В первом полугодии нынешнего года столичные жилищные организации подали в суд 7 исков на злостных неплательщиков за коммунальные услуги о принудительном выселении граждан из занимаемых ими неприватизированных квартир. Пока удовлетворено только два иска. После вступления в силу нового Жилищного кодекса законных оснований для выселения граждан их квартир разной формы собственности появиться значительно больше. На сегодняшний день около 70-ти семей ожидают решения судов об их выселении.
Ему нужна не я, а моя жилплощадь!
Злополучный квартирный вопрос, как известно, нещадно испортил советских людей. Однако и с приходом рыночных отношений, частной собственности на недвижимость не так–то легко выписать со своих метров бывших супругов и прочих лиц, ставших чужими.
Новый Жилищный кодекс расширил права собственников жилья касательно вопроса выселения бывших членов семьи. В частности, если муж/жена, зять/невестка владельца квартиры не имеют своей доли в праве собственности на указанную недвижимость, то их можно выселять на совершенно законных основаниях, не заботясь, где эти бывшие будут жить.
А для того, чтобы новый член семьи изначально понимал, к чему ему готовиться в случае развода, рекомендуется заключать письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением или брачный договор. Итак, если, к примеру, потенциальному жениху предлагают подписать письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением родителей будущей супруги, в котором указано, что в случае расторжения брака в течение такого-то срока он обязан выселиться, то, возможно, свадьба расстроится. Зато не будет скандалов и тяжб с выселением. В брачном договоре можно прописать все вопросы, касающиеся жилья, с учетом интересов детей.
В настоящее время, как известно, «бывшего/бывшую» просто на улицу не выселишь, а возвращаться на родительские метры мало кому хочется.
В нашем доме поселился… отвратительный сосед
Проблема нехороших соседей в основном характерна для домов старого жилищного фонда, когда квартиры еще «получали». К примеру, блаженный старик, тянущий из мусорных контейнеров всякие «нужные» вещи. Или сердобольная бабушка, приютившая несколько десятков кошек. Ну и квартиры, превращенные в притоны алкоголиками. Такие соседство чревато антисанитарией – тараканы с дедушкиного склада рано или поздно появятся в квартирах соседей, животные, которых не выгуливают, не купают, увы, издают неприятные запахи. Притон алкоголиков или наркоманов – это серьезная угроза безопасности для людей, проживающих в соседних квартирах. В притонах случаются пожары, опять же антисанитария. Этих людей мы условно отнесем к первой группе возмутителей спокойной жизни.
Нарушители общественного порядка, говоря языком милицейских протоколов, могут жить в любом доме. К примеру, купил человек квартиру и устаивает в ней ночные тусовки с громкой музыкой. А другой сдает свою квартиру на сутки очень энергичный людям, которые ведут полуночный образ жизни, активно мешающий соседям.
Все эти факты являются поводом для обращений в ЖЭС, к участковому милиционеру. Если будет составлено три и более административных протокола за нарушение правил пользования жилыми помеще¬ниями, то грозит выселение.
Между тем, в Жилом кодексе обозначены основные направления действий, а конкретный механизм переселения еще предстоит разработать. Так что в дополнение к кодексу мы получим ряд инструкций и прочих регламентирующих документов. Не стоит забывать и о том, что в настоящее время обсуждается Концепция государственно жилищной политики на 2012-2015 годы, некоторые положения этого документа перекликаются с жилкодексом.
А пока порассуждаем о возможных выселенцах, в частности, о патологических любителях ненужных вещей и устроителях стихийных приютов для животных. Эти люди явно имеют проблемы с психическим здоровьем — им необходимо лечение и реабилитация. Поэтому остается уповать на то, что выселив их из квартиры, социальные службы позаботятся о месте в специализированном интернате. Тем более, что такие проблемы характерны для людей пожилого и старческого возраста.
Выселение алкоголиков на улицу лишь увеличит количество бомжей, которые в зимнее время занимают целые отделения в больницах из-за обморожения, ампутаций конечностей.
Конечно, для лиц без определенного места жительства существуют ночлежки, администрация которых помогает опустившимся людям восстановить документы и социальные связи. Однако подобных служб у нас в стране явно недостаточно. Поэтому если мы говорим о социально ориентированном государстве, то нужно задуматься и о надлежащей помощи людям, страдающим от так называемых социальных болезней. Кстати, аренда квартир в районе Савелки — дешево и удобно.
Выселение по экономическим причинам
В настоящее время по экономически причинам, то есть за неуплату жилищно-коммунальных услуг по решению суда выселяют только жильцов неприватизированных квартир. Злостных неплательщиков могут переселить в жилье меньшей площади и худших потребительских качеств либо без предоставления другого жилого помещения.
Новый Жилищный кодекс позволяет применять эту меру и к владельцам собственного жилья. Существует такое стандартное представление о собственниках жилья, мол, люди это социально благополучные, построившие квартиры за свой счет или с привлечением банковского кредита.
Между тем, собственниками являются и те, кто получил когда-то жилье от государства.
«Среди наших неплательщиков за жилищно-коммунальные услуги есть бойкая пенсионерка, хозяйка приватизированной «хрушевки», которая утверждает, что она свое жилье заработала честным трудом на благо государства, поэтому «за метры» не платит, оплачивает только свет, газ, воду, — рассказал на условиях анонимности работник одного из столичных ЖЭСов. – Еще один мажор говорит: «Я купил квартиру и ничего больше платить не должен». На моей территории проблемные старики и алкоголики живут в некогда престижном доме. Квартиры у них приватизированы. У старушки расстроилось здоровье по каким-то причинам, и в квартиру, обставленную хорошей мебелью, она начала таскать всякую ерунду, дети ее практически не навещают. Но эта бабушка ни копейки пенсии не потратит, пока не оплатит коммуналку. А самый запойный алкоголик и злостный неплательщик – сын некогда известных родителей, умерших несколько лет назад: 47-летний бездельник в пятикомнатной квартире».
С вступлением в силу нового Жилищного кодекса запойному алкоголику будет предоставлен год времени, чтобы погасить задолженность. В противном случае – подается иск в суд о принудительном отчуждении квартиры. Вырученные от ее продажи деньги пойдут на возмещение долгов по жилищно-коммунальным платежам, судебным издержкам и на приобретение какого-нибудь жилья. Если денег хватит.
Как сообщал Телеграф, президент Беларуси Александр Лукашенко 28 августа подписал новый Жилищный кодекс. Документ вступит в силу через шесть месяцев после его официального опубликования. В частности, новый Кодекс расширяет правомочия собственников по владению и пользованию принадлежащими им жилыми помещениями.
