Каждый год в Беларуси проводятся десятки тысяч сделок с недвижимостью. Подавляющее большинство из них совершаются жителями в своём регионе, но не всегда. Одни люди переезжают в другой город или страну, другие приезжают в Беларусь из-за рубежа. Фактические данные о всех подобных перемещениях собрать практически нереально, но изучив географию посетителей Realt.by, нам удалось пролить свет на миграционные потоки.
Мы проанализировали посещаемость разделов по продаже домов и квартир в каждом регионе страны за первую половину 2018 года. Нас интересовало, откуда приходили посетители и где они искали недвижимость.
Белорусы в Беларуси
Первый, самый очевидный пункт — при поиске квартиры или дома подавляющее большинство наших соотечественников ограничиваются своим родным городом или областью. В цифрах это выражается так: от 73 до 81% посетителей Realt.byизучают свой локальный рынок. Самые «патриотичные» в этом плане жители Гомеля и Гродно.
Вклад региональных покупателей в поддержание высокого спроса на столичном рынке жилья всегда был весомым. Особенно проявилось это в 2016 году, когда низкие цены в Минске привлекли покупателей с накоплениями из других городов страны. И хотя за последний год квартиры в Минске подорожали, спрос сохраняется — в регионах 12-15% посетителей изучают минские объявления.
Присутствует и обратный интерес — из Минска в регионы. Каждая область «получает» в среднем по 5% посетителей из Минска. Впрочем, вряд ли речь здесь идет о переезде минчан в другие города. В Минске работает и учится огромное число выходцев из регионов, многие из которых рассматривают столицу местом для заработка/получения квалификации, а когда дело доходит до покупки жилья, то «мониторят» они свой родной город.
Наконец, если исключить родной город и Минск, то интерес к недвижимости в других регионах страны у белорусов крайне низкий. Лишь около 7% посетителей Realt.byисследуют рынки недвижимости в других регионах — в первую очередь в ближайших областных центрах. Наибольший взаимный интерес есть между Гродно и Брестом, а также Могилевом и Гомелем, но цифры в любом случае несопоставимы с долей Минска.
Кликните на карты для увеличения
*Проценты обозначают интерес к недвижимости в областном центре и в области.
В Беларусь из-за рубежа
Когда мы говорим о спросе на белорусскую недвижимость со стороны иностранцев, имеет смысл выделить из общей массы россиян. Действительно, количество посетителей Realt.byиз восточной соседки в разы превышает представительство любой другой страны, и на то есть веские причины.
Недвижимость в Беларуси ищут наши граждане, находящиеся в России с целью заработка (в том числе зарабатывают на недвижимость). Более половины посетителей Realt.by из России географически расположены всего в трех регионах: Москве, Санкт-Петербурге и Московской области, т.е. в местах максимальной концентрации трудовых ресурсов из нашей страны.
Вторая группа — это те, кто давно живет в России, но имеет белорусские корни. Как правило, ближе к пенсии эти люди всерьез рассматривают возможность возвращения на историческую Родину. Локализованы они могут быть где угодно, но не последнюю роль в решении переехать играют финансовые возможности. В ТОПе российских регионов, откуда посетители чаще всего заходят на Realt.by выделяются более обеспеченные регионы Урала, Сибири, также Мурманская область и, что довольно любопытно, Краснодарский край с его прекрасным климатом.
Не последнюю роль в интересе к белорусской недвижимости из России играет рыночная конъюнктура. Во время экономического кризиса в РБ в 2011-2012 годах спрос со стороны россиян был гораздо сильнее, чем сейчас.
Больше на эту тему:
Почти во всех российских городах-миллионниках квартиры стоят дешевле, чем в Минске
Из-за кризиса минская недвижимость стала дорогой для россиян
Есть интерес к белорусской недвижимости не только у россиян. В ТОПе стран, откуда на Realt.byзаходят посетители, США, Украина, Германия, Казахстан и Польша.
При этом, между регионами Беларуси есть любопытные особенности. В Брестской и Гомельской областях на третьем месте после белорусов и россиян следуют посетители из Украины. В Гродненской области — поляки, а в пятерке присутствуют литовцы, неактивные в других регионах.
В каких странах ищут недвижимость беларусы?
По данным портала realting.com за последний год в Googleи Яндекс было отмечено порядка 1,8 миллиона запросов из Беларуси о недвижимости в других странах. В ТОПе предпочтений наших соотечественников «теплые» страны: Испания, Болгария, Италия, Турция, Кипр, Черногория и Грузия. Спрос есть также на недвижимость в Польше и Литве.
