Удивительно, что в нашем современном обществе с одинаковым трепетом относятся к передовым технологиям и к старым народным приметам. Нужно развернуться, если чёрная кошка перешла дорогу, стучать по дереву во избежание неприятностей и ни в коем случае не разбивать зеркало. Боязнь цифры 13 стоит во главе длинного списка суеверий. Сегодня, в пятницу 13-го, мы проанализируем влияние этой фобии на рынок недвижимости.
Боязнь цифры 13 уходит своими корнями в далёкое прошлое и получила такое распространение, что для неё придумали отдельный термин – трискайдекафобия. Люди переносят рейсы, выпадающие на 13 число, производители компьютерных программ после 12 версии выпускают 14-ую, футболисты не горят желанием носить майку с номером 13… Примеров можно найти множество, в том числе и на рынке недвижимости.
Чтобы определить, есть ли у покупателей недвижимости боязнь цифры 13, мы проанализировали огромный массив данных – порядка 140 тысяч сделок купли-продажи квартир в Минске за более чем десятилетний период.
КВАРТИРЫ В ДОМЕ №13
Суеверный покупатель квартиры наверняка обратит внимание, что у дома 13-ый номер, и может отказаться от покупки, сочтя это дурным знаком. Чтобы подтвердить или опровергнуть эту гипотезу, мы отобрали по всему Минску многоквартирные дома с 13 номером и достаточно большим числом проданных квартир за последнее 10-летие.
Следующий шаг – поиск объектов для сравнения. Для каждого дома с номером 13 мы искали максимально похожего “оппонента”. Он должен располагаться в одном дворе (или соседнем) и иметь одинаковые характеристики. Год постройки не должен отличаться более, чем на 3 года.
После того, как были сформированы пары домов, которые отличались лишь наличием у одного 13-го номера, мы сравнили у них среднегодовые темпы продажи квартир (с поправкой на общий объём квартир в доме).
В 82% случаев, квартиры в “тринадцатых” домах продавались хуже, чем в расположенных рядом. В среднем спрос на квартиры в домах под номером 13 оказался на 11% ниже, чем в соседних.
КВАРТИРЫ НА 13-ОМ ЭТАЖЕ
Наверняка многие видели кадры из голливудских фильмов, где в лифте после 12 этажа сразу следует 14-ый. Пугает ли Вас перспектива жизни на 13 этаже? Как показывают результаты следующего исследования – для многих это веская причина отказаться от покупки квартиры. Мы проанализировали свыше 10 тысяч сделок купли-продажи в домах, где есть минимум 13 этажей.
Количество сделок с квартирами на 13-ом этаже сравнивалось со средним показателем остальных этажей. При этом, из расчёта среднего были удалены первый и последний этаж. Зачастую, там располагается меньше квартир, плюс некоторые принципиально не хотят там жить, что выливается в меньшее количество сделок.
Результат получился ещё более показательным, чем в случае с домами. Квартиры на 13 этаже в среднем покупают на 18% реже, чем на других этажах. Причем, мы отдельно проанализировали только 14-этажные дома, только 15-этажные и т.д. – в каждом случае на 13 этаже была “просадка” по числу сделок.
К сожалению, в отличие от номера дома и этажа, данные Национального Кадастрового Агентства не позволяют нам узнать номер квартиры, фигурировавшей в сделке. Нет сомнений, что более детальный анализ также позволил бы выявить интересные закономерности.
РЕШИТЕСЬ ЗАКЛЮЧАТЬ СДЕЛКУ 13 ЧИСЛА?
Самый любопытный пример страха перед 13-ым числом кроется в дате. Далеко не каждый с легким сердцем пойдёт заключать договор купли-продажи 13-го числа. Данные это подтверждают – на 13-ое число приходится в среднем на 19% меньше сделок купли-продажи квартир, чем на другие дни месяца. В то же время, 12-го и 14-го числа сделок регистрируют на 12% больше обычного. Т.е. суеверные покупатели (или продавцы) просят сместить дату сделки, чтобы в договоре купли-продажи не фигурировало несчастливое, по их мнению, число.
Уникальный случай произошел в Гомеле. 13 ноября 2004 года по адресу Юбилейная 13 была куплена квартира на 13 этаже. С тех пор такой концентрации цифры 13 в сделках купли-продажи не наблюдалось.
А вас цифра 13 оттолкнула бы от покупки квартиры, полностью устраивающей по соотношению цена/качество?
