Начало года «подарило» белорусам изрядную нервотрепку – думается, все без исключения с тревогой ожидали получения новых квитанций на оплату коммунальных услуг. И гадали: какие цифры там обнаружатся. Гадать пришлось по той простой причине, что ответственные за ЖКХ чиновники крайне туманно объясняли людям новые принципы расчета стоимости коммунальных услуг. В результате запутались и специалисты расчетных центров ЖРЭО – и порой владельцам аналогичных квартир приходили «жировки» с совершенно разными суммами к оплате. Мы попробовали разобраться в ситуации.
Одна треть, но очень большая
Как показал опрос множества друзей, знакомых и соседей, в самой понятной ситуации оказались собственники квартир, которые сами же в них и проживают. Им государство, как и обещало, компенсирует 2/3 затрат – кроме случаев, когда жильцы выходят за прописанные нормы потребления (об этом ниже). Хрестоматийный вариант – человек, который один прописан и проживает в собственной однокомнатной квартире. Вот цифры из реальной квитанции за январь 2016 года:
Расчетная стоимость основных ЖКУ 543.027 руб.
Возмещение государством 66,65%
Возмещение плательщиком 33,35%
Итого начислено 243.044 руб.
Даже в примере, аналогичном этому (1-комнатная, владелец в ней прописан и живет), сумма в графе «итого» может заметно отличаться. Причины – наличие или отсутствие в доме лифта, (пере)расход воды, а также оплата за телевизионные каналы. Например, в упомянутой жировке телевидения нет вообще – услуги «Космос-ТВ» оплачиваются отдельно. А тем, кто пользуется МТИС, стоимость телесигнала включают в расчетный листок.
В целом же получается, что государство пока еще оплачивает две трети затрат на ЖКУ тем, кто проживает в собственной квартире и не выходит (почти) за нормы потребления. Соответственно, орлачиваются ЖКУ субсидируемым тарифам. Хуже приходится тем, кто живет в больших квартирах, даже являясь их собственниками. По тем коммунальным услугам, по которым единица измерения – квадратный метр (это, например, техобслуживание, а также пересчет отопления завязан на кв. метры), государство компенсирует затраты на ЖКУ в расчете 20 кв. м жилой площади на одного человека в месяц. Остальное рассчитывается по себестоимости. Так что неудивительно, если старушка, оставшаяся одна в трехкомнатной квартире, отдаст за ЖКУ половину пенсии.
Зато в выигрыше оказываются владельцы тех квартир, где на относительно небольшой площади прописано несколько человек. У них нет превышения лимита по жилой площади на человека, их лимиты потребления воды в месяц суммируются, а затраты на отопление относительно невелики.
Справка
Относительно к декабрю тариф на воду и канализацию вырос более чем в три раза: с 2515,2 рубля за куб. м воды до 8914,7. Подогрев подорожал на 33%: с 100.088 рублей за гигакалорию до 133.417. Отчисления на капремонт – с 837,5 руб. за кв. метр до 880. Оплата за лифт выросла и разбилась на две составляющие: техобслуживание (617 рублей на 1 «квадрат» общей площади квартиры), и потребляемая лифтом электроэнергия (в расчете на количество зарегистрированн
Добавились новые статьи расходов: «Электроэнергия, потребляемая на освещение вспомогательных помещений» (это лампы у входа в подъезд, на лестничных клетках, в тамбурах, подвалах), затраты распределяются по всем квартирам в доме, и «Санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома» (уборка подъезда, считается на 1 «квадрат» общей площади).
Но здесь есть один «бюрократический
Регистрация, проживание и путаница
Жировки «потяжелели» абсолютно у всех, но самые «неприятные» суммы обнаружились у тех, кто квартиру снимает. Хуже всего, если арендатор в ней не зарегистрирован. Чтобы избежать многословных обвинений, опишем типовую ситуацию. Некто Иван Петров владеет 1-комнатной «хрущевкой», в ней же он прописан и проживает. Бабушка оставила ему в наследство 2-комнатную квартиру, которую Петров сдает. За свою однокомнатную наш герой платит только треть от общей стоимости основных ЖКУ – остальное компенсирует государство. Но вот за вторую квартиру ему оплата начисляется уже по себестоимости услуг.
Если Петров сдает квартиру, даже официально, но квартирантов в ней не регистрирует, то официально считается, что в квартире никто не живет. Значит, за ЖКУ начисляется 100% их стоимости. Если Петров зарегистрирует в квартире одного арендатора, но реально их будет жить трое, то государство станет компенсировать ровно такой процент ЖКУ, как если бы в квартире жил один человек. Условно говоря – компенсировать на две трети отопление одной комнаты и 4,2 кубометра воды в месяц (явно маловато на троих). Чтобы предельно уменьшить сумму в жировке, в квартире ему следует прописать всех троих арендаторов.
Здесь нам на помощь придет постановление Совета министров №571 от 12 июня 2014 года – оно объясняет разницу в тарифах на отопление, техобслуживание, воду и канализацию. Самая большая разница – в плате за отопление. Если в квартире никто не зарегистрирован, ее владелец заплатит 854 710 рублей за гигакалорию, а если люди зарегистрированы – только 133 417 рублей за Гкал. С точки зрения государства, живет в квартире только тот, кто в ней зарегистрирован, – так властям проще.
Значительно отличается и тариф на техобслуживание – 2100 рублей за кв. м, если никто не зарегистрирован, и 994,9 рубля – если есть официальные жильцы (помним про лимит в 20 кв. м жилплощади на человека). Зато совсем небольшая разница по воде и канализации. Там, где люди прописаны, вода, потребляемая до 140 литров в сутки, учитывается по 8914,7 рублей за куб. м, излишки – по 9000 рублей; в формально «пустой» квартире вся вода считается по 9000 рублей за кубометр.
P.S.
Самое распространенное недоразумение февраля: у многих жителей Минска в жировках указан неадекватный уровень возмещения стоимости ЖКУ плательщиком – от 103% до 150% стоимости услуг. В министерстве ЖКХ это объяснили техническим сбоем, произошедшим по вине «Минскэнерго». Но ошибка тут только в расчете процентов, ничего лишнего «в деньгах» начислено не было.
Денис Лавникевич
