В 2018 году ОАО «МАПИД» как заказчик строительства планирует сдать в эксплуатацию в Минске порядка 30 тыс. кв.м жилья. В 2019 году из-за дефицита участков объемы ввода жилья не достигнут и этой планки. Это в то время, когда предприятие как заказчик может и готово строить в год 70 тыс. кв.м жилья.
Сегодня купить квартиру можно только по одному адресу
В настоящее время «МАПИД» как заказчик строительства ведет строительство жилого дома в районе пересечения улиц Колесникова — Проектируемой № 5 в микрорайоне Каменная Горка-3.
Архитектурный облик 5-секционного дома КПД серии М 464-У1-М на 160 квартир напоминает П-образную форму с переменной этажностью 8 и 7 этажей и примыкает к зеленой зоне микрорайона. На фасадах будет нанесена юбилейная надпись. Предусмотрено устройство внутреннего двора, свободного от автотранспорта.
17 октября отдел продаж предприятия начал реализовывать квартиры в доме по договорам долевого строительства. В отличие от последнего жилого дома № 12 по генплану в Лошице, где «МАПИД» продавал квартиры от 1295 руб./кв.м до 1900 руб./кв.м, в доме в Каменной Горке-3 цена на квартиры для неочередников составила 1900 руб./кв.м.
— В Лошице мы построили 12 жилых домов, последний ввели в эксплуатацию в текущем году. К этому времени в районе застройки уже полностью была создана инженерная инфраструктура, поэтому себестоимость строительства жилого дома № 12 по генплану на ул. Михаила Пташука была ниже по сравнению с себестоимостью строительства дома в Каменной Горке-3 и составила порядка 900 руб./кв.м. Кроме того, в последнем доме в Лошице были запроектированы большие квартиры. Нам пришлось подстраиваться под рынок и снижать цены, чтобы продажи шли активнее. К тому же в доме на пересечении улиц Колесникова —Проектируемой №5 при строительстве применены более современные технические решения, что привело к увеличению его себестоимости строительства примерно до 1100 руб./кв.м, — говорит Геннадий Болтик, заместитель генерального директора по собственному строительству ОАО «МАПИД».
Достаточно высокая цена квадратного метра для граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий, получилась и с учетом того, что квартиры в доме будут сдаваться с полной улучшенной отделкой. Вместо линолеума на полу уложат ламинат, а оклейку потолков заменят покраской. Предполагается установка деревянных дверей, на закупку которых предприятие объявит тендер. Победитель будет выбран не только с учетом предложенной цены, но и дизайна. В квартирах установят электрические плиты, унитазы, ванны.
Дом включен в Перечень жилых домов, квартиры в которых очередниками будут строиться с привлечением льготных кредитов (на условиях банков минус 50% ставки рефинансирования).
Цена квадратного метра для нормированной площади для очередников в доме составляет 1 110 руб.; для сверхнормативной площади — 1 491 руб.
Что касается неочередников, то одно- и двухкомнатную квартиру при поэтапной оплате они могут построить по 1 900 руб./кв.м, трехкомнатную — по 1 800 руб./кв.м.
— Пока продажи квартир идут не так активно, как того хотелось бы нам и к чему привыкла наша организация. К настоящему времени заключено более 50 договоров долевого строительства. Но мы надеемся, что с увеличением строительной готовности дома будут расти и продажи, — говорит Геннадий Болтик.
На вопрос, существуют ли какие-либо риски для дольщиков дома, которые сегодня все чаще случаются у коллег по цеху, заместитель генерального директора по собственному строительству ОАО «МАПИД» отвечает:
— Риски всегда существуют, но мы гарантируем, что при любых обстоятельствах строительство дома будет завершено в срок и на предложенных условиях. В практике работы нашего предприятия еще не было ни одного случая, чтобы мы нарушили условия договора из-за финансовых или каких-либо иных затруднений компании.
Дом планируется к сдаче в эксплуатацию в сентябре 2018 года.
Другие новые проекты «МАПИДа»
В настоящее время предприятие вышло на стройплощадку на ул. Пирогова,1. На месте снесенного Дома культуры будет построен 6-этажный 2-секционный жилой дом на 47 квартир серии М 464-У1-М.
Сейчас «МАПИД» готовится выйти на еще одну стройплощадку в границах ул. Слободской — проезда Слободского — ул. Есенина — ул. Космонавтов. По инвестиционному договору заказчик строительства за счет собственных средств должен запроектировать вблизи дома детский сад и передать городу проект для реализации. Жилой дом серии М 464-У1-М будет 9-этажным 3-секционным и рассчитан на 107 квартир.
В ближайших планах компании — строительство 3 жилых домов по генплану №№ 35, 36, 37 в границах ул. Матусевича — П. Глебки — проезда ул. Масюковщина — ул. Колесникова в микрорайоне Домбровка-5. Сейчас проект находится на экспертизе. Одновременно за счет собственных средств застройщик будет вести строительство многоуровневой стоянки на 250 машиномест.
В ноябре текущего года на экспертизу будет передан проект по строительству малоэтажных многоквартирных жилых домов по генплану № 4 и № 5, выполненных на основе серии М-464-У1, на ул. Курганной. В домах предусмотрен мансардный этаж из мелкоштучных материалов и кровля из металлочерепицы.
В рамках второй очереди в Лошице на ул. Чижевских предусмотрено строительство 4 жилых домов общей площадью порядка 60 тыс. кв.м: 2 — серии М464М и 2 — серии М 111-90.
— Мы уже приступили к реализации имущественных прав владельцев сносимых индивидуальных жилых домов, на месте которых вырастут многоэтажки. Думаю, что в конце ноября начнем оценивать дома и определять суммы доплат. Всем жильцам сносимых строений будут предложены новые квартиры в наших домах. Из 69 собственников 40 уже выбрали себе жилые помещения, — рассказывает Геннадий Болтик.
Самый масштабный для «МАПИДа» проект застройки находится в Сухарево в границах улиц Шаранговича — Горецкого.
— Это очень сложная для нашего предприятия стройплощадка, требующая проведения геологических изысканий. Но мы от нее не отказываемся и будем принимать все силы для реализации проекта. При строительстве домов впервые планируем применить нашу новую технологию «широкого шага», — говорит Геннадий Болтик.
Несмотря на ряд проектов, которые «МАПИД» планирует реализовывать в ближайшее время, предприятие испытывает дефицит перспективных для строительства жилья площадок.
— Все проекты, реализация которых началась в текущем и продолжится в следующем году, небольшие. В 2018 году планируем построить в Минске порядка 30 тыс. кв.м жилья. В 2019 году не достигнем и этой цифры. Предприятие будет иметь большую недозагрузку, — рассказывает заместитель генерального директора по собственному строительству ОАО «МАПИД». — Чтобы загрузить предприятие, «МАПИДу» как заказчику надо строить в год не менее 70 тыс. кв.м жилья. Мы постоянно рассматриваем предложения комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома. Но, к сожалению, нам предлагаются участки с большими обременениями. Экономика площадок не позволяет нам браться за их освоение. Но мы продолжаем активно искать новые площадки.
