Когда УКС Центрального района не без скандала продал последние 69 дешевых квартир в Новинках, казалось, что с очередями покончено. Но не прошло и двух недель, как очередь образовалась у дверей другого государственного застройщика: УКС Миноблисполкома предложил всем желающим квартиры не по $600, и даже не по $800, а по $1200 за “квадрат” в доме, который еще из котлована-то не вышел, и мало кто мог предположить, что десятки людей будут готовы ночевать ради них на морозе.
Но это случилось. Первые “стояльцы” появились на Интернациональной, 8 еще в четверг. Остальные узнавали об очереди от самих работников УКСа: “Позвонил — мне сказали, что люди уже стоят”. К старту продаж возле дверей застройщика собралось порядка 60 человек. Многим, кто провел на морозе эту ночь и день четверга, являлись на переклички каждые два часа, квартиры сегодня так и не достались.
Дом, о котором идет речь, строится в границах ул. Якуба Коласа, Калинина и Чернышевского. В нем будет 12 этажей и монолитный каркас. До метро “Академия наук” отсюда 15 минут пешком. Не смотря на то, что новостройка еще не вышла из котлована, ее планируют сдать уже в конце года. Большинство квартир здесь строится для сотрудников исполкома, но 4 “однушки”, 10 “двушек” и 9 “трешек” сегодня продавались на общих основаниях. Метражи вполне ходовые — например, однокомнатные квартиры имеют площадь 43 кв.м. Во всех квартирах квадратный метр стоит одинаково — $1200. В качестве бонуса каждый покупатель получит место в двухуровневом паркинге рядом с домом. Условия оплаты тоже демократичные: первый взнос 40%, остальное — равными долями до конца строительства.
— Кто ж знал, что будет столько людей? Об этом в декларации не пишут, — сокрушаются те, кому сегодня не суждено купить квартиру в центре по $1200 за “квадрат”.
— Декларация публикуется за 7 дней, и люди уже отслеживают…
— Просто казалось, $1200 — такая цена…
— Всем так казалось.
— Дом будет строится еще целый год. Если за год цены изменятся, и это окажется не такой уж выгодной сделкой? — спрашиваем мы
— Через год эта сделка будет еще выгодней, — считают в очереди — цены ведь растут.
Последним “стояльцам” приходилось принимать решение буквально за 10 минут. Так, молодой паре из тех, кто заходил в конце, пришлось выбирать между “однушками” и “трешками” — все двухкомнатные разошлись прямо перед их носом. Своего шока ребята по этому поводу не скрывали. Те, кто стоял у дверей УКСа в надежде на чудо, в стороне не остались — решение обсуждали коллективно, распрашивали, давали советы. Сокрушались, что одна “беременная” купила не то, что озвучила, и спутала все карты. Несмотря на этот конфуз, 23 квартиры достались 23 покупателям — никто не брал больше одной на руки.
— “Двушку” брать не буду. На “двушку” у меня денег нет, — говорил покупатель, проходящий по очереди 22 номером. Те, кто уже потерял надежду, оживляются. — Одолжить получится, но не хочу рисковать.
Однако, через 10 минут выясняется — свою “однушку” 22-й номер получит, отоварится еще одна покупательница, а все остальные после ночных бдений уйдут из УКСа ни с чем.
— Ну ладно эти двое. А остальные чего стоят?
— А мы стоим так, потому что больше суток уже простояли, так уже достоим до конца: часом больше, часом меньше… — огорченно говорит несостоявшаяся покупательница.
— Но $1200 — это же недешево. Откуда ажиотаж?
— Потому что центр. Попробуйте найти такие квартиры за такие деньги, да еще в новостройке. Конечно, если бы они по таким ценам предложили квартиры в Лошице или в Курасовщине — никто бы их брать не стал. Так что никакой сенсации здесь нет. Вот на “вторичке” сколько квартиры стоят?
— В среднем по $1200. Есть дешевле.
— Есть и дороже. Сравните то, что продается в пятиэтажках, которые уже никому не нужны, которые отжили своё и новостройку в центре города.
— Но это ведь котлован
— Да там даже котлована еще нет.
— А где гарантия, что дом сдадут, как обещают, до конца года?
— Большинство квартир строится для своих — работников исполкома. Так что сильно затягивать сроки они не станут.
Когда все квартиры были распроданы, представителя УКСа атаковали вопросами. Больше всего людей интересовало, как будут выставляться на продажу квартиры “отказников”:
— Если кто-то откажется, мы снова объявим декларацию. Жилье будет выставляться на продажу только через декларации.
— Мы отстояли, списки вели, и снова декларация?
— Мы к этим спискам никакого отношения не имеем. Очередь устроили вы сами. Вы поймите, больше квартир в этом доме продаваться не будет, если вдруг кто-то откажется или не оплатит взнос — все начнется с декларации.
Кстати, шансы на новую декларацию действительно есть: дело в том, что на вопрос о кредитах “стояльцы” отвечали неопределенно: "Кредиты после. Пока только договора заключаем, а потом будем считать: нужен кредит или не нужен". Очевидно, для многих покупка была спонтанной, особенно для тех, кто вынужденно “урвал” большую квартиру, чем собирался.
— А почему вообще цена такая низкая?
— Почему низкая? Нормальная цена.
— То есть вы не ожидали, что будет ажиотаж?
— Ну, звонки были, поэтому ожидали. А до выхода проектной декларации — нет. Мы просто посчитали себестоимость, ну и всё… как вышло, так и вышло.
— $1200 — это явно не себестоимость квадратного метра.
— Вы поймите, что $1200 — это со стоянкой (Кроме дома, в квартале будет строится двухуровневый паркинг, стоимость машиноместа в котором была включена в цену квартир). Мы прибавили просто цену машино-места к цене квартиры.
— А вы что-нибудь строить еще собираетесь?
— Квартиры в Острошицком городке не хотите? “Квадрат” по $800, и никому не нужны! В Зацени (столичный микрорайон “Дрозды”) строим дома жилые, но они большие. “Квадрат” порядка $800, площадь — около двухсот метров.
Люди начали расходиться по домам.
