Что будет с ценами на квартиры в Минске? Мнение опытного риэлтера

12.05.2020 08:05
Редакция

Время сейчас непростое для рынка недвижимости. И дать точный прогноз о будущем не может никто. Но вот взгляд на ситуацию от опытного профессионала всегда ценен. Директор одного из старейших белорусских агентств недвижимости «Час-Пик» Тимофей Лобановский высказал свою точку зрения о кризисе и его последствиях.

Время сейчас непростое для рынка недвижимости. И дать точный прогноз о будущем не может никто. Но вот взгляд на ситуацию от опытного профессионала всегда ценен. Директор одного из старейших белорусских агентств недвижимости «Час-Пик» Тимофей Лобановский высказал свою точку зрения о кризисе и его последствиях.

Что будет с ценами на квартиры в Минске? Мнение опытного риэлтера
Фото использовано в качестве иллюстрации.

"Скоро мы привыкнем к новой реальности"

— Один из героев замечательного советского фильма «Карнавальная ночь» говорил: «Есть ли жизнь на Марсе, или нет жизни на Марсе – науке это неизвестно». То же самое можно утверждать в отношении изменений стоимости квадратного метра. В последнее время появилось множество аналитических заключений о будущем рынка недвижимости. Считаю такие прогнозы гаданием на кофейной гуще, что не исключает того, что кто-либо из экспертов угадает, — говорит Тимофей Лобановский. — Но я убежден что, в настоящий момент никто не имеет достаточных оснований, информации, чтобы сделать прогноз на конец 2020 года. Очень много переменных факторов. И всё-таки порассуждать о возможных сценариях нашего будущего считаю возможным.

Что будет с ценами на квартиры в Минске? Мнение опытного риэлтера

Прежде всего, поясню, что говорить о недвижимости вообще – некорректно. Нежилой фонд, земельные участки на периферии, квартиры – это все разные рынки. Мы будем говорить о жилье (квартиры, дома) в Минске и Минском районе.

Начнем с относительно простого — фактор Коронавируса. Из-за разумного опасения заразиться многие продавцы и покупатели отложили решение вопросов с недвижимостью. Думаю, что в середине лета этот фактор какого-либо критического значения иметь не будет. Либо нам повезет, и совместными усилиями мы справимся с этой бедой. Либо привыкнем к опасности. Научимся беречься, маска и перчатки станут стандартными аксессуарами. Психика человека достаточно гибкая. Большинство людей адаптируется.

"Сидя на деньгах, есть риск много потерять"

— Более сложен финансово-экономический фактор. Два с половиной года назад я написал статью, в которой изложил сегодняшние проблемы. К сожалению, прогноз реализовался. Налицо системный мировой кризис, выходить из которого будем годами. Необходимо учитывать, что сегодняшние проблемы главные игроки по-прежнему пытаются решить за счет вливания в мировую экономику денежной массы. Деньги даже не обязательно печатать. Можно в компьютере нарисовать нули и пустить в виртуальный оборот. Что американцы и делают.

Что будет с ценами на квартиры в Минске? Мнение опытного риэлтера
Фото использовано в качестве иллюстрации.

Я в недвижимости работаю 25 лет. За это время доллар потерял свою покупательскую способность примерно в пять раз. Стандартная однокомнатная квартира в 1996 году стоила 9000. Сейчас 45000. Можно ожидать, что в нынешних условиях доллар будет проседать гораздо быстрее. Денежные средства (и доллары, и рубли, и другие валюты) перестают быть средством накопления и сбережения. Да, они по-прежнему являются средством расчета, но как капитала их ликвидность сомнительна. Это условие разгоняет, увеличивает цены, как на жильё, так и на другие товары. С другой стороны, замедление производства, отсутствие работы не создает предпосылок к накоплению и потреблению. Надеюсь, эти два разно-векторных фактора удержат цены от серьезных колебаний.

Можно вспомнить, как мы работали после кризиса 1998 года. С некоторыми допущениями аналогия уместна. Денег не было ни у государства, ни у граждан. Но недвижимость была. И желание решать жилищный вопрос тоже было. По сути, в тот период мы в основном занимались меной недвижимости. Прямых сделок было очень мало. Складывались цепочки из квартир до 15 единиц. Везде фигурировали доплаты и только вначале были чистые деньги. Постепенно ситуация менялась, и в последние годы цепочка из трех квартир уже экзотика. Посмотрим, может быть вернемся в прошлое.

Я убежден, что квартиры в Минске и дома рядом с Минском будут еще долгие десятилетия пользоваться устойчивым спросом. В этом смысле приобретение недвижимости позволит сохранить сбережения. Продавцам посоветую совершать сделки для конкретных целей, к примеру, для покупки другого жилья. Просто продать и сидеть на деньгах, возможно, будет опасно. Да, на падающем рынке, и у нас несколько раз так было, можно продать однокомнатную и через год за эти же деньги купить двухкомнатную квартиру. Сомневаюсь, что на этот раз будет точно также. И в этом смысле, сидя на деньгах, есть риск много потерять.

Все-таки правильным поведением будет не пытаться выиграть на ожидаемой разнице в ценах, а решать вопрос здесь и сейчас исходя из текущих потребностей.

Читайте также:

«Продавцам стоит смириться, покупателям — торговаться». Понятные ответы эксперта на самые важные вопросы рынка недвижимости

«Сейчас лучше снизить ставку, чем потерять еще больше от простоя площадей». Куда катится рынок аренды офисов

Как вам новость?
Головоломки

Для обеспечения удобства пользователей сайта используются cookies

15
Посмотреть