Ряд коммерческих организаций-застройщиков из-за сложившейся ситуации на валютном рынке Беларуси временно приостанавливают строительство жилья. В выигрыше остаются лишь те застройщики, которые продают облигации на жилье в долларах. Те же, кто продает жилье за рубли или рублевые облигации, вынуждены пересчитывать стоимость квадратного метра.
«Жилье в нашем доме продавали по 2,7 млн. рублей за квадратный метр, примерно по 900 долларов, — рассказал один из крупных застройщиков на условиях анонимности. — Себестоимость метра там около 800 долларов. По новому курсу в 3,4 тыс. рублей за доллар прежняя цена за метр — это даже меньше себестоимости. А нам нужно отдавать кредит в валюте. Естественно, продажи приостановили».
По словам застройщика, организации пришлось временно приостановить заключение договоров долевого строительства. В качестве возможных выходов из ситуации рассматривается переход на облигации, где стоимость квадратного метра зафиксирована в валюте, или привязка стоимости квадратного метра в долевом строительстве к межбанковскому курсу, передает «Комсомольская правда» в Белоруссии».
В другой организации строительство не останавливали, однако вынуждены были временно прекратить продажу жилищных облигаций. «Пока на неделю. У нас облигации рублевые, но непонятно, по какой цене их продавать. Думаю, придется поднимать стоимость, где-то на 300 тыс. рублей метр подорожает», — рассказали в компании.
«Рост цен объясняется просто: если юрлица купят валюту по новому курсу Нацбанка, привезут из-за границы за эту валюту комплектующие и стройматериалы — то как они могут не подорожать? Газ и электроэнергия подорожали, топливо — тоже. Себестоимость строительства растет», — пояснил застройщик.
Вместе с тем, все застройщики говорят о том, что поднимать цену на жилье бесконечно невозможно, так как люди будут просто не в состоянии его покупать. «Доллары нашим клиентам еще нужно как-то купить, чтобы купить облигации. Доходы в долларовом эквиваленте тоже снижаются, то есть покупательская способность населения уменьшается», — пояснили в компании-застройщике.
Одновременно с этим для дольщиков, которые уже строятся по договорам, стоимость жилья пока расти не будет, однако может вырасти стоимость строительно-монтажных работ (СМР). «Индекс СМР устанавливается Минстройархитектуры ежемесячно. А прошлый индекс был меньше 1, то есть дольщиков не попросят доплатить. Но это тоже небезопасно — сдерживать в приказном порядке СМР: когда затраты на строительство растут, это бьет по застройщику и заставляет урезать зарплаты, прижимает саму стройорганизацию», — пояснил представитель одной из коммерческих компаний-застройщиков Иван Вишнев.
Как ранее передавал Телеграф, в марте этого года в Беларуси наблюдается повышенный спрос населения на иностранную валюту. В начале месяца Нацбанк ужесточил процедуру покупки банками валюты для удовлетворения спроса населения, увеличил срок резервирования средств на покупку валюты на бирже до 30 дней (которое спустя две недели отменил), а также принял решение не продавать коммерческим банкам валюту для продажи населению. Уже в конце месяца Нацбанк был вынужден разрешить банкам страны осуществлять сделки купли-продажи инвалюты между банками и субъектами хозяйствования по курсу, который бы отклонялся от официального курса не более, чем на 10% (ранее было рекомендовано отклоняться от официального курса не более, чем на 2%).
Все эти события серьезно отразились на деятельности белорусских банков. Многие из них стали ограничивать выдачу кредитов населению в национальной валюте. Некоторые банки были вынуждены ввести временные ограничения на операции по банковским пластиковым карточкам, выпущенным к счетам в белорусских рублях.
