«Cтояли в очереди по несколько дней. Не обошлось без милиции» — УКС Минского района открыл продажу квартир в Колодищах

УКС Минского района начал строительство нового дома в агрогородке Колодищи по улице Минской. Все квартиры по первым декларациям разобрали за считанные часы. В причинах бешеного спроса на недвижимость в пригороде разбирался Realt.by.

«Cтояли в очереди по несколько дней. Не обошлось без милиции» — УКС Минского района открыл продажу квартир в Колодищах


«Люди занимали очередь за несколько дней»

Жилой дом в Колодищах — это уже второй проект компании ООО «Металлстройпрофиль» и УКСа Минского района. Сейчас объект на стадии фундамента, но 60% квартир в новостройке уже продано. Почему люди устремились за город, Realt.by рассказал Александр Щиров, управляющий компанией ООО «Металлстройпрофиль»:

Люди делятся на две большие группы: одни готовы жить даже в 20-этажных домах и за большие деньги, но в Минске, а другие предпочитают малоэтажную спокойную застройку за городом, при этом экономя деньги. Однако если в столице с предложением проблем нет, то за пределами МКАД сегодня пусто. Достойные объекты только начали появляться, продажи показали — спрос на них огромный.

«Cтояли в очереди по несколько дней. Не обошлось без милиции» — УКС Минского района открыл продажу квартир в Колодищах

Все долевые договоры по первому нашему проекту в Ратомке были заключены в первые 3-4 месяца строительства, а квартиры в Колодищах вообще разбирают как «горячие пирожки». По дому выпущено три декларации, все квартиры, выставленные в продажу, проданы в считанные часы, причем люди занимали очередь за несколько дней. Не обошлось даже без милиции. Все дело в том, что мы предлагаем продукт, которого никогда не было на рынке: строим современные качественные и красивые квартиры дешево. Стоимость «квадрата» в Колодищах от $730 за метр, при том что это нетиповой малоэтажный дом повышенных потребительских качеств.

«Cтояли в очереди по несколько дней. Не обошлось без милиции» — УКС Минского района открыл продажу квартир в Колодищах

«Cтояли в очереди по несколько дней. Не обошлось без милиции» — УКС Минского района открыл продажу квартир в Колодищах


Что нужно знать о доме

Жилой дом строится в 7 километрах от МКАД — в Колодищах, он пятиэтажный. Проект идентичен первому: состоит из 5 секций. Проектом предусмотрен вентилируемый фасад и кирпичные несущие стены. Главное достоинство проекта — его планировки. Каждая из квартир (кроме студий) расширена за счет кухни-столовой площадью до 22 «квадратов». Из-за этого возможности эксплуатации квартир существенно расширяются. Фактически квартиры функционально становятся на одну комнату больше по принципу 1+, 2+, 3+.

«Cтояли в очереди по несколько дней. Не обошлось без милиции» — УКС Минского района открыл продажу квартир в Колодищах
«Cтояли в очереди по несколько дней. Не обошлось без милиции» — УКС Минского района открыл продажу квартир в Колодищах

Всего в доме запроектировано 90 квартир, в том числе 15 студий, 28 однокомнатных, 39 «двушек» и 8 трехкомнатных. Площадь «евро-однушек» начинается от 51 «квадрата», двухкомнатных квартир — от 71 кв.м, трехкомнатных — от 88 кв.м, квартир-студий — 33 кв.м. Цена — от $730 за квадратный метр.


«Добросовестная конкуренция — это всегда благо для страны»

Давно разработана система строительства домов «под ключ», когда УКС выступает в качестве заказчика, а строительство и проектирование осуществляет одна строительная организация, и такое сотрудничество приводит к положительному результату. Со слов Александра Щирова, у «Металлстройпрофиля» и УКСа это получилось отлично:

— Мы долго обсуждали план работы с УКСом, искали компромиссы и в итоге договорились. На примере дома в Ратомке поняли, что двигаемся в верном направлении. 

«Cтояли в очереди по несколько дней. Не обошлось без милиции» — УКС Минского района открыл продажу квартир в Колодищах

— Пусть и заработки у нас ниже конкурентов, сейчас главная цель — репутация. Основные принципы: не экономить на материалах, совершенствовать проекты и делать продукт на уровне лучших застройщиков, но дешевле. 

Свой первый дом мы построили в Ратомке, и пусть это точечная застройка, а не комплекс, мы стремились сделать его как минимум не хуже, чем дома в топовых комплексах под Минском. И у нас это получилось, несмотря на то, что разница в цене была очень большой. И мы далее будем развиваться и увеличивать объемы строительства и в скором будущем, надеемся, станем достойным конкурентом на рынке крупных проектов, ведь добросовестная конкуренция — это всегда благо для страны.

«Cтояли в очереди по несколько дней. Не обошлось без милиции» — УКС Минского района открыл продажу квартир в Колодищах

— Показать весь потенциал на строительстве одного жилого дома сложно, — подтвердил слова коллеги директор УКСа Минского района Олег Шепелев. — Пока мы ставим цель строить качественно, красиво, современно и в срок. Но мы уже планируем строительство комплекса жилых домов на одном участке, и там уже вы увидите и велодорожки, и зеленые зоны, и места отдыха не хуже, но дешевле, чем у конкурентов. Мы также планируем квартиры с отделкой и новые для рынка предложения, но сегодня хочется говорить о том, что уже есть.

«Cтояли в очереди по несколько дней. Не обошлось без милиции» — УКС Минского района открыл продажу квартир в Колодищах

«Cтояли в очереди по несколько дней. Не обошлось без милиции» — УКС Минского района открыл продажу квартир в Колодищах

«Cтояли в очереди по несколько дней. Не обошлось без милиции» — УКС Минского района открыл продажу квартир в Колодищах

«Cтояли в очереди по несколько дней. Не обошлось без милиции» — УКС Минского района открыл продажу квартир в Колодищах

«Cтояли в очереди по несколько дней. Не обошлось без милиции» — УКС Минского района открыл продажу квартир в Колодищах

«Cтояли в очереди по несколько дней. Не обошлось без милиции» — УКС Минского района открыл продажу квартир в Колодищах

«Cтояли в очереди по несколько дней. Не обошлось без милиции» — УКС Минского района открыл продажу квартир в Колодищах


Почему цены ниже рынка

Со слов застройщика проект не менялся, так как людям нравится. Формат евро-жилья новый для Беларуси, аналогичных вариантов в те же деньги на рынке просто нет. Представители компаний рассказали, почему цены на их объекты ниже, чем у конкурентов:

— Строительство в Минске — это дорогая земля и обременения, что серьезно влияет на стоимость «квадрата». Да и «зачем продавать дешевле или строить лучше, если берут и так?» — к сожалению, это философия большинства застройщиков, — отмечает управляющий «Металлстройпрофиля». — В Минске полно примеров катастрофически плотной застройки, без парковок и инфраструктуры, по высокой цене. И она продается. Огромное количество людей мечтают иметь свой угол в столице, жертвуя комфортной средой и качеством в пользу приближенности к метро.

«Cтояли в очереди по несколько дней. Не обошлось без милиции» — УКС Минского района открыл продажу квартир в Колодищах

Однако, по мнению Александра Щирова, упрекнуть застройщиков можно лишь отчасти, так как условия игры находятся на критической отметке. Государство сделало все, чтобы квадратный метр стоил максимально дешево, что «положило» весь строительный бизнес:

— Строительные компании просто умирают, причем все. В области их почти нет, в Минске осталось пару крупных застройщиков. Сегодняшние расценки не соответствуют затратам. Мы каменщикам платим зарплату в три раз больше, пытаясь сэкономить на транспорте, механизме и прочем. Сегодня квадратный метр не может стоить 400-500 долларов, по-честному это будет $700-800 плюс стоимость земли, заемные деньги, отселение, коммуникации. Квадратный метр должен стоить дороже, чем это есть.

«Cтояли в очереди по несколько дней. Не обошлось без милиции» — УКС Минского района открыл продажу квартир в Колодищах

Жесткие условия и дорогостоящая земля главные причины, почему застройщик не идет в Минск:

— Сегодня мы не можем зайти в город и построить там такой дом, как в Колодищах. В границах МКАД совсем другая политика и жесткие условия игры. Там работают компании, которые компенсируют свои затраты огромными масштабами, возводя высокоплотные комплексы в 20 этажей. Те вопросы, которые в области решаются за неделю, в Минске требуют нескольких месяцев проработки. Да и мы не хотим двигаться в сторону высокоплотной застройки, мы нацелены предлагать новый уровень жизни — комфортное современное жилье по доступной цене. И планы у нас грандиозные.

Выход третьей декларации на дом в Колодищах состоится в течение двух недель. На сегодня неизвестно, сколько квартир и по какой цене будут выставлены в продажу.

ПАРТНЕРСКИЙ МАТЕРИАЛ

Фото: Павел Садовский

Рендеры: ООО «Металлстройпрофиль»

Читайте также:

Стулья, термосы, завернутые в пледы и махровые полотенца люди. Как минчане добывают себе квартиры от УКСа

В «Великом камне» построят 50 жилых домов. Строительство первого начнется до конца 2018 года

УКС Мингорисполкома предложил квартиры в высотке «Лазурит» на проспекте Победителей. Среди них есть и пентхаус

Как вам новость?