Очередной виток в печальной истории «Тамбаза»: держателям облигаций назвали сумму, которую нужно доплатить за каждый квадратный метр сверху. Цифра получилась совсем не «символичной», как это обещалось вначале. Чиновники постарались обосновать эту цифру, но держатели облигаций с расчетами не согласны.
Что предлагают чиновники
Держатели облигаций «Тамбаза» на днях встретились с представителями Мингорисполкома, администрации и УКС Советского района Минска. Дольщикам объяснили механизмы начисления доплат по второй очереди жилого комплекса «Аркадия», результаты встречи опубликовало БелТА.
По объектам долгостроя была проведена экспертиза и разработана проектно-сметная документация. Согласно результатам экспертизы, готовность объектов второй очереди жилого комплекса «Аркадия» составляет 58%. В июле 2020 года планируют завершить строительные работы, в сентябре — сдать его в эксплуатацию. Произведен расчет доплат по предварительной стоимости одного кв. м, которые составляют Br703.
— 703 рубля — не стоимость достройки, а максимальный размер доплат. Окончательная стоимость жилого дома и окончательная стоимость квадратного метра будет сформирована после обмера БРТИ и после ввода объекта в эксплуатацию, — пояснил директор УКС Советского района Валерий Минченков.
Первый платеж для дольщиков будет определен в размерах Br250-280 за один кв. м в зависимости от общей площади жилья. УКС Советского района начал рассылать приглашения для заключения договоров долевого строительства. С момента их получения дольщики могут принять решение в течение 60 дней.
Председатель комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Ирина Гонтарева ознакомила дольщиков с уже подготовленными корректировками, которые планируют внести в указ №430. Так, одно из дополнений дает возможность тем, кто не сможет доплатить, заключить сделку «уступка-требование» с любым лицом (не родственником). Еще одна корректировка может гарантировать, что, если на дату приемки в эксплуатацию дома его фактическая стоимость окажется ниже цены договора и цены объекта долевого строительства, застройщик произведет перерасчет.
По указу №430 достраивать проблемные многоэтажки в квартале улиц М.Богдановича — Корш-Саблина — Тургенева — переулка Верхнего (2-я очередь) и в квартале улиц М.Богдановича — Амурской — Тургенева — Тиражной (4-я очередь) поручено УКС Советского района Минска. Для завершения строительства домов Минский горисполком выделяет возвратную бюджетную ссуду в Br30 млн. Заказчику предоставляется право на заключение договоров долевого строительства с гражданами — владельцами жилищных облигаций ООО «Тамбаз», а также их правопреемниками по ценам с ограниченной прибылью (в размере 2% сметной стоимости строительства).
С чем не согласны держатели облигаций
Владелец жилищных облигаций печально известной «Аркадии» прислал в редакцию письмо, где подробно расписал свое недовольство. Публикуем выдержки из письма:
«Бесконечная и печальная история «Тамбаза» подходит к своему очередному рубежу. Районный УКС, который взялся доделать работу за нерадивым застройщиком, выставил людям доплаты: за каждый квадратный метр держателям жилищных облигаций придется отдать еще 703 рубля.
Благодаря стараниям чиновников, Минскпроекта и Госстройэкспертизы первоначальная стоимость достройки квартир в доме «столбике» в 596 руб./м2, озвученная не так давно, превратилась за полтора месяца в 703 руб./м2 после прохождения экспертизы проектной документации стадии «Архитектурный проект» в январе 2020 г. Хотя, стадия «Строительный проект», прошедшая экспертизу до Нового года дала цену 596 руб./м2.
При расчете стоимости доплат была применена совершенно нелепая методика, основанная на применении совершенно неверного процента строительной готовности жилой части здания. Так, согласно заключению РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» об оценке от 15.04.2019 №5634-оц, готовность объекта 2-ой очереди, коим и является столбик с паркингом и торговыми площадями, — 58%. Оценочная стоимость 22 507 329,67 руб. на дату оценки 01.03.2019, в т.ч. жилая часть – 19 918 986,76 руб.
При расчете стоимости достройки УКС Советского района г. Минска взял 42% сметной стоимости строительства м2 жилой площади с нуля, согласно выпущенной Минскпроектом проектной документации. Но все дело в том, что РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» то ли случайно, то ли намеренно смешало в кучу в эти 58% с жилой частью еще и паркинг, и торговый центр. А как известно, процент готовности нежилых площадей гораздо ниже. Следовательно, готовность жилой части выше 58%.
Для понимания, что это означает. Понуждая дольщиков оплачивать не фактическую стоимость достройки квартир, а виртуальные 42% стоимости м2, УКС замаскированно предлагает оплатить еще и возведение торгового центра, которое ведется на данный момент. При этом в договор долевого строительства прописывает возможность по окончании строительства возврата излишне уплаченных средств дольщикам. Но, будет ли возврат — очень большой вопрос, зная устройство чиновничье-государственного аппарата в Беларуси. Да и беспроцентно кредитоваться за счет дольщиков при возведении торговых площадей, которые уже и так были построены «Тамбазом» и Хаютиным Л.И. за счет людей это весьма нагло и изобретательно».
Далее возмущенный держатель облигаций обращает внимание на проект предлагаемого договора долевого строительства (размещен на сайте УКСа Советского района) и схему в нем, которая показывает уровень доплат:
«Из этой инфографики стоимость доплаты за достройку квартир может показаться равной не 703 руб., а всего-навсего 103 руб./м2. Это за вычетом страховой суммы 600 руб. Только это наглая ложь. Так как всем, в т.ч. и руководству УКС Советского района, давно известно, что люди в доме-«столбике» не получили и никогда не получат эти страховки благодаря тому, что все выпуски жилищных облигаций этого дома страховались Хаютиным Л.И. у своих аффилированных лиц юридических и физических путем предоставления ими залога и поручительства. На момент наступления обязательств по выплате этих страховок все поручители и залогодатели оказались банкротами, а недвижимость, дорого оцененная аффилированными оценщиками и принятая в залог, — неликвидными сараями».
