13.06.2016 19:33
Недвижимость

Герой этой статьи не нуждался в расширении и не стал бы фантазировать на тему покупки жилья, если б не возможность займа, которой поманил работодатель. Сделка ценой в $170 тыс. была заключена в феврале 2016 года ― как и многие минчане, Антон купил квартиру, не дождавшись ценового дна.

Положению IT-шников можно только позавидовать. Они способны накопить на квартиру за пару лет, обращаясь исключительно к ресурсам собственной зарплаты. А для того, чтобы удержать ценных IT-специалистов в своих рядах, многие работодатели еще и помогают им решить жилищный вопрос, выдав взаймы внушительную сумму денег.

Антон работает заместителем директора и roject manager в одной из крупных IT-компаний. Он согласился дать интервью лишь на условиях полной анонимности. Работодатель, о котором идёт речь, готов спонсировать покупку жилья только самым ценным сотрудникам ― их примерно трое в штате из двухсот человек. Обнародование информации о компании и жилищных займах, которые она предоставляет, может внести раздор в ее ряды. 

― Решение о покупке квартиры было спонтанным, ― рассказывает Антон. ― Оно, конечно, созревало около года, но переломным фактором стала возможность получения займа на работе. Необходимости расширяться я не чувствовал: вместе с женой и ребенком мы жили в трехкомнатной квартире на Золотой Горке недалеко от центра города. Но почему бы не взять займ, если дают? 

―  Мы жили в хрущевской «пятиэтажке», но в принципе нас все устраивало до того момента, когда работодатель предложил валютный займ на покупку жилья под 5% годовых. Других условий не выставлял: вернуть деньги можно в любой срок, раньше или позже ― не имеет значения. Решение купить жилье мы приняли далеко не сразу. Скорее всего, даже отказались бы от этой затеи, если бы одна из квартир не понравилась нам по-настоящему. Впрочем, и она оказалась не без дефектов.

― Квартира расположена в новостройке на бульваре Толбухина, в двух шагах ― парк Челюскинцев и Ботанический сад. При этом дом находится в глубине квартала ― шум с проспекта здесь не слышен. Новостроек с таким классным месторасположением в Минске немного, и в будущем их «засилье» не ожидается. Центр Минска плотно застроен, участки под строительство продаются только с обременением. Вряд ли застройщики в кризис будут связываться с «отселенцами», чтобы построить многоэтажку и взять $1 200 за «квадрат». А мы купили квартиру не многим дороже ― по $1 290 за кв.м.

Здесь и далее: вид из окон

― В феврале эта цена существенно отличалась от рынка. Появилось ощущение, что застройщики меняют подход к ценообразованию. В частности «Минскпромстрой», заказчик дома на Толбухина, сыграл на опережение, снизив цену до уровня, который будет в конце года.

― Нас очень впечатлил предыдущий ценник на эту квартиру ― $2 200-2 400 за «квадрат». Это реальная цена, по которой большинство покупателей обзавелись здесь жильем на этапе строительства. При этом времени на раздумье было немного: когда «Минскпромстрой» объявил о новых ценах, в доме оставалось всего две непроданные квартиры. Застройщику удалось устроить настоящий ажиотаж вокруг них: на каждую претендовало сразу несколько покупателей. И когда я заключал договор по одной, то встретился со своим будущим соседом, который в тот же день подписывал договор на вторую. 

― На тот момент я просмотрел объявления по всем новостройкам. Многие начинались со слов «квартиры от …» ― и дальше шла приемлемая сумма, но на деле имелись в виду первые этажи. Были дома, чисто географически находящиеся на том же расстоянии от центра, что и дом на Толбухина ― например, ЖК “Чайковский”. Но мы привыкли к району, в котором живем, он нам нравится, и мы хотели здесь остаться. 

― На просмотры выезжали редко, отсеивая большинство вариантов еще на стадии изучения объявлений. Единственная новостройка, которая заинтересовала нас наряду с ЖК на Толбухина ― «Олимпийский» дом на Филимонова. Он оказался хуже по всем параметрам: по качеству, по цене, по расположению, по срокам сдачи, но при этом дороже: «квадрат» в этом доме стоил $1 300-1 350. На форуме дольщики рвали и метали, ругали застройщика и утверждали, что до лета дом не сдать. Помню, зашел в квартиру: стены кривые, пол кривой, спрашиваю: а стяжка будет? «Это и есть стяжка», ― ответил прораб. Правда, на Филимонова фасад был затейливее, но внешний вид того не стоит. 

― Может быть, на контрасте с новостройкой на Филимонова мне показалось, что на Толбухина хорошая цена? Я позвал на показ своего друга, опытного строителя. Он посмотрел квартиру и сказал, что на фоне других новостроек качество исполнения очень хорошее. Разница и вправду заметна. 

Следите за новостями так, как вам удобно:

Подпишитесь на новостную ленту Telegraf.by в удобном для вас сервисе и ничего не пропускайте!

Дзен Новости Google Новости Telegram Facebook VK.com OK.ru Пульс