В Беларуси постановлением Совета министров от 10 ноября № 1056, опубликованным 14 ноября, утверждено Положение о случаях и порядке замены застройщика при неисполнении обязательств по созданию объекта строительства.
Основанием для замены являются превышение сроков исполнения обязательств по договорам строительства более чем на шесть месяцев; превышение сроков строительства более чем на три месяца; прекращение застройщиком финансирования строительства на срок более трех месяцев; отказ застройщика от исполнения обязательств по строительству.
При наличии этих оснований облисполком или Мингорисполком могут приостановить строительство объекта и в течение десяти дней создают комиссию для рассмотрения возможности устранения в трехмесячный срок оснований для замены застройщика. При невозможности их устранения комиссия предлагает заменить застройщика. Кстати, особую популярность приобретают перила цена на которые варьируется в разумных приделах.
Облисполком или Мингорисполком на основании предложений комиссии в течение десяти дней принимают решение о замене или незаменее застройщика. При замене назначается новый застройщик из числа коммунальных унитарных предприятий по капитальному строительству, их дочерних предприятий, иных госорганизаций или организаций с долей государства в уставном фонде более 50%. Дольщики, отказавшиеся от заключения договора с новым застройщиком, и прежний застройщик смогут требовать от нового застройщика возврата денег.
Документ вступает в силу через три месяца. За это время минстройархитектуры должно установить порядок расчета долей каждого дольщика и прежнего застройщика в объеме не завершенного строительством объекта, переданного новому застройщику. Также ему поручено разъяснять вопросы применения Положения о случаях и порядке замены застройщика при неисполнении им обязательств по созданию объекта строительства.
