В Беларуси местным исполнительным и распорядительным органам разрешили контролировать деятельность компаний-застройщиков и товариществ собственников (ТС). Президент Беларуси Александр Лукашенко в четверг, 14 октября, подписал соответствующий указ № 538 « О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков».
Согласно документу, местные власти будут согласовывать кандидатуры на должность председателей правлений ТС и организаций застройщиков и выносить на рассмотрение общих собраний вопрос о прекращении полномочий руководителей, пояснили в пресс-службе президента Беларуси.
Местные власти также будут назначать уполномоченных лиц по управлению имуществом совместного домовладения в случае, если застройщик или ТС не обеспечивают сохранность, содержание и эксплуатацию жилых домов.
Как стало известно корреспонденту Телеграфа, в Беларуси работает 6,7 тыс. ТС и ЖСК, из которых более 3 тыс. обслуживают жилые дома самостоятельно. В соответствии с законом «О совместном домовладении» и Положением об организациях застройщиков ТС и застройщики имеют право принимать решения по любым вопросам, касающимся их деятельности, в том числе в части предоставления жилищно-коммунальных услуг и начисления платы за эти услуги.
Однако, как показала практика, пояснили в пресс-службе президента, ТС и застройщики не всегда обслуживают свои жилые дома в соответствии с нормативными правовыми актами, не все принимаемые ими решения соответствуют законодательству. В результате нарушаются права и свободы граждан, проживающих в домах товариществ собственников и организаций застройщиков.
Указ утвердил требования к руководителям ТС и застройщиков
Кроме того, указ устанавливает обязанности председателей товариществ собственников и организаций застройщиков, а также требования к уровню их образования.
Как пояснили в пресс-службе президента, руководители этих организаций обязаны осуществлять свои действия только в рамках законодательства, обеспечивать качественное предоставление жилищно-коммунальных услуг, ежемесячное аккумулирование отчислений на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов.
Председатель должен иметь среднее специальное или высшее образование (техническое, экономическое или юридическое), и его кандидатура должна быть согласована местным исполнительным и распорядительным органом. Более того руководители должны проходить соответствующее обучение с последующим повышением квалификации не реже одного раза в пять лет.
Также, согласно указу, наниматели получат возможность по согласованию с профсоюзными комитетами определять категории работников, которые могут быть включены в первоочередном порядке в формируемые организации застройщиков. При этом количество работников данной категории не должно превышать 20% от общего количества граждан, состоящих у нанимателя на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Указ узаконил статус машино-мест
Кроме того, указ вводит в гражданский оборот новый объект недвижимого имущества — «машино-место» и дает определение этого термина.
Как пояснили в пресс-службе, для простоты оформления таких объектов и прав на них машино-места будут подлежать государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для нежилых изолированных помещений. Это позволит упростить механизм продажи машино-мест, повысить их привлекательность для покупателей.
