На днях Onliner.by написал о вопиющем – 39 семей из Минска хотели купить квартиру по-дешевле, а остались и без денег, и без жилья. Все они стали жертвами ООО «Светлана». Предприятие поставляло бетон на минские новостройки, взамен получая и перепродавая жилье. Однако схема дала сбой. О том, как купить «квартиру-гонорар» и не «обжечься» Realt.by рассказали в ЗАО «ИНСЕРВИССТРОЙ» – генподрядчика нескольких домов в «Минск-Мир», с которыми застройщик также рассчитывается квартирами.
На днях
Onliner.by
написал о вопиющем – 39 семей из Минска
хотели купить квартиру по-дешевле, а остались и без денег, и без жилья
. Все они стали жертвами ООО «Светлана». Предприятие поставляло бетон на минские новостройки, взамен получая и перепродавая жилье. Однако схема дала сбой. О том, как купить «квартиру-гонорар» и не «обжечься»
Realt
.
by
рассказали в ЗАО «ИНСЕРВИССТРОЙ» – генподрядчика нескольких домов в «Минск-Мир», с которыми застройщик также рассчитывается квартирами.
«Продавать готовое проще и безопасней»
– Данный вид расчета появился не вчера. Последние 10 лет наша организация в большей или в меньшей степени получает за свои выполненные работы частично квартирами, и за все это время мы уже продали не одну сотню квартир, – рассказывает специалист по продажам недвижимости ЗАО «ИНСЕРВИССТРОЙ» Инна Царик.
Со слов специалиста, на сегодня существует несколько схем реализации таких квартир – когда объект готов, и когда строится. И это принципиально разные задачи:
– Конечно, проще всего, когда квартира уже в собственности у подрядчика, и покупатель может не только ее посмотреть, но и проверить документы (свидетельство о государственной регистрации и технический паспорт). В этом случае квартиры реализуются нами путем заключения договора купли-продажи, который подлежит удостоверению и регистрации в БРТИ. Предварительный договор (договор о намерениях) мы заключаем только в том случае, когда покупателю нужно подать документы в банк на рассмотрение возможности кредитования, но никаких оплат по таким договорам покупатель нам не производит. Этот вариант простой, понятный и безопасный.
Если по готовым квартирам все четко и понятно, то схема реализации строящегося жилья выглядит длиннее:
– Другое дело, когда приходится реализовывать строящиеся квартиры. На неготовое жилье мы заключаем с застройщиком договоры долевого строительства. Их застройщик регистрирует в Мингорисполкоме, мы же продаем через заключение договора уступки прав и обязанностей, подписания дополнительного соглашения к договору долевого строительства (меняется дольщик в договоре) и предварительного договора, по которому покупатель рассчитывается с нами за квартиру, –поясняет специалист.
«Не рискуйте, если подрядчик отказывается показывать платежки»
Важно то, что договор уступки и доп.соглашение – трехсторонние документы, их подписывает не только подрядчик и покупатель, но и застройщик (что исключает двойные продажи квартир, как в истории с ООО «Светлана»). Мало того, по закону доп. соглашение, как и договор долевого строительства, регистрируется в Мингорисполкоме.
– Чтобы избежать проблем в будущем, покупателю следует проверить, рассчитался ли подрядчик за данную квартиру перед застройщиком. Договор долевого строительства, документы, подтверждающие оплату мы предоставляем по первому требованию покупателя. Если организация отказывается – лучше не рисковать, – предупреждает ведущий юрисконсульт предприятия Татьяна Фурс.
Что же касается реализации квартир с использованием жилищных облигаций, то такие сделки «ИНСЕРВИССТРОЙ» давно не проводил, но опыт был:
– Это было давно, но думаю, что с тех пор, не многое изменилось. Можно, как и раньше, покупателю попросить подрядчика показать договор купли-продажи жилищных облигаций, выписку со счета «Депо» (с подписью и печатью банка) о наличии необходимого количества облигаций у подрядчика и соглашение (договор) о строительстве квартиры под это количество облигаций. Т.е удостовериться, есть ли права у подрядчика на этот объект недвижимости. Такой же перечень документов должен быть в итоге у покупателя после сделки, – рассказала Инна Царик, – Мы вообще продаем исключительно те квартиры, на которые у нас есть права и полный расчет перед застройщиком, поэтому не практикуем заключение только предварительных договоров (которые не подлежат гос.регистрации) и по которым в некоторых случаях происходит оплата до 100% стоимости квартиры. В случае с ООО «Светлана» похоже на то, что там были только устные договоренности с застройщиком.
Отличаются ли цены на квартиры от подрядчика и застройщика
Все «жерты“Светланы”» попали впросак в погоне за дешевизной. Скупая квартиры сильно ниже рынка, люди отдавали деньги не проверяя ни договоров, ни оплат. Представители «ИНСЕРВИССТРОЙ» большим дисконтом похвастаться не могут, зато уверяют – все покупатели живут в своих квартирах, а не ходят по судам:
– Мы продаем квартиры по рыночной цене, но немного дешевле, чем застройщик. Разница не превышает 50 долларов на «квадрате». Дисконт предоставляем, потому что не можем конкурировать с застройщиком в вопросе рассрочек и кредитных программ от банков-партнеров, – отметила Инна Царик.
Читайте также:
В «Минск-Мире» начинают строить еще 2 «географических» квартала. Почем там предлагают квартиры
Озвучен приговор руководителю стройфирмы «Копинстрой»: 10 лет колонии за махинации с недвижимостью
