За неделю, с 31 июля по 7 августа 2017 года, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости города Минска:
Четвёртую неделю кряду на вторичном рынке жилья белорусской столицы отмечается рост цен. За последние 7 дней индекс цен на квартиры в Минске вырос на 0,3% и достиг отметки в 1142 $/м2. Такие темпы роста не наблюдались на рынке с августа прошлого года.
Впервые за последний месяц темпы роста цен на первичном рынке оказались ниже, чем на “вторичке”. Средняя цена квартир в новостройках Минска увеличилась на 0,2% и составляет на данный момент 1132 $/м2. Последний раз такая высокая отметка регистрировалась в марте.
Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:
Неделей ранее сокращение предложения квартир на вторичном рынке остановилось, а сегодня мы отмечаем, что выставленных на продажу квартир уже стало больше. Общий рост предложения по итогам последних 7 дней составил 0,5%. 1-комнатных квартир стало больше на 0,2%, “двушек” и “трешек” на 0,6-0,8%. Единственным сегментом, где предложение продолжило сокращаться, стали 4-комнатные квартиры (-0,3%).
Если происходящее – это переломный момент в динамике предложения, то наметился он довольно рано. В прошлые год летний минимум предложения приходился на конец августа.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 7 августа следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Локомотивом общего роста цен на минувшей неделе стали многокомнатные квартиры. «Трешки» подорожали в среднем на 0,7%, а 4-комнатные квартиры – на 0,8%. Что касается 1- и 2-комнатных квартир, то здесь средние цены “приклеились” к круглым отметкам в 1200 и 1150 $/м2 и пока остаются неизменными.
По итогам последнего месяца положительная динамика цен была отмечена у всех без исключения типов квартир.
Изменение цен в районах Минска на 7 августа выглядит следующим образом:
6 из 9 столичных районов завершили неделю в “зелёной зоне”, символизирующей рост цен на квартиры. Максимальные темпы роста наблюдались в Заводском районе (+0,9%), в других районах цены выросли на 0,2-0,5%. Нулевая динамика по итогам недели отмечена была в Октябрьском и Советском районах, а Первомайский район столицы оказался единственным, где цены на квартиры снизились (-0,3%).
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 696 $/м2 (+0,3%), Витебск – 548 $/м2 (+0,1%), Гомель – 557 $/м2 (+0,2%), Гродно – 689 $/м2 (-0,4%), Могилев – 584 $/м2 (-0,1%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю снизилась на 0,5% и составляет 2 795 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю выросла на 0,5% и составляет 1437 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте увеличилась на 0,1% и равняется 817 $/м2. Источник данных – украинский портал Realt.ua.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.
