В Минске нашли самые дорогие жилые улицы

Рейтинг 30 самых дорогих жилых улиц Минска впервые составлен в Беларуси. Возглавила его улица Пионерская, стоимость предложения 1 кв.м жилья на которой превышает $3500. В пятерку самых дорогих также попали улицы Карла Маркса ($3180), Коммунистическая ($3136), Интернациональная ($3023) и Сторожевская ($3005). Об этом сообщила Телеграфу заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья группы компаний "Твоя столица" Светлана Куделко.

Высокие цены на жилую недвижимость в основном характеры для центра города. Вместе с тем, самая дорогая улица столицы – Пионерская – расположена в микрорайоне Дрозды напротив комплекса "Минск-Арена". В первой "десятке" также оказалась улица Жасминовая, популярность которой обеспечила близость к реке Свислочь и Национальной библиотеке. Одна из наиболее известных улиц города – Сторожевская – за счет расположения в историческом центре и возведения элитного дома заняла 5-е место в списке самых дорогих.

Стоимость "квадрата" на самых респектабельных улицах столицы почти в 2 раза выше, чем в среднем по городу. Причем цены на жилье в центре Минска или вблизи живописных мест растут на протяжении всего года. Такие квартиры приобретают в основном состоятельные иностранные граждане и внутренние инвесторы с целью последующей сдачи в аренду по высоким ставкам. Среди покупателей также встречаются зарубежные компании, нуждающиеся в качественных апартаментах для размещения иностранных топ-менеджеров.

Группа компаний "Твоя столица" выделяет пять основных "дислокаций" элитного жилья. Во-первых, традиционно популярна недвижимость в историческом центре города, в том числе квартиры на улицах Интернациональная, Ленина и Карла Маркса. В качестве альтернативы выступают новые элитные районы в акватории реки Свислочь (улицы Пионерская, Жасминовая, Парниковая и Ваньковича). В-третьих, состоятельные покупатели присматриваются к кварталам с несколько затухающей популярностью – так называемому "пыжиковскому" району (улицам Захарова и Пулихова). Появление там новостроек позволяет сохранить к нему высокий интерес. Стабильным остается спрос на дома по проспекту Независимости. Причем ценовой диапазон квартир в разных домах вдоль проспекта существенно различается. Свою нишу заняла и элитная застройка в спальных районах города – прежде всего, современные постройки в Уручье и в районе проспекта Дзержинского.

 По прогнозам экспертов группы компаний "Твоя столица", серьезных изменений в структуре самых дорогих улиц Минска в ближайшее время не произойдет. "Спрос на элитное жилье будет постепенно смещаться с основных проспектов столицы в спокойные и живописные места, расположенные, в том числе за вторым кольцом. Такая тенденция актуальна для всех крупных городов: наиболее востребованными становятся места, на которых развитая инфраструктура, наличие организованных парковок для автотранспорта  и современные планировочные решения соседствуют с природными объектами (парками, реками, озерами)", – отметила Светлана Куделко.

Большинство элитных квартир в Минске обретают собственников на вторичном рынке. "При этом продажи элитного жилья требуют особого подхода и подчинены своим законам. Как правило, на первый план выступает профессиональная презентация объекта и предоставление о нем максимально полной информации, – объяснила Светлана Куделко.– Поэтому при продаже элитного жилья наша компания, прежде всего, делает акцент на качественном виртуальном туре по каждой квартире и размещении его на площадках, которые посещает целевая аудитория, в том числе на ведущих российских интернет-ресурсах. Ни для кого не секрет, что россияне сейчас проявляют большой интерес к квартирам в Минске".

В целом в  Минске активно формируется сегмент жилья элитного и премиум-класса. Только сейчас в городе возводится более 10 таких комплексов. Сокращение числа площадок в Минске, выделяемых под жилищное строительство, будет оказывать давление на цены и подогревать интерес к домам повышенной комфортности. "Наибольшая ценовая динамика ожидается на улицах Притыцкого и Кальварийская, а также проспекте Дзержинского, который оказался близок к попаданию в рейтинг", – подчеркнула замдиректора.

Рейтинг 30 самых  дорогих жилых улиц Минска составлен на основе исследования рынка жилой недвижимости, проведенного специалистами группы компаний "Твоя столица". При составлении рейтинга были учтены все сделки, осуществленные в Минске за последние три месяца. Аналитиками рассматривались средние цены предложения 1 кв.м жилья (квартиры с дорогим ремонтом, обычные "хрущевки", новостройки без отделки) на различных улицах и проспектах города. Рейтинг может незначительно отличаться от ранжированного списка самых престижных столичных мест для проживания, поскольку квартиры в центре города часто приобретают для коммерческого использования.

Рейтинг 30 самых дорогих жилых улиц Минска

 

Место

Название улицы

Стоимость 1 кв.м

Место

Название  улицы

Стоимость 1 кв.м

1

Пионерская

$3538,81

16

Захарова

$2365,55

2

Карла Маркса

$3179,84

17

Кирова

$2315,70

3

Коммунистическая

$3135,66

18

Проспект Машерова

$2309,43

4

Интернациональная

$3022,62

19

Парниковая

$2221,65

5

Сторожевская

$3004,48

20

Старовиленский  тракт

$2213,31

6

Жасминовая

$2964,65

21

Проспект Победителей

$2160,60

7

Ленина

$2920,76

22

Первомайская

$2156,19

8

Пулихова

$2719,98

23

Нововиленская

$2151,25

9

Красная

$2619,73

24

Веры Хоружей

$2102,67

10

Немига

$2604,65

25

Ложинская

$2076,02

11

Гвардейская

$2495,80

26

Сурганова

$2053,04

12

Комсомольская

$2488,93

27

Городецкая

$1963,12

13

Красноармейская

$2488,76

28

Кальварийская

$1960,23

14

Проспект Независимости

$2468,40

29

Червякова

$1912,66

15

Тепличная

$2381,85

30

Притыцкого

$1883,06