Ремонт типовой «однушки» за 3 недели и $2000. На личном примере рассказываем, сколько стоит начать жизнь с чистого листа

Сегодня в нашем материале — личный опыт ремонта, сделанного руками наших коллег и недавних новоселов Павла и Татьяны. Ребята освежили свою «однушку» в четыре руки за $2000 и три недели. Подробная смета, фото до и после ремонта, а также лайфхаки, о которых ни за что не догадаются новички — все это читайте и смотрите на Realt.by.

Каждый, кто впервые задумался о покупке квартиры, встает перед выбором: переплатить за чужой ремонт и смириться со всеми несовершенствами, которые перешли по наследству от предыдущих хозяев, или сделать его самостоятельно, потратив на это силы и дополнительные средства. Поэтому сегодня мы попытаемся ответить на вопрос, который чаще всего задают риэлтерам покупатели первых квартир: сколько стоит ремонт типовой «однушки»?

Было

— Квартиру, которую мы купили, нельзя было назвать бабушатником, — рассказывает Павел. — В ней были стеклопакеты, что позволило сэкономить $300-400, стоял встроенный шкаф-купе в прихожей, который тоже потянул бы $200-300, были межкомнатные двери в ванную, туалет и кухню из массива. От старых хозяев остался вполне приличный унитаз — его мы тоже не меняли. Кроме того, здесь была полностью переделана электрика, так что нам осталось перенести всего пару розеток под новую расстановку мебели. Если бы пришлось все это покупать, устанавливать и ремонтировать за свой счет, в сумме это потянуло бы минимум $1500.

Было

— На ремонте мы экономили, не хотелось масштабно вкладываться в однокомнатную квартиру: когда-нибудь все равно придется переезжать. Ремонт делался для того, чтобы сейчас жить комфортно и при продаже квартира выглядела более-менее свежей. Бюджетная отделка не сильно увеличивает цену новоселья, но много прибавляет к потребительским качествам жилья.

Было

— Больше всего удручала кухня, так что мы в первую же неделю после переезда сделали в ней ремонт: заменили обои и линолеум. На сайте «Ами-мебель» заказали модульную кухню — она, конечно, из ДСП, зато по адекватной цене. Это удобно: заходишь на сайт, набираешь шкафчики в соответствии с габаритами твоего помещения и собираешь из них кухню, которая тебе нужна. Мы попали на акцию, и вся кухня из девяти шкафчиков обошлись нам в 800 рублей. Конечно, качество соответствует цене: столешница тонкая, фурнитура дешевая, но при этом фасады оклеены единой пленкой с лицевой стороны и по кромке — хотя бы от влаги оно не разбухнет; за такие деньги — уже спасибо.

Стало

— На обоях мы не экономили и не жалеем об этом. По опыту прошлых лет знаем, как сложно клеить бумажные. Поэтому выбирали только винил на флизелиновой основе с шириной трубки больше метра. Кухню мы оклеили всего за день. Еще 6 дней заняла установка мебели, плиты и прочее.

Стало

— Еще один лайфхак для кухни — это фартук из ПВХ-панелей. Он выглядит, как плиточная мозаика, и продается, например, в «Материке» за копейки. Прямоугольная панель площадью 1х0,5 метра стоит 5 рублей и клеится за час на голую стену с помощью жидких гвоздей. Это пластик, он гибкий, режется ножницами, так что стена может быть немного неровной. Весь фартук обошелся нам в 40 руб., а кухня — в 3300 руб. вместе с мебелью и техникой — холодильником, духовым шкафом и плитой.  

— Кроме того, в кухне я делал подсветку на мебели. Это просто и недорого: взял обычные светодиодные светильники, приклеил их на те же жидкие гвозди и подключил к сети. Провода можно спрятать между мебелью и стеной, а также в плинтус. Очень простое и недорогое решение, при этом кухня от него значительно лучше выглядит: чем больше сценариев освещения, тем просторней и уютней смотрится комната.

— Остальную квартиру мы сделали за две недели отпуска. Туалет тоже оклеили ПВХ-панелями. Я самостоятельно соорудил заднюю стенку из ДВП, встроил туда люки. За все это мы отдали $100. Вполне приличный унитаз и плитка на полу достались от предыдущих хозяев.

— В санузлах были старые металлические трубы 1993 года. Мы решили, что раз делаем ремонт, надо бы поменять черновую сантехнику. За работу вместе с материалом отдали $400.

Было

— Ванная нам досталась вместе с плиткой, но она была очень ненадежно уложена, отваливалась. Не хотелось рисковать жизнью, да и выглядела плитка не очень. Полотенцесушитель уже был перенесен, не надо было штробить всю стену. Выбрали бюджетную плитку от «Березакерамики», Танин родственник положил нам ее бесплатно — на этом тоже сэкономили. Потолок мы здесь пока не переделывали — он побелен и зашпатлеван, возможно, перекрасим его белым акрилом.

Стало

— Украинская акриловая ванна стоила 200 рублей, при этом она отлично выглядит и хорошо моется. Мы долго искали белые смесители, чтобы на них не оставалось известковых разводов, наконец, нашли их в Польше вместе с умывальником, тумбой под него, дождиком, двумя креплениями — за все это мы отдали 200 рублей — значительно дешевле, чем могло бы получиться в каком-нибудь минском строительном гипере. Вся ванная комната обошлась в 2400 руб.

Было

— Переходим к ремонту жилой комнаты. Изначально сюда вела арка вместо двери. Она нам не нравилась, к тому же у нас с Таней разные режимы сна и бодрствования, так что без двери в комнату было не обойтись. Мы сбили гипсовую арку и установили межкомнатную дверь за $200 «под ключ».

Стало

— Сняли старые обои с потолка и оклеили его новыми — под покраску.  Они довольно тонкие, поэтому их удобно клеить на потолок. В двух местах проступили белые пятна шпатлевки, но мы их пока не закрашивали: фактура обоев довольно удачно скрадывает этот дефект. Трубка обоев стоит 45 рублей, ее хватило на весь потолок и еще осталось.

— Долго думали над расстановкой мебели — в типовой «однушке» это всегда животрепещущий вопрос. Чуть ли не в первую очередь мы купили платяной шкаф (на скидках в «Лагуне» он стоил 390 рублей) и поставили его в угол за дверь — он туда идеально вписался. Рабочий стол вначале стоял у окна, но у нас юго-восточная сторона, с 6 утра и до 3 дня солнце просто не дает работать. Так что пришлось переставить его в противоположный угол комнаты, а для того, чтобы не мешать Тане засыпать, я отгородил его стеллажом, который продавался в «Лагуне» за 170 рублей.

— Тумба под телевизор от того же производителя стоила 100 рублей. Примерно столько же стоил комод в магазине Jysk. С прошлой квартиры мы привезли сюда только раскладной диван и рабочий стол.

— Еще пришлось потратиться на рольшторы из-за все той же юго-восточной стороны. В первую же ночевку в своем жилье, когда в 6 утра нас разбудил рассвет, мы поняли, что дальше так жить нельзя и как можно скорее изолировали спальное место от солнца. Причем в два слоя: снаружи лоджии висят жалюзи, в комнате — рольшторы. Это обошлось нам примерно в 100 рублей.

— В прихожей мы дали волю цвету и сделали «бабушкин уголок»: выбрали пестрые обои, привезли из деревни раритетную бамбуковую тумбу, которой не меньше 40 лет, и постелили пестрый линолеум, который визуально похож на плитку. 

— Я сделал здесь люстру из куска ДСП и закрытого плафона. Классическая люстра светит так, что в центре комнаты ярко, а по углам темно, а эта — очень хорошо рассеивает свет, поэтому я собираюсь повторить свой успех в комнате.

Было

— От предыдущих хозяев нам досталась утепленная и застекленная лоджия. Но при этом на ней стояли обычные раздвижные рамы из алюминия с одинарными стеклопакетами. Видимо, решение утеплить лоджию пришло в голову жильцам уже после того, как они ее остеклили.

Как бы там ни было, мы решили поставить на лоджию полноценные стеклопакеты, что обошлось в 600 руб. И если включать там небольшой обогреватель и открывать дверь в комнату, то при нуле на улице будет держаться 19-20*С.

Стало

В итоге чисто ремонтные работы потянули 4100 руб. из семейного бюджета, мебель — 2660 руб., техника — 3500 руб.

руб

Кухня

Мебель

Ами Бэлла

800

Линолеум

Тарркет

120

Фартук

ПВХ панели

40

Обои

Rasch

120

Плинтуса

60

Мойка

Нерж

100

Смеситель

РФ

40

Стол

Ами

120

1400

Варочная панель

Maunfeld

300

Духовой шкаф

Ariston

600

СВЧ

Горизонт

200

Холодильник

Атлант

800

1900

Сумма

3300

Ванная

Трубы от счетчиков

ПП + работа

800

Плитка

Belani

350

Ванная

Kolo акрил

220

Умывальник

и тумба

90

Смесители

и душ

180

Туалет

200

1840

Стиралка

Samsung

600

Сумма

2440

Комната

Обои

стены и потолок

250

Линолеум

Тарркет

160

Плинтус

100

Элеткрика

100

Двери

Прима Порто

400

Лоджия

Стеклопакет

600

1610

Шкаф

Ами Комфорт

390

Диван

Ами Мебель

400

Шторы и жалюзи

100

Комод

80

Шкаф

Ами Комфорт

390

Тумба ТВ

Ами

110

Стеллаж

Ами

170

1640

Полки

100

Телевизор

1000

Сумма

4350

Прихожая

Примерно

300

Итого

10400

Фото: Павел Садовский