Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 29 мая – 5 июня 2017 года

Период серьёзных ценовых колебаний на столичном рынке жилья, по всей видимости, остался позади – в 2017 году недельное изменение индекса превышало 0,5% лишь дважды. В 2016 году таких случаев было 15, а в 2015 году – 25. Однако говорить о полной остановке снижения цен преждевременно – почти всю весну цены снижались и продолжили делать это с наступлением лета. За прошедшую неделю индекс цен на квартиры в Минске опустился на 0,3% и находится на данный момент у отметки в 1138 $/м².

По сравнению с последним локальным пиком, датированным октябрём 2016 года, квадратный метр подешевел в среднем на $74.

Цены на первичном рынке продолжают оставаться стабильными, демонстрируя от недели к неделе лишь незначительные колебания. За последние 7 дней средняя цена квартир в столичных новостройках выросла на 0,1% и составила 1123 $/м².

Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:

Объем предложения квартир продолжает сокращаться. На минувшей неделе число выставленных на продажу квартир сократилось на 0,7%. Самый сильный отток объектов был отмечен у 1-комнатных квартир, которых за неделю стало меньше на 2,6%. Предложение 2-комнатных квартир сократилось на 0,6%. Что касается квартир с тремя и четырьмя комнатами, то их число за неделю выросло на 0,2% и 0,9%, соответственно. Примечательно, что уже две недели подряд 1- и 2-комнатных квартир на рынке становится меньше, а 3- и 4-комнатных — больше.

Последние 2 недели предложение квартир уже начало превышать показатели прошлого года. Напомним, что в июне 2016-го индекс цен стабилизировался на фоне резкого вымывания объектов. Текущий объем предложения и темпы его сокращения пока указывают на то, что меленное снижение цен ещё продолжится.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 5 июня следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Все четыре типа квартир по итогам недели отметились снижением цен. Максимальные темпы снижения наблюдались у 3-комнатных квартир (-0,6%), остальные подешевели на 0,1-0,2%. По итогам минувшего месяца средний уровень цен вырос лишь у квартир с четырьмя комнатами (+0,1%), остальные подешевели от 0,3% (1-комнатные) до 1,2% (3-комнатные).

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 5 июня выглядит следующим образом:

Среди тех районов, где в конце мая дорожали квартиры, положительная динамика цен сохранилась в Ленинском (+0,1%), Советском (+0,2%) и Партизанском (+0,3%). В остальных 6 районах цены на квартиры снижались. Темпы снижения варьировались от 0,1% в Центральном районе до 0,8% в Первомайском.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: