Итак, нашим следующим населенным пунктом для возможного переезда с целью обзавестись своим жильем по доступной цене стал агрогородок Озерицкая Слобода. Сейчас здесь развернулось строительство жилого комплекса «Новая Слобода», в 2009 году были сданы в эксплуатацию многоэтажные дома. Мы решили оценить насколько этот населенный пункт удобен для жизни.
Озерицкая Слобода находится недалеко от Кургана Славы, он даже виден из агрогородка. Найти населенный пункт новичку будет несложно. Внушительной и заметной вывески нет. Но указатель присутствует: «Слобода», что для хорошего автолюбителя — не помеха.
Кстати, от метро «Уручье» до Озерицкой Слободы — 15 км или 15 мин езды. «Проморгать» нужный поворот очень легко. Ну, а если пропустишь, то ехать по трассе до ближайшей развязки на Национальный аэропорт метров 100, будьте внимательнее.
Учитывая, что сейчас осень, привлекательность Озерицкой Слободы не такая, какой бы она могла быть летом. Уверены, что в теплое время года здесь много зелени, природа «гуляет» вовсю, радуя глаз своей красотой. Слобода по праву считается одним из самых экологичных пригородов Минска.
Добраться до населенного пункта можно на автобусе, который за 30 минут повезет вас до станции метро «Уручье». Автобусы и маршрутки ходят каждые 10-15 минут. Кстати, маршрутка добирается значительно быстрее – минут за 15. Также отметим, что относительно недалеко от агрогородка есть железнодорожная станция «Слобода», но от нее далековато добираться. Плюс Озерицкая Слобода расположена недалеко от Национального аэропорта, что тоже имеет свои плюсы.
Итак, добравшись до места, сразу видим, что населенный пункт разделен на частный сектор, причем небедный, и многоэтажные дома. Кстати, такое явное расслоение подчеркнуто еще и главной дорогой агрогородка: справа квартиры, слева — дома. В нашей базе нет объявлений о продаже домов в Озерицкой Слободе, но в других источниках мы нашли цены на участки в пределах $15 тыс. за 15 соток. Простые дома-дачи здесь стоят от $15 до $46 тыс. Небольшие двухуровневые коттеджи обойдутся в $63-90 тыс., а внушительные по размерам коттеджи могут стоит и $205 тыс.
Пройдемся немного по вторичному рынку. В нашей базе мы нашли объявления о продаже квартир в агрогородке. Например, трехкомнатная квартира площадью 70 кв.м здесь продается за $53 тыс. Квартира расположена в доме 1982 года постройки, в ней сделан ремонт. Также «трешка» чуть большей площади, но в доме 2013 года постройки стоит уже $67 тыс.
Теперь о новостройках. В Озерицкой Слободе есть пятиэтажные кирпичные дома 2009 года постройки. Также есть строящийся жилой комплекс «Новая Слобода». Сейчас ведется строительство первого дома комплекса, первая очередь постепенно сдается в эксплуатацию — вторая на стадии котлована. Сейчас один «квадрат» в комплексе стоит $836-888. В итоге, «однушка» площадью 39 кв.м обойдется в $33,15 тыс., «двушка» — в $46,2 тыс., за «трешку» нужно заплатить $67,2 тыс.
Самое интересное, что застройщик предлагает своим клиентам кредитование на 20 лет под 17% годовых, что смело можно назвать единичным случаем на современном рынке новостроек. Также по второй очереди строительства при первоначальном взносе в 20% от всей суммы предоставляется рассрочка платежа под 0% годовых на 2 года.
Кстати, на одном из популярных форумов байнета есть ветка, посвященная строительству комплекса. Никаких важных замечаний от собственников мы не нашли. Более того, представители застройщика более чем активно участвуют в форумных обсуждениях, отвечают на вопросы, выкладывают фото объекта — похвально.
Перейдем к самому главному — к инфраструктуре. В агрогородке есть один детский сад, одна школа (кстати, неплохая), несколько продовольственных магазинов, амбулатория и отделение банка. Для жителей агрогородка – вполне нормально.
Закупаться же дополнительно продуктами, одеждой, обувью придется в Минске. Поэтому в планах администрации района строительство большого Торгового Центра на земельном участке, примыкающем к трассе. Будущим жильцам Слободы застройщик обещает разместить на первом этаже жилого дома детский образовательный центр.
Из предприятий здесь практически ничего нет, за исключением частной организации по выращиванию овощей. Теплицы заполнили внушительную площадь агрогородка.
В поселке работает котельная, обогревающая детский сад и школу. Остальные жители поселка пользуются автономными газовыми котлами, которые, предусмотрены для установки и в новом жилом комплексе. В объявлении о строительстве «Новой Слободы» сказано, что в новостройках будет автономное отопление и подогрев воды.
Озерицкая Слобода может быть вариантом для жизни людей, которые работают в Минске и готовы к ежедневному преодолению расстояния до столицы. Учитывая, что Минск активно растет в Московском направлении, в ближайшие годы Слобода может стать местом, в котором будет уютно и приятно жить.
Фото: Феликс Сиваков
