Несмотря на стабильность ставки рефинансирования, которая с июня 2018 г. находится на уровне 10%, в последнем квартале 2018 г. начался рост ставок по кредитам на строительство и покупку недвижимости.
По данным сектора ипотечного кредитованияагентства недвижимости «Твоя столица», среди банков, увеличивших ставкипо кредитам в октябре-декабре 2018 г были:
- БПС- Сбербанк- с 15% до 16,1%на покупку и строительство;
- БелВЭБ- с 14% до 15% на покупку и строительство;
- Приорбанк – с 14% до 16,1% (второй и последующие годы) на покупку и строительство;
- Белорусский народный банк – с 15,5% до 15,99% на покупку;
- Франсабанк – с 14% до 15,5% на покупку;
- Белинвестбанк– с 14,95% до 16,1% на покупку и строительство, а также отменил снижение ставки на -1% для категории нуждающихся.
Если ставки по предложениям от банков выросли от 0,49% до2,1%, то предложение приобретения готовых новостроек в лизинг подорожало с 0,5% (Райффайзен-Лизинг, с 15,5% до 16%, как готовые новостройки, так и квартиры вторичного рынка) до +4% (АСБ-Лизинг, с 13% до 17%, только готовые новостройки).
Но на росте ставок все не закончилось – Беларусбанк приостановил выдачу кредитов напокупкуготовой недвижимости (остались только на строительство),а БПС-Сбербанк, как на строительство, так и покупку.При этом дэдлайн паузы Беларусбанка изначально был определен на конец 2018 г., но с наступлением 2019 г. он пролонгировался до конца января 2019 г.
Уже в январе 2019 г. ставка выросла у БелВЭБа на покупку и строительство – с 15% до 15,5%.
Ситуацию комментирует руководитель сектора ипотечного кредитования агентства недвижимости «Твоя столица» Людмила Семенова:
Безусловно, по сравнению с началом прошлого года, сейчасполучить кредит стало сложнее. В частности, при увеличении процентной ставки возрастают платежи по кредиту и соответственно банки предъявляют более высокие требования к доходам кредитополучателей.
Но это совсем не значит, чтотеперь кредиты стали недоступными. Просто сейчас следует рассчитывать на другие, более меньшие суммы, чем это было еще год назад. По поступавшим к нам в конце года заявкам, можем констатировать, что интерес к кредитам остается стабильным.
Не исключено, что значительный объемпоступающих к нам заявокобусловлен особыми ставками для наших клиентов от ряда банков, но в любом случае, сейчас для приобретения квартиры в новостройке, рассчитывают на получение кредита порядка 40+% покупателей, а для приобретения квартиры на вторичном рынке – порядка 30+%.Наиболее популярные у кредитополучателей банки, это Беларусбанк,БелВЭБ, Приорбанк иБелинвестбанк.
В перспективе ближайших месяцев, удорожание кредитов не должно оказать значительного влияния на цены. Поэтому ждать их снижения не стоит. Но также следует понимать, что отмечаемый в последний год рост цен базировался именно на «подешевевших» кредитах. И поэтому, если и в дальнейшем ставки кредитования будут растиили иным образом будут ужесточатсяусловиявыдачи кредитов, то не исключено, что цены начнут снижаться.
