Байнет полнится слухами о бедности среднего белоруса с зарплатой «попицот» и отсутствием перспектив обзавестись своей квартирой. Но факты говорят об обратном: вчера мы писали, как люди с периферии вкладывали $700 за метр новостройки на стадии котлована. А сегодня обратим ваше внимание на раздел частных объявлений портала Realt.by, где все чаще появляются анонсы с заголовком «Куплю квартиру». Их количество растет, а покупатели из месяца в месяц готовы выделить на покупку жилья все более щедрую сумму денег. Realt.by проанализировал рубрику частных объявлений и выяснил, какие квартиры ищут минчане и с какой суммой готовы расстаться.
В своей статистике мы учитывали только объявления, в тексте которых был указан верхний ценовой порог, а также количество комнат или метраж. Объявления формата «куплю любую квартиру в любом районе» или «можно с долгами, помогу с приватизацией» отсеивали как предположительно агентские.
Нашим требованиям оказались верны 46 объявлений, поданных с мая по сентябрь. Но даже эта скромная выборка подтверждает тренд на рост цен и уменьшение количества предложений. Напомним, до июля интерес к квартирам был довольно низкий, цены находились в состоянии плато, предложений было в достатке, а дешевые варианты постепенно «вымывались» с рынка. В августе их практически не осталось, цены пошли вверх. В сентябре тенденция сохранилась.
Покупатели квартир реагировали на изменение цен с месячным опозданием. Так, если с мая по июль авторы объявлений в разделе «Куплю квартиру» искали жилье до $40,5 тыс., то в августе уже готовы были заплатить $43 тыс., а в сентябре — почти $44 тыс. за все ту же «однушку». Этот тренд прослеживается и в ситуации с двухкомнатными – трехкомнатными квартирами, но не так четко из-за меньшей выборки.
Ниже приведен график, который отражает представления покупателей во времени о том, сколько должны стоить «однушки», «двушки» и «трешки»:
А на следующем графике отражено количество покупателей, искавших квартиры по этой цене:
Как видно на графике, количество людей, находящихся в поисках квартир, ежемесячно растет. Если с мая по июль объявления о поиске жилья были единичными, то в августе их количество достигло трех десятков, а за первую декаду сентября — 14. Если в течение месяца эта интенсивность сохранится, то она почти в 1,5 раза побьет августовский рекорд по количеству людей, находящихся в активном поиске квартиры.
Наибольшей популярностью у покупателей пользуется жилье в Первомайском (78,3%), Советском (82,6%), Фрунзенском (80,4%) и Центральном районе (73,9%). Некоторые (10,8%) отказывались рассматривать квартиры в Заводском районе, еще меньше, 4,3%, исключали Партизанский район.
19,6% потенциальных покупателей жилья искали квартиры с ремонтом, 8,7% — интересовались домами не старше 10 лет, 15,2% отказывались рассматривать «хрущевки», столько же отсеивали крайние этажи (первый в два раза чаще, чем последний), и, наконец, самая большая категория авторов — 21,7% — искали квартиры в пешей доступности от метро.
Итак, составим портрет покупателя однокомнатной квартиры. В сентябре он имел $44 тыс. в кармане и мог претендовать на 417 из 11 379 объявлений в нашей базе. Но хотел купить квартиру в Центральном, Первомайском, Советском или Фрунзенском районе, за счет чего его круг поиска сужался до 194 объявлений. Тот, кто искал квартиру в пешей доступности от метро, сокращал их количество до 110 вариантов. Тот, кто при этом отсеивал крайний этаж и «хрущевки» — до 54.
Одна из квартир, соответствующих всем этим характеристикам, выставлена на продажу за $39 тыс. Она находится на 6-м этаже 9-этажного дома по адресу Сердича, 7, в квартале от двух станций метро: «Пушкинская» и «Спортивная», имеет общую площадь 33 кв.м, почти 17 из которых — комната. Дом строился в брежневскую эпоху. Квартира полностью готова к проживанию, хотя идеальной ее не назовешь: кое-где на обоях подтеки, а межкомнатные двери не менялись с советских времен.
Покупатель двухкомнатной квартиры в начале сентября имел на руках $54 250 тыс., а значит, смог бы претендовать на 536 из 11 377 квартир, выставленных на продажу через нашу базу. Желающий купить за эти деньги жилье в Центральном, Первомайском, Советском или Фрунзенском районе сократил бы свой выбор до 195 объявлений. Претендент на квартиры в пешей доступности от метро — до 94 вариантов. Тот, кто отсеял бы «хрущевки» и крайние этажи, ограничил бы выбор 32 объявлениями.
Одна из квартир, которые соответствуют этим параметрам, выставлена на продажу за $54 тыс. Речь идет о брежневской «двушке» общей площадью 39,7 кв.м. Девятиэтажный дом 1969 года постройки находится в микрорайоне Восток по адресу ул. Славинского, 17. Второй этаж, два квартала до метро и аккуратный качественный ремонт.
Наконец, покупатель трехкомнатной квартиры рассчитывает на сумму до $61 тыс. и может претендовать на 175 из 11 388 объявлений нашей базы, если ограничится лишь этим параметром. Желающий купить за эти деньги квартиру в Центральном, Первомайском, Советском или Фрунзенском районе сужает круг до 73 объявлений. Претендент на квартиры в пешей доступности от метро — до 43 вариантов. Тот, кто отсеял бы «хрущевки» и крайние этажи, ограничил бы выбор 12 объявлениями. Правда, полноценных «трешек» в их числе не осталось бы: большинство квартир, соответствующих таким характеристикам, имеют площадь в районе 50 кв.м и проходную комнату.
Одна из них расположена на пр-те Независимости, 153/2, в двух шагах от метро «Восток» и выставлена на продажу за $60,5 тыс. Общая площадь — 49,3 кв.м, аккуратный ремонт, мебель и техника. Самая большая комната — проходная гостиная с лоджией, ее метраж — 17 кв.м. Спальни поскромнее: одна на 9,3, другая — всего на 7,6 кв.м. Квартира находится на втором этаже пятиэтажной «брежневки» 1969 года постройки. В 2012 году дом пережил капитальный ремонт.
