Загородный дом, собственный участок земли, чистый воздух вокруг – мечта большинства современных жителей мегаполисов, один из символов успешной жизни цивилизованного человека. Но минчане пока что могут, к сожалению, лишь завистливо вздыхать при мысли о таком благополучии. Или нет?
Уникальным проектом, пригородом в его классическом, западноевропейском стиле должен был стать микрорайон «Зеленый бор». Однако грандиозные проекты претерпели не менее грандиозные изменения: когда вопрос цены строительства инженерных сетей встал ребром, оказалось, что платить за них некому. А необходимый размер капиталовложений составляет около $4 млрд – это примерно половина стоимости всех работ по реализации трех инвестиционных проектов. И чуть больше годового бюджета Минска.
Что планировали построить?
Вся площадь застройки «Зеленого Бора» составляет около 4 тыс. га. На этом участке планировали реализовать сразу три инвестиционных проекта: жилой комплекс «Ноттингем» (290 га, 850 тыс. кв. м, 21 тыс. жителей, стоимость – около $800 млн), спортивно-туристический гольф-комплекс с поселком «Гринвич» на 700 коттеджей (318 га, примерная стоимость оценивается в $125 млн) и микрорайон низкоэтажной застройки «Зеленый Бор» (рассчитанный на 160 тыс. жителей). Сначала здесь хотели строить многоэтажные дома, но в какой-то момент многоэтажную застройку заменили невысокими, до 4 этажей, домами и таунхаусами.
Каждый из соседних проектов имел своего инвестора: комплекс в английском стиле «Ноттингем» – проект группы компании «Юнивест-М», «Зеленый Бор» планировали застраивать «Юнивест-М» и «Трайпл», застройщиком спортивно-туристического гольф-комплекса выступил СООО «Гольф-клуб».
Амбициозные планы озвучили еще в 2007-08 годах. И все бы, вероятно, шло хорошо, если бы не грянул кризис.
Нынешний день: проблема инженерных сетей решена?
Серьезный экономический удар парализовал выполнение первоочередной задачи – прокладки магистральных сетей электро-, газо- и теплоснабжения. Разумеется, без них продавать дома бессмысленно. Проблема осложнилась пусть и небольшой, но все же удаленностью от города: например, участок жилой застройки «Гольф-клуба» будет находиться в 2 км от МКАД, и прокладывать сети придется не в самых удобных условиях.
В итоге площадки, выделенные под «Ноттингем» и «Зеленый бор», остались нетронутыми: застройщики не смогли потянуть ношу в виде слишком дорогих инженерных сетей. Стоимость оказалась настолько велика, что реализация проектов грозила инвесторам огромными издержками. Проблему даже вынесли на обсуждение на самом высоком государственном уровне – на совещании президента по вопросам строительства.
Итог совещания таков: реализовать проекты в их первоначальном виде невозможно, так как просто негде взять $4 млрд. Компания «Трайпл» вышла из проекта, а огромный «Зеленый бор» сократился до застройки на площади 290 кв. м – это 1,2 млн кв. м жилья. Причем 500 тыс. кв. м построит «Юнивест-М», а еще 700 тыс. будут профинансированы из городского бюджета. Также Минск вложит $25 млн в инфраструктуру для первых 200 тыс. кв. м жилья. Что же касается «Ноттингема», то его строительство, вероятно, откладывается.
Активная фаза строительства продолжается только у «Гольф-клуба». Самый неизвестный инвестор – и наиболее необычный проект, хотя бы потому, что в его рамках построено первое в Беларуси гольф-поле чемпионского класса. На участке, помимо него, возводят и жилую недвижимость – коттеджный поселок «Гринвич», первая очередь жилой застройки, в частности, первый квартал, который идет вдоль гольф-поля. К первой очереди уже подведены все внутриплощадочные коммуникации.
Однако в строй это жилье никто не введет, пока не будет решена проблема прокладки магистральных сетей. Но как ее решить? Для застройщика в одиночку «вытянуть» проведение магистральных инженерных коммуникаций – неподъемная задача.
К счастью, принципиальный вопрос со строительством сетей, наконец, решен. Помощь в финансировании магистральных сетей застройщикам предоставят минские власти. Строительство коммуникаций полностью завершат в 2014 году. Соответственно, к этому же времени будет полностью готова первая очередь жилой застройки «Гринвича».
Случай с застройкой «Зеленого бора» вновь подтверждает тезис о том, что наиболее продуктивным строительство такого уровня может быть лишь при кооперации застройщика и государства. В конце концов, проекты уровня «Ноттингема» или «Гринвича» являются, в том числе, имиджевыми как для белорусской столицы, так и для всей страны в целом. В то же время, пригород и его застройка многое говорят о столице и уровне жизни в ней.
