IT-шник из Минска купил участок, а на него подали в суд: «У меня возникало огромное желание плюнуть на все и уехать из Беларуси»

Минчанин купил участок под Минском, а через несколько месяцев получил повестку в суд. Мужчина уверен, что в этой ситуации может оказаться любой, потому что законных способов проверить сделку нет: «Когда понимаешь, что государство в любой момент может конфисковать твою недвижимость, жить в этой стране дальше не хочется».

Минчанин купил участок под Минском, а через несколько месяцев получил повестку в суд. Мужчина уверен, что в этой ситуации может оказаться любой, потому что законных способов проверить сделку нет: «Когда понимаешь, что государство в любой момент может конфисковать твою недвижимость, жить в этой стране дальше не хочется».

IT-шник из Минска купил участок, а на него подали в суд: «У меня возникало огромное желание плюнуть на все и уехать из Беларуси»

Участки на первой береговой линии озера Селюты хорошо известны многим. Они были проданы с аукциона в 2015 году. Лоты уходили по рекордным ценам, но, как сообщили Realt.by в Минском областном центре инвестиций и приватизации, большинство этих сделок были аннулированы сразу после торгов. Большинство, но не все. Смежные земельные наделы №3 и №4 ушли в один день за Br1 млрд 83 млн ($70,4 тыс.) каждый. Позже выяснилось — оба участка приобрел некий Михаил, в рассрочку на 24 месяца. Правда, ее выплаты сельсовет так и не дождался. Информация о сделке где-то забылась, а опомнились чиновники лишь спустя два года, когда у земельных наделов поменялось по несколько собственников. Одним из них стал Петр:

 Я давно искал участок, выбирал разные направления, так наткнулся и на Селюты. Созвонился с продавцом, посмотрел, все понравилось  решил брать. Сделка оформлялась через БРТИ, по процедуре все было чисто: регистратор проверял документы, изучал историю, оформили без проблем. На тот момент ничего не предвещало беды: участок в частной собственности, изначально приобретался с аукциона, а это значит, у государства, потом перепродался через БРТИ. В законности сделки не было сомнений. Все открыто, подвоха быть не должно.

IT-шник из Минска купил участок, а на него подали в суд: «У меня возникало огромное желание плюнуть на все и уехать из Беларуси»
IT-шник из Минска купил участок, а на него подали в суд: «У меня возникало огромное желание плюнуть на все и уехать из Беларуси»

Участок без подъезда и каких либо коммуникаций обошелся Петру в $38 тыс. Со слов мужчины, ажиотажного спроса (как во время аукциона) на вторичной продаже не было. Сделка проходила спокойно, очереди за землю возле водоема не стояло.

IT-шник из Минска купил участок, а на него подали в суд: «У меня возникало огромное желание плюнуть на все и уехать из Беларуси»

IT-шник из Минска купил участок, а на него подали в суд: «У меня возникало огромное желание плюнуть на все и уехать из Беларуси»

13 октября 2017 года участок был переоформлен на Петра, получено свидетельство государственной регистрации права собственности, а уже в январе 2018 года на соседний участок наложили арест. Только в этот момент собственник узнал, чтоземля находитсяв рассрочке у сельсовета.

 О том, что на участок имеется рассрочка, мне сообщила соседка (ред. —собственница участка №4, которая попала в аналогичную ситуацию). На имя ее матери, на которую оформлен дом, пришло уведомление о наложении ареста. Я тут же позвонил в БРТИ, узнал, есть ли какой-то арест  сказали, нет. Другого мнения был председатель, он подтвердил, что сельсовет подал иски в суд, а в ходе процессов участки арестовали (на самом деле, на мой участок суд арест не накладывал ни в первом судебном процессе, ни во втором, и будь я «хитрецом», я мог бы его продать).

В этот день Петр узнал, что его участок был продан 14 июля 2015 г. в рассрочку, но сельсовет денег так и не получил, и в настоящий момент задолженность с учетом процентов по рассрочке и пени только за его участок составляет 146 тыс рублей, то есть выплатить чужую задолженность оказалось бы очень накладно. Что интересно — претензию о взыскании задолженности в досудебном порядке исполком направил не после первого или второго просроченного платежа, а через несколько месяцев после истечения всего срока рассрочки, в течение которых и прошли сделки — 23 ноября 2017 года. Почему? — вопрос, ведь по закону нарушения плательщиком порядка внесения платежей по рассрочке приводит к ее расторжению.

IT-шник из Минска купил участок, а на него подали в суд: «У меня возникало огромное желание плюнуть на все и уехать из Беларуси»

Однако и это не главное. Со слов Петра, в ходе судебного расследования открылось удивительное: после аукциона в 2015 году оба участка были зарегистрированы в БРТИ в собственность Михаила, о рассрочке в документах ни слова. Именно это дало собственнику право беспрепятственно их продать. Исполком же, поняв, что деньги не вернуть, пошел в суд с иском об изъятии участков у добросовестных покупателей.

 Исполком пошел в суд, даже не известив владельцев. Суть иска была в том, чтобы конфисковать участки, но судья резонно отметил: «Как мы можем конфисковать участки у должника, если они ему уже не принадлежат?». В новом судебном иске и уточненных требованиях исполком запросил признать первую сделку по моему участку незаконной, по цепочке аннулировав последние. То есть участок отходит сельсовету, Михаил возвращает деньги Борису (ред. — второй собственник участка, который и продал участок Петру), а Борис  мне. Однако вероятность, что Михаил, который уже находится под следствием по обвинению в мошенничестве, вернет деньги, равна нулю, а значит, и я ничего не получу. Еще хуже ситуация у соседки, которая на участке возвела дом. Ее потери оценивались гораздо больше, чем $38 тыс.

IT-шник из Минска купил участок, а на него подали в суд: «У меня возникало огромное желание плюнуть на все и уехать из Беларуси»
IT-шник из Минска купил участок, а на него подали в суд: «У меня возникало огромное желание плюнуть на все и уехать из Беларуси»

В деле действительно много вопросов: кто должен был предоставить в БРТИ данные о рассрочке? Почему участок, купленный в рассрочку, оформлен в собственность без ограничений? Почему сельсовет не принимал мер, имея такие задолженности и будучи извещен о сменах собственников? Как, в конце концов, проверить чистоту сделки, если информация о рассрочке нигде не зафиксирована? Петр шокирован тем, что самая обычная сделка, оформленная по закону через БРТИ, может закончиться иском в суд на изъятие участка:

 По сути, у людей нет других возможностей проверить «чистоту» объекта, кроме как в БРТИ, а там «проблемные» участки числились как «чистые». В суде поднимался вопрос о том, кто виноват, что БРТИ не наложило ограничений на продажу. Сельсовет обвинял БРТИ, а БРТИ говорил, что регистратор не виноват, он действовал по инструкции. Из ответов следовало  виноват сам приобретатель. Как такое может быть?

IT-шник из Минска купил участок, а на него подали в суд: «У меня возникало огромное желание плюнуть на все и уехать из Беларуси»

Судебное расследование выявило множество нестыковок и новых вопросов. Однако дело закончилось в пользу честных покупателей — сначала суд предлагал оформить мировую, в итоге и вовсе отказал сельсовету в изъятии участков. Петр рад и даже приятно удивлен такому исходу дел. Мужчина отмечает, что, даже имея возможности, никогда не планировал уехать из страны, но эта история пошатнула веру в Беларусь:

 Может, я и не прав, но мне кажется, что выиграть суд у госоргана и потом у прокураторы  большое дело в нашей стране. И очень радует, что судебная система у нас все-таки не безнадежна. Я никогда особенно не стремился уехать из Беларуси, даже имея возможность и предложения. В принципе, работая в IT сфере и обладая некоторым опытом, можно жить в любой стране и зарабатывать хорошие деньги. Но я думал: везде есть свои плюсы и минусы, не считал, что за границей будет намного лучше, чем в Беларуси.

Переживая это, я поменял мнение. У меня возникало огромное желание плюнуть на все и уехать. Когда ты всю жизнь работаешь, чтобы самостоятельно решить жилищный вопрос, а потом заводить детей (а не наоборот  завести детей, а потом просить помощи у государства), оказывается, что ты можешь вмиг все потерять. Когда понимаешь, что государство в любой момент может конфисковать твою недвижимость, жить в этой стране дальше не хочется.

Радует одно  на данном этапе судебная система не подвела. В иске отказали двое судей районного суда (по моему и соседнему участку) и как минимум 3 судей областного. Есть риск, что истец в течение года подаст надзорную жалобу в Верховный Суд, но я надеюсь, что этого не произойдет. Разрешение на строительство уже получено, осталось сделать проект с учетом местности и наконец-то начать строиться, ведь сроки, отведенные на строительство, идут, а прошлой зимой оказалось не до этого.

IT-шник из Минска купил участок, а на него подали в суд: «У меня возникало огромное желание плюнуть на все и уехать из Беларуси»

Как вам новость?