За неделю, с 24 по 31 октября 2016 года, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости города Минска:
Отрицательную динамику цен на вторичном рынке мы наблюдаем уже третий раз подряд. За отчётную неделю индекс цен на квартиры в Минске снизился на 0,1% и остановился у отметки в 1205 $/м2, что является минимальным значением этой осени.
Неделей ранее мы зафиксировали первое снижение цен на рынке новостроек с начала осени. Тенденция получила продолжение — за последние 7 дней средняя цена квартир на первичном рынке снизилась ещё на 0,2% и составляет на данный момент 1167 $/м2.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:
Предложение квартир продолжает расти. Общее количество выставленных на продажу квартир за неделю увеличилось на 0,8%. По темпам роста в очередной раз лидировали 1-комнатные квартиры, которых стало больше на 1,2%. Предложение 2- и 3-комнатных квартир выросло на 0,9-1,1%. По сравнению с минимальным значением 2016 года прирост предложения уже превышает 400 объектов.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 31 октября следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Квартиры с одной, двумя и тремя комнатами по итогам недели подешевели на 0,1-0,3%. У 4-комнатных квартир динамика оказалась положительной (+0,7%). Динамику за последний месяц однородной назвать нельзя: у 1- и 4-комнатных квартир наблюдается рост цен, у 3-комнатных снижение, а у квартир с двумя комнатами изменений не произошло.
Изменение цен на квартиры в районах Минска выглядит следующим образом:
Рост цен на квартиры по итогам минувшей недели был отмечен только в Заводском районе (+0,5%). Нулевая динамика наблюдалась в Ленинском и Московском районах, во всех остальных цены снижались. Наиболее ощутимая коррекция была зафиксирована в самом “дорогом” Центральном районе, где средняя цена предложения квартир опустилась сразу на 1,1%. За последний месяц цены снизились в пяти районах, выросли в четырёх.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 750 $/м2 (+0,5%), Витебск – 589 $/м2 (+0,2%), Гомель – 619 $/м2 (-0,6%), Гродно – 745 $/м2 (-0,6%), Могилев – 603 $/м2 (-0,6%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю выросла на 0,2% и составила 2 778 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю увеличилась на 0,1% и составляет 1424 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте выросла на 0,8% и составляет 858 $/м2. Источник данных — украинский портал Realt.ua.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.
