В связи с постоянным подорожанием строительных материалов белорусские компании-застройщики прогнозируют дальнейший рост цен на жилье. Сергей Семашко, начальник сметно–договорного отдела ОАО "МАПИД", которое занимается долевым строительством жилья, заявил, что квадратный метр обойдется в 3,3 млн рублей (около 417 долларов), если цены на стройматериалы перестанут расти.
По словам специалиста МАПИД, на сдерживание цен предприятие потратило 40 млрд прибыли (более 5 млн долларов), заработанной в начале года. Последние три месяца компания работает себе в убыток и, если не будет никакой компенсации, к концу года они составят околоо 25 млрд рублей (3,2 млн долларов).
"Фактически цены на стройматериалы выросли в 2 — 3 раза. С мая по сентябрь пенопласт подорожал втрое, цемент — более чем в полтора раза, арматура, сталь — в два раза, бензин — на 18%, дизтопливо — на 30%, столярные изделия — на 30 — 40%. На линолеум, который у нас не производится, мы его покупаем в России, цена выросла более чем на 62%", — рассказал Сергей Семашко, передает "Советская Белоруссия".
По его словам, снизить расходы предприятию крайне проблематично из-за высокой социальной нагрузки. В МАПИД работают более 9,3 тыс. человек, на балансе предприятия — общежития, стадион, Дом культуры, ЖКУ, детский оздоровительный лагерь, футбольная и волейбольная команды, колхоз. При этом работникам предприятия необходимо повышать зарплату.
Белорусские строители уезжают в Россию из-за низких зарплат
"Сейчас, имея убытки, зарплату поднять не можем! С начала года уволились 174 специалиста, 68 — в первой половине сентября. Основная причина — падение зарплаты по отношению к курсу валют. Уезжают в Россию. Многие возвращаются на родину, в райцентры, понимая призрачность перспективы построить жилье в Минске ранее чем через десять лет", — рассказал Сергей Семашко.
Чтобы снизить затраты застройщиков и одновременно с этим снизить стоимость квадратного метра специалисты МАПИД предлагают отказаться при строительстве жилья от некоторых видов отделочных работ. Например, остекления лоджий стеклопакетами из ПВХ и алюминия.
"Подсчитали: это даст снижение себестоимости квадратного метра на 2 – 4%. Бессмысленно устанавливать морально устаревшие чугунные кухонные мойки, потому что жильцы их все равно выбрасывают при заселении. То же самое с импортным линолеумом, его меняют на паркет или ламинат", — отметил Сергей Семашко.
В свою очередь директор агентства недвижимости "Час–Пик" Тимофей Лобановский отметил, что в ближайшее время существенного снижения стоимости жилья не произойдет.
Эксперты прогнозируют снижение цен на старые квартиры
"Могу с большой долей вероятности сказать: намного ниже цена в долларовом эквиваленте по сравнению с сегодняшним уровнем будет вряд ли. Хотя никто не знает, что завтра станет с долларом при такой экономической ситуации в США и с евро, если кризис не удастся погасить", — заявил эксперт.
"Другое дело — вторичный рынок. В сегменте морально и технически устаревших квартир, на мой взгляд, цены могут "присесть". Ну не могут "хрущевка" 40–летней давности и новая современная квартира в одном и том же месте стоить одинаково. Более того, несколько лет назад они были дороже новых", — считает Тимофей Лобановский.
