За неделю, с 11 по 18 сентября 2017 года, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости города Минска:
Цены на вторичном рынке жилья продолжают демонстрировать рост. За последние 7 дней индекс цен на квартиры в Минске вырос на 0,1% и составил 1146 $/м2.
Текущая ситуация во многом повторяет прошлый год, когда в IIIквартале квартиры дорожали. Тогда цены росли на протяжении 15 недель, сейчас преимущественно положительную динамику мы наблюдаем уже десятую неделю подряд.
Схожие со “вторичкой” темпы роста цен демонстрировал первичный рынок. Средняя цена новостроек в Минске выросла за неделю на 0,1% и достигла отметки в 1145 $/м2. Это самое незначительное повышение цен за последние 10 недель.
Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:
После двух недель стремительного сокращения предложение стабилизировалось на уровне, который в 2017 году наблюдался лишь однажды — после новогодних праздников. При этом, наметилось определённое расслоение: квартир с двумя и более комнатами стало больше на 0,1-0,7%, а предложение “однушек” продолжило уменьшаться. За неделю выставленных на продажу 1-комнатных квартир стало меньше ещё на 1%.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 18 сентября следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Динамика цен не была однородной: “двушки” по итогам недели подешевели на 0,1%, квартиры с одной и четырьмя комнатами выросли в цене на 0,1% и 0,4%, соответственно. У 3-комнатных квартир цены не меняются больше месяца.
Изменение цен в районах Минска на 18 сентября выглядит следующим образом:
В двух районах по итогам минувшей недели зафиксировано снижение цен. В Первомайском оно составило 0,1%, в Советском 0,8%. Примечательно, что Советский район остается единственным, где цены снизились за последний месяц.
Цены на квартиры в Партизанском районе не изменились, во всех оставшихся – выросли. Максимальные темпы роста зарегистрированы в Центральном районе (+0,7%). За месяц средний уровень цен в этом престижном районе столицы поднялся на 1,6%.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 710 $/м2 (-0,7%), Витебск – 564 $/м2 (+0,7%), Гомель – 566 $/м2 (-0,5%), Гродно – 689 $/м2 (-0,4%), Могилев – 581 $/м2 (+0,1%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю не изменилась и составляет 2 876 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю выросла на 0,6% и составляет 1470 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте опустилась на 0,6% и равняется 809 $/м2. Источник данных – украинский портал Realt.ua.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.
