Задолго до вступления в силу нового Жилищного кодекса Телеграф интересовался у чиновников, каков будет тариф за пользование жилым помещением нанимателями квартир из госфонда. Тогда нам отвечали, что в дополнение к кодексу готовятся нормативные документы. И вот недавно появилась относительная ясность в этом вопросе.
Тариф по прежнему неизвестен
О том, что подготовлен проект указа главы государства, касающийся вопросов перевода неприватизированных квартир в арендный фонд для коммерческого найма, сообщил министр жилищно-коммунального хозяйства Андрей Шорец.
Сразу же возник ряд вопросов. Первый: не придется ли гражданам, проживающим в неприватизированных квартирах и имеющих «лишние» метры потесниться? Как заявляют специалисты МЖКХ, неприватизированные квартиры не превратятся в коммуналки и никого подселять в них не будут. Более того, проектом указа предусмотрено право бессрочного пользования квартирой для нанимателей жилья из госфонда. Для тех же, кто теперь вселяется в арендные квартиры, срок первого договора – один год, затем он может быть пролонгирован на 5 лет.
Второй вопрос: каков тариф. Конкретного ответа на него нет и теперь. Однако чиновники обмолвились, что размер арендной платы для граждан, давно живущих в неприватизированных квартирах, будет меньше, чем для тех, кто только заселяется в арендный фонд.
И третий вопрос: как быть, если нет средств ни на приватизацию, ни на аренду. В таком случае жилье получит статус социалного, то есть оплата по щадящей ставке и невозможность приватизации квартиры.
Однако все эти нормы
Приватизация без бюрократии
Что касается приватизации, то, по словам министра ЖКХ, у граждан будет год времени после подписания указа, чтобы оформить приватизацию жилья. Между тем в Жилищном кодексе ничего не сказано об ограничении сроков приватизации жилья.
В настоящее время в Беларуси примерно 14% неприватизированного жилья. И следует отметить, процесс приватизации активизировался после
Оформление приватизации жилья сейчас совершенно необременительный процесс: нужно обратиться в службу «Одно окно» районной администрации с заявлением установленного образца, подписанным совершеннолетними членами семьи, нанимателя и иными гражданами, имеющими право на пользование жилым помещением. Бланк заявления можно найти на сайте районной администрации, а при подаче заявления должны присутствовать все граждане, указанные в заявлении, иметь при себе паспорта, а также свидетельства о рождении или паспорта несовершеннолетних детей. При наличии льгот – подтверждающий документ.
Служба «Одно окно» сама закажет справку о технических
Впрочем, предварительную стоимость квартиры можно узнать у специалистов отдела жилищной политики.
Пакет документов на приватизацию жилья рассматривается отделом жилищной политики. Срок рассмотрения заявления – один месяц. А срок действия выписки из решения о приватизации – один год.
Отказ в разрешении на приватизацию жилья должен быть оформлен письменно и с указанием причин, которые изложены в статье 135 Жилищного кодекса Беларуси.
Те, кто приватизировал квартиры лет 15 назад, с ужасом вспоминают многочасовые очереди за документами, собирание разных справок. Теперь нет проблем со сбором документов, но и приватизация квартиры уже не бесплатная.
На стоимость приватизации квартиры больше всего влияет год постройки дома. А также ее потребительские качества, площадь. Стоимость «хрущевок» начинается от 30 млн рублей, а за квартиру в кирпичном доме, построенном в начале 90-х придется заплатить в 10 и более раз дороже.
Порядок оплаты таков: первый взнос – 10% от оценочной стоимости – можно внести разово или в течение 12 месяцев. На оплату остальных 90% предоставляется рассрочка, максимальный срок которой 40 лет. Также для приватизации квартиры можно использовать перерегистрированные чеки «Жилье».
Сколько стоит свое и чужое
Попробуем сравнить финансовые затраты при приватизации жилья и оплате за коммерческий найм квартиры.
Предположим, что двухкомнатную квартиру в немолодом жилом фонде оценили в 55 миллионов. Итак, первый взнос – 5 500 000 рублей, то есть 458 333 рубля в месяц. Остальные 49 500 000, допустим, решили выплатить за 20 лет – получается 206 250 рублей в месяц.
Стоимость коммерческого найма в Минске начинается от 800 000 рублей в месяц (это касается государственного арендного жилья, а а ренда квартир у частников обойдется более чем в 2 раза дороже).
Приватизированная квартира через 5, 10, 20 или 40 лет станет собственной – ее можно будет продавать, завещать. Арендное жилье нанимателю не может принадлежать.
Новый Жилищный кодекс позволяет выселять собственников жилья в некоторых случаях, однако процедура эта длительная и осуществляется в судебном порядке. Нанимателя квартиры из госфонда тоже за одни день не выселишь, даже если он злостный неплательщик за коммунальные услуги. А вот арендаторов можно без особых хлопот выселить, если они не заплатят за найм жилья в течение двух месяцев. Впрочем, трудно представить человека, который бы безответственно относился к оплате аренды жилья у государства, ведь альтернатива – снять жилье у частника раза в три дороже, чем у государства.
Строительство арендного жилья в нашей стране началось, как известно, «именем революции». Сможет ли обещанный к 2015 году миллион квадратных метров арендного жилья сбить запредельный ценник частников, покажет время. Но и надеяться, что стоимость арендного жилья и дальше будет такой же умеренной, как теперь, наверное, не стоит. Хотя на церемонии начала строительства жилого комплекса «Магистр» глава государств и заявил, что «плата за государственное арендное жилье в домах вдоль кольцевой автодороги, где возводится этот квартал, будет наполовину ниже, чем за частную съемную квартиру».
