Ущерб в 1,6 млн рублей и сотни людей без работы. Прокуратура обязала «Си-трейдинг» снести новостройку в Копищах

Суть конфликта

Осенью 2018 года жители деревни Копище подали заявление в прокуратуру по поводу строительства 25-этажного дома вблизи их дворов. Местные утверждали, что дом №35 возводится незаконно на территории другой строящейся многоэтажки. Прокурорская проверка показала – в деле действительно допущена ошибка. 25-этажный дом №35 возводится частично на земельному участке, сформированном и предоставленном для строительства и обслуживания жилого дома №32. Однако поражает другое – все разрешающие документы на проведение проектно-изыскательских работ и последующее строительство у застройщика есть, объект зарегистрирован в государственном регистре.

Не взирая на имеющиеся разрешения, прокуратура признала строительство дома №35 самовольным. Решения Минского райисполкома о разрешении проектирования и строительства отменены, а объекту предписан снос.

Отметим, что на участке уже реализован подземный паркинг, ведутся работы на уровне первого этажа.

Со слов представителей компании, приблизительный ущерб составляет порядка 1, 606 млн рублей, что серьезно ударит по кошельку застройщика. Ущерб складывается из затрат на строительство, снос и возврат денежных средств всем собственникам жилищных облигаций. Мало того, прямо сейчас сотни людей рискуют потерять работу:

– С прекращением строительства жилого дома №35 компания вынуждена заниматься поиском новых объектов для обеспечения работой своих сотрудников. Соответственно, компания несет убытки не только в денежном выражении, но и в потере квалифицированных специалистов, которые в связи с отсутствием работы планируют уехать за пределы Беларуси, – прокомментировал застройщик.

Позиция «СИ-трейдинг»

В «СИ-трейдинг» пояснили, что в ответе прокуратуры все изложено верно – необходимые разрешения на строительство есть, но, тем не менее, объекту предписан снос. Директор компании Николай Вашкевич отметил, что застройщиком соблюдены все предусмотренные законом экспертизы, получено разрешение на проектирование и строительство, выполнено архитектурно-планировочное задание. Почему в документе не изменена цель земельного участка – неизвестно. По мнению руководителя, исполкомом допущена простая ошибка, исправить которую сегодня может только президент.

– Участки, на которых происходит строительство, изначально нам были выделены с целью строительства жилых домов. То есть вся неточность или ошибка чисто канцелярская – в документе не дописали три слова «для жилого дома №35». Целевое назначение по факту не меняется. Когда мы обращались в исполком за разрешением, мы указывали, какие дома на каких участках планируются. Мы не скрывали где, что и когда планируется строить. Ошибся, скорее всего, человек, который отвечает в исполкоме за юридическую процедуру по земельным вопросам. Вот и все. Но, к сожалению, эта ошибка исправима только решением президента. В законе прописано так, что не важно, кто ее совершил, мы как застройщик должны снести все и привести участок в исходное состояние. Мы уже изложили президенту всю эту ситуацию. Ждем ответа. Если президент скажет сносить – значит будем сносить, других вариантов по закону нет, – ответил Николай Вашкевич.

Что ждет участников стройки

Николай Вашкевич сообщил, что компания не скрывала сложившуюся ситуацию от застройщиков. На сегодня заключено порядка 60-ти договоров с физлицами. Все собственники жилищных облигаций уведомлены о возможной перспективе сноса, в данный момент с людьми ведутся переговоры. Каждому участнику строительства будут возвращены все денежные средства в полном объеме вне зависимости от номинальной стоимости облигаций: «Сколько человек заплатил – столько он и получит». При желании можно перезаключить договор на другой объект «СИ-трейдинг». В этом случае компания обещает систему лояльности и индивидуальный подход к каждому из клиентов.

– Мы уведомили всех владельцев жилищных облигаций о том, что решением Миноблисполкома вынесено решение о сносе объекта. Всем, кто желает расторгнуть соглашение, будут возмещены все внесенные денежные средства в полном объеме. Сроки оговариваются, но затягивать, естественно, не будем, ведь люди ни в чем не виноваты, – пояснил руководитель «СИ-Трейдинг».