— Улучшение жилищных условий — основная статья расходов в нашей семье. Настал момент, когда уровень доходов позволил нам с женой быть достаточно гибкими в выборе, но оказалось, что найти подходящий вариант — очень непростая задача.

Я не мечтатель и придерживаюсь практичного подхода. У меня сформирован набор простейших требований к жилой среде. Я всего лишь хочу обеспечить максимальное их покрытие.

Пытаюсь найти в Минске комфортное жильё для нас — молодой семьи из "среднего класса" (еще не миллионеры, но уже и не "по $500"). Бюджет ограничим $150-200 тыс., в крайнем случае — повысимся до $300 тыс. С таким бюджетом в нашем распоряжении 97-98% рынка. Сможем ли мы найти среди них что-то подходящее?

Итак, мои "хотелки" для квартир, расставленные по приоритету:

1.Близость к точкам притяжения. Не хочу тратить время на долгую дорогу по маршруту дом-работа. Всё должно быть сосредоточено в одной части города.

Не люблю делить Минск на "северный хороший" и "южный плохой", поэтому спишу всё на личные предрассудки. Меня устраивает Первое кольцо и вся северная часть Минска, ограниченная с запада проспектом Победителей, а с востока — проспектом Независимости. При определенных обстоятельствах готов расширить западную часть до улицы Притыцкого, но всё, что ниже, не возьму ни за какие деньги.

2. Транспорт. Программа минимум — остановка рядом с домом и прямое сообщение с метро в центре города. Программа максимум — шаговая доступность метро в рамках Первого кольца.

3. Вид из окна. Когда-то мы с женой построили квартиру на Старовиленском тракте, в современном доме, с отличным ремонтом, парковой, чистыми подъездами, рядом с парком Победы, пляжем, тропой здоровья… Идеальный вариант, если бы не вид: окно выходило на стоящий рядом дом-столбик, козырёк почты и полуразваленный магазин а-ля "лаки-краски". Вдалеке на горизонте — труба какой-то котельной. Очень удручающе, пришлось продать только из-за этого.

С тех пор — никаких промзон, железных дорог и "поздороваться с соседом из рядом стоящей многоэтажки".

4. Двор без машин. Хотя бы базовый уровень безопасности — отсутствие проезда между подъездом и детской площадкой и возможность дойти до ближайших точек притяжения по незаставленному тротуару. Но мечтается о паркинге или открытой парковке со стороны улицы, а также о велодорожке.

5. Инфраструктура. Детский сад, нормальная школа, магазин, парк/сквер/любое место отдыха, медицинский центр или хотя бы поликлиника в радиусе 1.5 км от дома, чтобы не задействовать транспорт для базовых потребностей и со временем дать детям самостоятельность.

6. Однородное окружение (или хотя бы его попытка). Если окна "элитного" дома выходят на ветхий частный сектор, приговоренный к сносу — это плохо. Если в квартире ремонт за большие деньги, а в подъезде загажено — это плохо. Состояние квартиры должно хотя бы частично соответствовать подъезду, детской площадке, прилегающей территории, а состояние дома — соседним домам.

Готов доплачивать за малоэтажность, отсутствие мусоропровода, парковку велосипедов и другие "плюшки".

Какие квартиры вписываются в мои “хотелки” хотя бы частично?

1. Лебяжий— однородный, пока не обжитый район, зеленые зоны, красивые виды (хотя их еще поискать надо из вариантов с окнами на железную дорогу, свалку снега, пустыри). Слишком долго добираться в центр, но это не критично. Главный минус — парковки. Если нет шлагбаума, всё запаркуют посетители Минск-Арены и перекупы со Жданов. Если шлагбаум есть — свои же. Над культурой жильцов и обязательностью покупки парковочного места к квартире, к сожалению, работать и работать.

2. Район ул.Орловская — Сморговский тракт — ул.Каховская.Идеальный вариант с точки зрения расстояний до работы (моей и жены), родственников, дачи и т.д. Блокирующий фактор — бессистемное освоение района. Ветхие дома, хаотично вставленные "столбики". Имел виды на этот район, но увы.

3. Престижный жилой комплекс возле Комаровки с видом на старые хрущи. Позиционируется как "объединение людей с общностью интересов". Судя по форуму, общность интересов выражается в критике председателей, которые “ничего не делают, а то, что делают — всё плохо и не то”. Те, кто общность интересов не разделяют, строят себе тамбур из силикатных блоков на лестничной клетке. Нет, к такому престижному окружению жизнь меня не готовила.

4. Пригородные комплексы (Копище, Ратомка). Отличные проекты, ориентированные на целевую аудиторию с моими "хотелками". Но расстояние до города и транспортная доступность годятся только для частного сектора, никак не для городского жилья, одним из принципов которого является экономия времени.

5. Район Национальной библиотеки. Тут перечислять “минусы” бессмысленно — они все теряются на фоне главного — нечеловеческой плотности застройки. Даже "гондолы" не спасли бы.

6. Новые жилые массивы на Кальварийской и Скрыганова, на Грибоедова и Гвардейской. Живо представляю себе разговор: "Милая, куда сегодня пойдем на вечерний променад — вдоль ж/д путей, на гаражи, или в промзону?". Про запахи завода отопительного оборудования уже и не вспоминаю.

7. Отдельностоящие новостройки в центре города разберем "кучей". Знаменитый дом на улице Сторожёвской вызывает опасение плотностью окольной застройки. Небоскреб на Кальварийской с вываливающимися стеклами отпугивает полузаброшенной промзоной вокруг.

Пожалуй, первенство среди отдельностоящих домов в моем рейтинге будет за "клубными" вариантами в районе площади Победы (Захарова, Киселева, Смолячкова, Румянцева), но где-то окна выходят на промзону "Горизонта", где-то напрочь отсутствуют парковки, а где-то внешний вид отсылает к неудавшимся попыткам изучения 3D-редакторов. Стоит отметить и отделку мест общего пользования — когда я работал на заводе, у нас плитка в коридорах симпатичнее была.

7. Рассматривал "сталинки" в районе площади Победы (проспект Независимости, Киселева, Румянцева), но только из-за красивых видов и удачного месторасположения. По остальным параметрам они отстали от понятий о комфорте на столько же, сколько им лет.

Ни одно из предложений не вписалось в «хотелки» без критичных огрехов, поэтому остаются надежды на будущие проекты. Внушают оптимизм бывшие площадки троллейбусного депо на площади Победы и птицефабрики им.Крупской на Нововиленской. Но сейчас это «вилами по воде», рано о чем-то говорить.

Квартиры отпали,переходим к частным домам.

Основное и единственно возможное требование — это "престижность", которая на деле означает всего лишь отсутствие планов на снос в анамнезе. Если их не было, избы естественным образом сменялись современными коттеджами. С учётом только этого простого требования наш выбор уменьшается до 6 вариантов:

1. Дрозды. Однородный район, удобная география, базовый набор инфраструктуры и шикарное окружение — парк с водохранилищем. Основной недостаток — открытость для автомобильного движения. Парковок не хватает, и летом отдыхающие бросают свои машины в частном секторе (вся проезжая часть ими заставлена). Отсюда же — пьяные полуголые компании. Еще один нюанс — огромные дома на маленьких участках. К сожалению, не все люди с деньгами умеют вмещать свои потребности в 100-200 кв.м.

2. Веснинка. Район, планирующий стать вторыми Дроздами. Сейчас это огромная стройка с неадекватно дорогим “входом”. Пропускаем.

3. Зацень. Плюсы — тишина и спокойствие, отсутствие офисов и промзон, удобное расположение, однородность застройки, лесопарк и река под окнами, отличные возможности для велосипедистов. Минусы — транзитный трафик от ул.Нововиленской до МКАД и отсутствие инфраструктуры (до ближайшего гипермаркета — 1.5 км, детский сад и школа только на генплане, к воплощению которого город уже много лет не приступает). Но здесь хотя бы цена соответствует качеству.

4. Цнянка. Почти полное отсутствие вариантов "с голой землей" или "под снос". Продаются лишь дома-исполины из 90-х, больше похожие на санаторий, чем на коттедж для молодой семьи. Добавьте к этому не очень удобное расположение и транспорт, неблизкое расстояние до инфраструктуры — вариант получится так себе.

5. Район Национальной библиотеки. Неприятное соседство с высокоплотной многоэтажной застройкой, большая доля коттеджей "под праздники", увеселительных заведений и прочих шумных точек.

6. Можно вспомнить и более экзотические варианты — например, Медвежино. Маленький квартал на 30 коттеджей с входным порогом от $600 тыс. Вокруг — чистое поле, многоэтажки и офисы. Пролетает.

К сожалению, в отличие от квартир, земли в Минске больше не станет, поэтому приходится выбирать из того, что есть. Сопоставив все плюсы и минусы и пойдя на множество компромиссов, остановил свой выбор на покупке участка по ул. Зацень. 8 соток и снос ветхого дома обошлись в $80 тыс, что относитльно неплохо по сравнению с другими кварталами.

Как видите, набор моих "хотелок" достаточно прост, но найти подходящий вариант не удается. Напоследок — отвечу на вопрос

"А где же ты сейчас живёшь, раз всё критикуешь и вообще такой умный?"

Живу в садовом товариществе рядом с деревней Зацень, в 1.5 км от МКАД. 20 минут до работы и до центра, транспорт — каждые 10 минут почти в любое время, все окна выходят на лес, двор без машин, несколько магазинов в шаговой доступности. Из недостатков — последние 300 метров улицы не заасфальтированы (отодвигает начало велосезона весной) и не вполне однородное окружение (только 20% живут круглый год).

Тем не менее, считаю это оптимальным вариантом “первого жилья для молодой семьи”: коммуникации, газон, гриль-шашлыки, раздолье для детей и главное — по цене обычной “двушки” в Минске. С удовольствием буду жить там, пока не дострою новый дом в городе.