На рынке недвижимости Беларуси появился новый инструмент продаж — краудфандинг для преображения подъезда. Автор идеи — Александр Гурник, агент по операциям с недвижимостью АН «Эксперт». Специалист уверяет: все заботы — от сбора средств до полной реализации — он берёт на себя. На время «обкатки» проекта услуга будет бесплатной.
— С каждым годом современные технологии входят в нашу жизнь всё глубже. Не так давно с моей помощью была совершена сделка с программистом, который продавал квартиру, чтобы заработать на криптовалюте. Помимо спекуляций с криптовалютой, молодой человек занимался разработкой приложения для краудфандинга, что подтолкнуло меня на идею: попробовать внедрить систему в мою сферу деятельности — продажу жилья.
Часто подъезды многоквартирных домов далеки от идеала — лестничные клетки грязные, в пролётах мусор, в лифт страшно зайти, на стенах «наскальная живопись» юных троглодитов. Для продавцов недвижимости это очень большой минус. Как правило, грязный подъезд оставляет негативное впечатление у покупателей, а значит, продаются такие объекты дольше и дешевле аналогичных вариантов с чистыми подъездами. Разница в цене достигает нескольких тысяч долларов, а иногда покупатели разворачиваются ещё на этапе входной двери, даже не поднимаясь в квартиру. Одну из таких квартир моя коллега продавала более года — невзирая на адекватную цену и неплохое состояние жилья, грязный подъезд отпугивал покупателей, сильно стопоря сделку. И дело ведь не только в продавцах квартир, но и в качестве жизни всех жильцов подъезда.
— В связи с этим у меня возникло предложение — создать краудфандинговый проект для квартиры с некрасивым подъездом. Прямо сейчас я в поиске такого объекта. Выгодно это будет всем: и тому, кто продаёт квартиру, и остальным жильцам в подъезде. Ждать, пока коммунальные службы проведут ремонт подъезда, можно бесконечно, я предлагаю попробовать решить всё быстро и легко, использую современные техологии.
Всю организационную работу: разработку проекта, оповещение жильцов, сбор средств, печать брошюр и листовок, поиск рабочей силы и контроль всех мероприятий — я беру на себя. Жильцам необходимо будет лишь скинуться на работы и материал на краудфандинговой площадке. Стоимость будет различаться в зависимости от сложности задачи: где-то достаточно будет лишь помыть и перекрасить стены, кто-то пожелает установить видеонаблюдение или украсить подъезд граффити. Под каждый проект смета будет формироваться индивидуально, но, уверен, базовые работы — генеральная уборка и покраска — обойдутся дёшево.
— Если тестовый проект пройдёт успешно, данную услугу я готов предлагать всем клиентам, которым необходимо навести порядок в подъезде. Конечно, такая допуслуга подойдёт не каждому. Если человек сильно ограничен в сроках, то времени на приведение подъезда в порядок у него не будет. Однако большинство продавцов всё-таки ориентированы на выгодную, а не быструю продажу, а потому смогут пожертвовать месяц, чтобы продать квартиру по максимальной цене. Если же проект не оправдается и в течение месяца у меня не получится собрать необходимую сумму, все участники получат свои деньги с краудфандинговой площадки обратно.
Так получилось, что на данный момент у меня нет подходящего продавца. Все мои клиенты продают квартиры в новостройках или сталинках, где подъезды выглядят весьма достойно. А потому я призываю: если вы хотите поучаствовать в новом проекте и продать квартиру по максимальной цене, обращайтесь. Путём этого социального эксперимента я хочу проверить себя, подтолкнуть людей жить комфортней и попробовать сделать мир чуточку лучше. Связаться со мной можно обратившись в агентство недвижимости «Эксперт».
Если вы пока не готовы к радикальным действиям, совет всем продавцам один: перед просмотром сделайте самые базовые вещи — проветрите подъезд, вкрутите перегоревшие лампочки, не побрезгуйте убрать мусор. Всё это благоприятно отразится на сделке.
Фото: Павел Садовский
