:52
Экономика

Ситуация на вторичном рынке жилья Минска через полгода придет к некоторому снижению цен. Об этом говорится в обзоре перспектив рынка от группы компаний "Твоя столица".

В Минске сейчас отмечается рост цен предложения — в среднем по 1,5-2% в месяц. Доступное жилье по относительно недорогой цене пользуется наибольшим спросом. Определяющую роль в этом играют кредиты и низкий для города объем предложения квартир на вторичном рынке, связанный в том числе с тем, что продавцы придерживают свои объекты в ожидании роста цен.

Однако, отмечают эксперты, объективных предпосылок к удешевлению кредитов нет, поскольку снижение ставки рефинансирования не означает обязательного снижения ставок по кредитам.

По мнению специалистов, есть три сценария возможного развития ситуации на вторичном рынке жилья Минска.

Так, вероятно, что в ближайшие месяцы цены продолжат понемногу расти, как и объем предложения квартир по завышенной цене. Поскольку большинство сделок "цепочные" (цена объекта в расчет не принимается: важна только сумма доплаты), рост цен на квартиры приведет к увеличению объема доплаты и размера требуемого для покупки кредита. Даже при низких ставках обслуживание задолженности по кредитам станет менее доступным для населения с нынешним уровнем доходов. В итоге сделок будет меньше, что стабилизирует, а затем уронит цены.

В случае удорожания кредитов при стабильном рубле даже незначительный рост ставок по кредитам в полугодовой перспективе приведет к откату цен назад — в пределах 2-5%. Поскольку снизится спрос, а с ним и количество заключаемых сделок, продавцы будут вынуждены пойти на это. А если вырастет курс долларов, цены на этом рынке пойдут вниз при минимальном количестве совершаемых сделок.