Вы приняли решение: «Хочу квартиру в новом доме». И вы готовы сделать первые шаги для осуществления своей мечты. С чего начать и на чем надо заострить внимание? Об этом рассказала в беседе с корреспондентом Телеграфа Наталья Пичуха, руководитель отдела «ТВОЯ СТОЛИЦА.НОВОСТРОЙЦЕНТР», который занимается реализацией квартир в новостройках, входящего в группу компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА».
«Вы посмотрели источники – это могут быть интернет-сайты, печатная продукция, — и выбрали две-три новостройки, которые вам интересны. Самое время познакомиться с ними и приехать к застройщикам либо в риэлтерские компании на консультацию», — сказала руководитель отдела «ТВОЯ СТОЛИЦА.НОВОСТРОЙЦЕНТР»,
«Самый важный акцент: вы не должны стесняться задавать вопросы. И пусть, возможно, вашему собеседнику они кажутся нелепыми, но для вас они важны. Поэтому задавайте их, пока вы не убедитесь, что получили исчерпывающие ответы, разобрались в ситуации и можете принять решение», — советует Наталья Пичуха.
Что нужно знать о застройщике?
1. Репутация
«При знакомстве обратите внимание, в каком помещении расположен офис застройщика, как застройщик ведет переговоры. Поинтересуйтесь у него – новичок ли он на рынке недвижимости или уже имеет опыт реализации подобных проектов. Хочу отметить, что у застройщиков есть такое правило – под каждый реализуемый ими объект создается отдельное юридическое лицо. Но нужно понимать, что это юридическое лицо входит в группу компаний. Поинтересуйтесь, работал ли застройщик в строительстве под другими "именами", какие это были проекты. То есть необходимо выяснить, какой опыт и какую репутацию на рынке имеет застройщик», — говорит руководитель «ТВОЯ СТОЛИЦА.НОВОСТРОЙЦЕНТР».
2. Разрешительные документы
«Застройщик должен быть обязательно зарегистрирован в Минском городском исполнительном комитете в едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
По вашему требованию застройщик обязан вам предоставить разрешительные документы на строительство», — подчеркивает руководитель «ТВОЯ СТОЛИЦА.НОВОСТРОЙЦЕНТР»
Какие это документы?
— документы, удостоверяющие право на земельный участок, необходимое для осуществления долевого строительства;
— проектная документация, в том числе сметная, прошедшая государственную экспертизу в государственных органах, определенных законодательными актами и утвержденных в порядке, установленном Советом министров Беларуси;
— договор строительного подряда на строительство жилого дома;
— разрешение на производство строительно-монт
— документ, который подтверждает опубликование проектной декларации.
Если интересы застройщика представляет риэлтерская компания, то у нее должны быть копии всех этих документов, и специалисты обязаны по вашему желанию их предъявить», — отметила Наталья Пичуха.
Двойные продажи исключены
«Все договоры долевого строительства сейчас регистрируются в исполкоме в едином регистре проданных квартир. Это на данный момент снимает риски того, что квартира может быть продана кому-нибудь еще. Только после данной регистрации можно осуществлять платежи по договору», — сообщила Наталья Пичуха.
На что нужно обратить внимание в договоре?
«Попросите у застройщика либо у риэлтерской компании так называемую «рыбу» договора. Прочтите его спокойно и внимательно дома. Отметьте спорные и непонятные моменты. Возможно, у вас есть друзья, знакомые, которые могут дать вам профессиональную юридическую консультацию. Далее вы адресуете эти вопросы застройщику. Если вы работаете с риэлтерской компанией, то там, конечно же, есть специалисты, которые вам всегда помогут, расскажут и пояснят ваши вопросы», — говорит руководитель «ТВОЯ СТОЛИЦА.НОВОСТРОЙЦЕНТР»
Что же должно быть оговорено в договоре?
1. Цена
«Она может быть как фиксированная, так и неизменная. Это две большие разницы. То есть фиксированная цена может меняться, а неизменная – та, которая является константой на протяжении всего действия договора (до сдачи жилья в эксплуатацию)».
2. Способы оплаты
«Это может быть 100-процентная оплата разово в течение определенного количества дней. Либо это может быть оплата с рассрочкой: вы вносите первоначальный взнос, а далее, согласно графику, который является приложением к договору, выплачиваете транши на строительство», — уточняет руководитель «ТВОЯ СТОЛИЦА.НОВОСТРОЙЦЕНТР».
3. Сроки ввода дома в эксплуатацию
В договоре должны быть указаны сроки ввода в эксплуатацию жилого дома, возможность их изменения с или без согласия дольщика.
4. Штрафные санкции
Обратите внимание на прописанные в договоре штрафные санкции. Готов ли застройщик платить неустойку в случае, если он вовремя не сдаст дом. Дольщик, в свою очередь, обязан своевременно вносить денежные средства, соблюдая график платежей, что позволит ему избежать уплаты штрафов.
5. Расторжение договора
Если дольщик решит в одностороннем порядке отказаться от продолжения строительства и расторгнуть договор, будет лучше, если он заранее обратит внимание на условия возврата ему денежных средств.
«То, по какому курсу будет возращена сумма, если договор составлен в валюте по курсу Национального банка — на дату заключения договора, на дату расторжения договора или на дату оплаты – должно быть указано в договоре. И дольщик, подписывая его, как правило, должен принять эту дату и заострить для себя на этом внимание, чтобы потом в будущем это не оказалось сюрпризом», — говорит Наталья Пичуха.
6. Как принять квартиру у застройщика
«Одним из приложений к договору долевого строительства является акт приемки-передачи квартиры. Не нужно его подписывать сразу же при подписании договора. Этот документ оформляется, когда дом уже построен и вы приняли свою квартиру у застройщика после устранения им всех указанных вами недочетов по качеству строительства», — поясняет руководитель «ТВОЯ СТОЛИЦА.НОВОСТРОЙЦЕНТР».
Специалистами «ТВОЯ СТОЛИЦА.НОВОСТРОЙЦЕНТР» на основе знаний и многолетнего опыта работы на рынке недвижимости разработана инструкция по выбору новостройки, которая предназначена для того, чтобы упростить ваш путь к новой жизни в новой квартире. В ней учтены все возможные вопросы, с которыми вы можете столкнуться при выборе новостройки.
Справка:
Группа компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА» – крупнейшая риэлтерская компания Беларуси, основанная в 1996 году.
Сегодня группа компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА» оказывает услуги по купле-продаже и аренде жилья на вторичном рынке недвижимости, предоставляет комплекс услуг, включающий в себя все направления работы с новостройками и коммерческой недвижимостью. Неотъемлемой частью работы компании является оказание консалтинговых услуг в сфере жилой и коммерческой недвижимости.
Беларусь, Минск, ул. Шафарнянская, 11, Бизнес-центр "Порт"
+37517-286-38-38
