С 3 по 6 ноября текущего года в Чикаго (штат Иллинойс, США) проходил очередной съезд Национальной ассоциации риэлтoров США (NAR) – REALTORS® Conference & Expo 2017, на котором впервые на сцену в торжественной обстановке был вынесен национальный флаг Республики Беларусь.
В работе съезда приняли участие Павел Кузнецов, член совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» (БелАН), член Национальной ассоциации риэлтoров США, и Светлана Кузнеца, член БелАН.
Напомним, что в прошлом году в эти числа съезд NAR проходил в г. Орландо (Флорида, США), в котором также принимал участие Павел Кузнецов и представлял на нем БелАН. На съезде была достигнута договоренность о сотрудничестве между двумя национальными ассоциациями. Затем 17 мая текущего года в Вашингтоне в рамках REALTORS® Legislative Meetings & Trade Expo данное соглашение о сотрудничестве БелАН и NAR было подписано.
По словам Павла Кузнецова, съезд в Чикаго был ознаменован двумя событиями. Во-первых, тем, что он проходил в городе, где располагается штаб-квартира NAR.
— 12-этажное красивое офисное здание NAR находится в даунтаун (центре) Чикаго. Белорусским риэлтерам остается только мечтать о таком офисе, — делится впечатлениями Кузнецов.
Во-вторых, на съезде на сцену в торжественной обстановке впервые был вынесен национальный флаг Республики Беларусь. Таким образом Беларусь стала 69 страной, входящей в крупнейшее международное профессиональное сообщество риэлтеров.
Кроме церемонии выноса национальных флагов стран, имеющих соглашения о сотрудничестве с NAR, в рамках мероприятия проходила международная выставка. На этот раз, наряду с другими странами, место для стенда было выделено и белорусской делегации.
— На выставке нам помогали работать американские риэлтеры, члены NAR— наши бывшие соотечественники. Американцы, которые подходили к стенду, мало знали о нашей стране и ее расположении на карте мира, — рассказывает Павел Кузнецов. — На выставке было много инвесторов. Поскольку в США сегодня уже нет быстро растущего рынка, куда можно вложить деньги, инвесторы серьезно рассматривают для инвестирования рынки Восточной Европы. Появление новой страны — Беларуси — на выставке вызвало достаточно большой интерес с их стороны.
Профессиональное общение между международными риэлтерами продолжилось на вечернем мероприятии Global Outnight.
В рамках съезда по просьбе белорусской и российской делегаций прошла закрытая конференция по вопросам создания МЛС-системы. В ней приняли участие люди, внесшие значительный вклад в развитие МЛС США, в т.ч. один из бывших президентов Национальной ассоциации риэлторов. Они рассказали, как создавалась система, как функционирует и почему стала такой успешной.
— БелАН выступила инициатором создания национальной МЛС-системы. К 20 декабря мы ожидаем проекты от подрядчиков. Будем стремиться к тому, чтобы МЛС в Беларуси была запущена в начале 2018 года, — говорит Павел Кузнецов. – Было полезно узнать об опыте развития и о проблемах функционирования МЛС-системы в США. Интересен был обмен мнениями о попытках создания МЛС в Европе, Украине. Также интересно было выслушать мнение коллег из разных стран и США об опыте борьбы с «серым» рынком и о сотрудничестве риэлтеров в рамках МЛС.
На съезде также было достигнуто множество договоренностей, которые будут воплощены в 2018 году, в т. ч. и договоренности о возможном обучении белорусских риэлтеров по специальным программам NAR.
— К сожалению, эти программы очень дорогие. Наверное, БелАН будет проблематично в одиночку профинансировать эти высококлассные продукты. Но Белорусская ассоциация «Недвижимость» имеет соглашение о сотрудничестве с Российской гильдией риэлторов. Скорее всего, мы будем вместе адаптировать эти программы под свои рынки. Россияне отправят несколько своих специалистов для обучения в США, а затем они будут читать курсы в России и в Беларуси. Эти обучающие программы уже адаптированы под европейские рынки, — рассказывает член совета БелАН.
По словам Павла Кузнецова, с 16 по 20 апреля 2018 года Беларусь посетит представительная делегация NAR во главе с директором глобального дивизиона, который примет участие в работе съезда БелАН.
— Мы надеемся, что в этом значимом мероприятии с участием иностранных гостей примут участие и представители белорусского парламента, Администрации Президента, Министерства юстиции, Министерства экономики. Также надеемся на конструктивный диалог и обсуждение проблем по вопросам регулирования рынка риэлтерских услуг в Беларуси, — уточняет Павел Кузнецов. — В прошлом году по приглашению сербской ассоциации и правительства делегация NAR посетила Сербию. В парламенте с ее участием прошли интересные слушания. Помощь NAR в решении проблем рынка была неоценима. Белорусский рынок также нуждается в качественных переменах.
Хочется верить, что законодатель и лицензирующий орган прислушаются к мнению представителей крупнейшего сообщества риэлтеров, чтобы создать условия для развития рынка недвижимости и риэлтерских услуг. Беларусь имеет все шансы показать соседним странам, каким может быть рынок недвижимости и риэлтерских услуг при правильном регулировании. Сейчас имеется прекрасная возможность для внесения правок в действующие законодательные акты. Мне кажется, нет ничего страшного в том, если к работе над законодательными актами будут привлечены профессиональные участники рынка недвижимости.
Следующий съезд NAR пройдет в Бостоне. Белорусская делегация планирует представить на нем Беларусь как страну, привлекательную для иностранных инвесторов.
Павел Кузнецов выразил особую благодарность представителю NAR Веронике Марголиной за помощь в работе белорусской делегации на таком важном мероприятии, как REALTORS® Conference & Expo 2017.
Справочно.
Realtor®. Демография
· 65% процентов Риэлторов® имеют лицензию в качестве агентов по продажам, 22% владеют лицензиями брокера, а 15% владеют лицензией брокера, но работают риэлтерами.
· Типичный Риэлтор® — 53-летняя белая женщина, которая училась в колледже и является домовладельцем.
· 63% всех риэлторов — женщины, средний возраст всех риэлторов — 53 года.
· Опыт в сфере недвижимости всех Риэлторов® (медиана): 10 лет
· Большинство Риэлторов® работали 40 часов в неделю (в 2016 году).
· Средний валовой доход Риэлторов® составил $42,500 в 2016 году, увеличившись с $39,200 в 2015 году.
· Формальное образование для риэлторов:
o Колледж: 31%
o Степень бакалавра: 31%
o Степень магистра и выше: 13%
o Диплом: 12%
o Некоторые выпускник школы: 6%
o Выпускник средней школы: 7%
Источник: 2017 National Association of REALTORS® Member Profile
Статистика риэлтеров и используемой техники
· 27% агентов и 21% брокеров потратили от 501 до 2000 долларов на технику за последние 12 месяцев.
· Лучшие три инструмента, которые респонденты планируют приобрести или заменить в следующем году: iPad (16%); Смартфон (15%); и цифровая камера (12%).
· Наиболее часто используемой операционной системой является Windows 7 (38%).
· Самыми популярными смартфонами являются iPhone (52%), ОС Android (45%), Blackberry (3%).
· 91% REALTORS® в какой-то мере используют социальные сети.
· Лучшие места, где REALTORS® размещают свои листинги — realtor.com®, Zillow и Trulia.
На рынок недвижимости в 2015 году приходилось 3 095 396 млн. USD (прошло продаж), или 17,3% от валового государственного продукта США.
