Белорусский президент Александр Лукашенко 6 июня подписал указ № 263 ”О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь“. Как сообщили в пресс-службе главы государства, указ определяет основные принципы долевого строительства многоквартирных, одноквартирных и блокированных жилых домов для разных категорий граждан. Указ вступает в силу через три месяца после его официального опубликования.
Документ также утвердил Положение о долевом строительстве объектов в Беларуси, форму типового договора создания объекта долевого строительства жилья с использованием господдержки и (или) с ограниченной прибылью застройщика.
Как сообщает пресс-служба, указ предусматривает дополнительные меры по защите прав дольщиков и ответственности застройщиков.
Согласно документу, из возможных застройщиков исключаются индивидуальные предприниматели.
Местный исполнительный и распорядительный орган будет выдавать гражданину направление на долевое строительство жилья с использованием господдержки и (или) с ограниченной прибылью застройщика только с учетом даты постановки человека на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Для граждан, которые строят жилье с использованием господдержки и (или) с ограниченной прибылью застройщика, договор заключается только по утвержденной типовой форме. Запрещено заключение договоров с учетом привязки цены объекта долевого строительства к валютному эквиваленту (это не касается граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий).
Состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий получат льготу об ограничении размера прибыли до 5% от определяемой в текущих ценах сметной стоимости объекта долевого строительства только на нормируемую площадь (из расчета 20 квадратных метров общей площади строящегося жилого помещения на каждого члена семьи дольщика, в Минске – 15 и для многодетных семей – 20). Это связано с тем, что на практике нередки случаи строительства больших квартир по льготным ценам семьями, имеющими в составе одного или двух человек, пояснили в пресс-службе.
Контролировать порядок заключения и исполнения договоров будут местные исполнительные и распорядительные органы, выдавшие застройщику разрешительную документацию на долевое строительство.
В целях исключения двойной продажи одного и того же жилого помещения и соответствия законодательству заключаемых с дольщиками договоров долевого строительства предусмотрена регистрация местными исполнительными и распорядительными органами не только самих договоров, но и дополнительных соглашений к договору (в случаях изменения существенных условий договора).
Указ определяет порядок расторжения договоров сторонами. При досрочном расторжении договора застройщик обязан предоставить право достроить жилье в первую очередь члену семьи дольщика, с которым расторгается договор. Кстати, если вас интересуют дома и бани из бруса — обращайтесь к специалистам.
Изменение цены объекта долевого строительства по инициативе застройщика допустимо только в случаях изменения статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ и (или) внесения изменений в законодательство об уплате косвенных налогов, по соглашению сторон – при внесении изменений и дополнений в проектную документацию или по ходатайству дольщика об оказании дополнительных услуг (отказе от оказания услуг).
Документ предусматривает обязанность застройщика по проведению ежегодного аудита целевого использования привлекаемых в строительство средств с предоставлением копии результатов такого аудита в местные исполнительные и распорядительные органы, право дольщика на ознакомление с результатами данного аудита.
Срок ввода дома в эксплуатацию привязан к нормативному сроку строительства. Застройщик вправе с разрешения местных исполнительных и распорядительных органов продлить срок ввода жилого дома.
При невыполнении нормативного срока строительства по вине застройщика, к нему по завершении строительства будут применены штрафные санкции (выплата неустойки (пени) дольщикам), а при расчете цены застройщик будет обязан применять к объемам сверхнормативного строительства статистические индексы стоимости строительно-монтажных работ, установленные для месяца, который является последним при нормативном сроке строительства.
Также в договоре может предусматриваться также и ответственность дольщика за несвоевременное исполнение обязательств.
При нарушении установленного договором срока внесения платежей дольщик уплачивает застройщику неустойку (пеню) в размере 0,02% (если платежи вносятся дольщиком в соответствии с графиком платежей) или 0,002% (если платежи внесены дольщиком единовременно) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до дня погашения задолженности либо принятия решения о расторжении договора в установленном порядке. Дольщик не несет ответственности за несвоевременное перечисление банком платежей, составляющих государственную поддержку.
Величина прибыли застройщика, рассчитываемая при заключении договоров, не может меняться в связи с ростом цены строящегося объекта, за исключением ее роста в соответствии с условиями, предусмотренными в указе.
Застройщик при заключении договоров строительного подряда принимает решение о передаче части своей прибыли подрядчику по окончании строительства. Размер передаваемых средств и иные условия определяются в договоре между сторонами.
Гарантийный срок объекта долевого строительства увеличен с двух до пяти лет.
Действие указа не распространяется на договоры создания объектов долевого строительства, заключенные до вступления его в силу.
