Для вторичного рынка жилья, 2016 год можно назвать годом рекордов. За один год были зафиксированы два рекордных за последнее десятилетие показателя: первый касается минимального уровня цен, а второй — максимального количества совершенных сделок купли-продажи.
По данным отдела консалтинга и аналитики группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА», практически все первое полугодие 2016 года продолжалось начавшееся еще задолго до этого снижение цен. В итоге, за январь-май 2016 г. стоимость кв. м. в сделках с квартирами стандартных потребительских качеств снизилась на 13%. А общее снижение цен за период с октября 2014 г. (начала периода снижения цен) по май 2016 г. составило 38% или в среднем -620 USD/кв. м.
— Минимальной отметки цены достигли в мае 2016 года, когда квадратный метр вторичного жилья в среднем опустился до 1 010 USD, что стало рекордом для последних 10 лет. Беспрецедентно низкая стоимость квартир во всех сегментах и появление на рынке квартир за 28-30 тыс. USD спровоцировали выход на рынок, так называемого, отложенного спроса – тех покупателей, кто либо ждал наступления ценового дна, либо просто финансово не мог позволить себе покупку квартиры, — рассказывает заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА» Светлана Куделко.
Тенденция роста числа сделок купли-продажи квартир наметилась еще в феврале, когда количество зарегистрированн
К третьему кварталу предложение дешевых квартир вымылось с рынка, а отсутствие оптимизма в развитии экономики законсервировало ситуацию по ценам до конца года.
По мнению Светланы Куделко, в 2017 г. спрос на квартиры вторичного рынка может уменьшиться на 10-15%, в результате чего среднемесячное количество регистрируемых переходов права собственности на квартиры будет на уровне порядка 950 сделок. В то же время объем предложения будет достаточно высоким – порядка 7 500 квартир ежемесячно. Подобный дисбаланс спроса и предложения будет оказывать влияние на цены, отчего ожидается их плавное снижение. Итого снижение цен к концу 2017 года должно быть в рамках -5-7% от уровня января 2017.
Средние цены сделок, начало января 2017 г.
|
|
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
|
Квартиры стандартных потребительских качеств |
$1 090 |
$970 |
$950 |
|
Квартиры с ремонтом и мебелью |
$1 340 |
$1 330 |
$1 210 |
— Самыми стабильными в плане спроса и ценообразования будут одно и двухкомнатные квартиры, в домах в непанельных домах после 2000 года постройки, продающиеся с ремонтом и мебелью (готовые к проживанию). Снижение цен на подобные квартиры будет минимальным, — добавляет Светлана Ивановна.
— Кроме того, из-за недостатка спроса ожидается увеличение срока продажи квартир. Все предпосылки к этому уже начали формироваться в последние месяцы 2016 г. Несмотря на то, что по сделкам «ТВОЕЙ СТОЛИЦЫ» средний срок продажи квартиры по прежнему остается на уровне 30 дней, то по самостоятельно совершенным в последнем квартале 2016 г. сделкам срок экспозиции уже увеличилсяс 70 до практически 90 дней, — поясняет Светлана Ивановна.
В 2016 году покупатели загородной недвижимости практически не проявляли интерес к незавершенным строениям. Столь апатичное настроение сформировалось по нескольким причинам. Во-первых, большинство «недостроев», это морально устаревшие проекты с неоправданно большой для сегодняшних реалий площадью и высокой ценой. Такой объект после приобретения требует дополнительно еще немалых вложений, что в нынешних экономических условиях для большинства покупателей выступает нерациональным выбором. Во-вторых, сейчас можно купить участок с аукциона и построить объект под свои требования и за меньшие деньги.
Основной спрос покупателей загородной недвижимости был направлен на объекты площадью 150-200 кв. м., продающиеся, как с отделкой, так и без нее. Бюджет, выделяемый на покупку, как правило был в пределах 70-150 тыс. USD. К более дорогим домам интерес проявляли в меньшей степени: сделки с объектами стоимостью 300-350 тысяч у.е. были единичными.
В сегменте аренды жилья ставки также демонстрировали снижение и концу 2016 года составили 170 USD/мес. для однокомнатных, 230 USD/мес. для двухкомнатных, 270 USD/кв. м. для трехкомнатных квартир без учета коммунальных платежей. Вероятнее всего, такой уровень сохранится и в 2017 году.
