Высокий уровень жизни, качественные медицина и образование, средняя зарплата – 2300 евро, удобное географическое положение, наконец, самая большая русскоязычная диаспора (порядка миллиона человек) – все это, конечно, о Германии. Для тех, кто задумался о переезде в страну с симпатичными средневековыми городками, отличными автобанами, музеем BMW и Октоберфестом, портал о зарубежной недвижимости Realting.com подготовил специальную памятку о том, как обосноваться в Германии на законных основаниях.
Что дает вид на жительство в Германии?
Долгосрочно пребывать на территории Германии можно либо по национальной визе (первые шесть месяцев), либо со статусом ВНЖ или ПМЖ. Понятия «рабочая виза», как и в США, в Германии не существует. Оформить временный вид на жительство можно после получения национальной визы. ВНЖ может быть разной продолжительности – от 6 месяцев до 4 лет. Далее временный вид на жительство меняется на постоянный – ПМЖ.
Преимущества, которые дают статусы ВНЖ и ПМЖ, очевидны. Это – возможность трудоустройства, безвизовое перемещение по всему Евросоюзу, бесплатное образование, выплата пособий, а также все виды социального страхования (медицинское, от безработицы, пенсионное и др.).
Как получить немецкое ВНЖ?
Существует несколько вариантов для получения ВНЖ. Самые популярные из них – бизнес-иммиграция и Голубая карта (Blue Card). Теперь расскажем о каждом из них подробно.
Претендовать на получение временного вида на жительство (Blue Card или виза для высококвалифицированных специалистов) можно, если имеющийся диплом о высшем образовании признается на территории Германии и есть рабочий контракт с заработной платой в 54 тысячи евро в год (до налогов). ВНЖ в этом случае выдается на 4 года, как заявителю, так и его семье (детям до 18 лет).
Если у вас на руках нет рабочего контракта, то вы можете попробовать с помощью посреднических организаций (в том числе – агентств недвижимости) открыть собственную компанию на территории Германии. Например, компанию открывает супруг, супруга устраивается в эту фирму на должность в соответствии с ее дипломом, который признается на территории Германии. Так, супруга будет являться главным заявителем и сможет оформить ВНЖ также мужу и детям. Продолжительность оформления вида на жительство зависит от многих факторов и до начала пандемии COVID-19 составляла в среднем 6 месяцев.
В случае бизнес-иммиграции необходимо открыть компанию и составить бизнес-план как минимум на ближайшие 5 лет. ВНЖ выдается только на год, а в течение последующих пяти лет его нужно будет ежегодно продлевать. При подаче заявления на продление оценивают, соответствует ли деятельность компании бизнес-плану, приносит ли фирма ожидаемую экономическую пользу Германии. От начала сбора пакета документов, написания бизнес-плана до получения карточки ВНЖ на руки может пройти до 6-9 месяцев.
В целом, не стоит вестись на рекламу фирм, где дают какие-либо гарантии получения того же ВНЖ. Важно понимать, что решение о выдаче ВНЖ принимает конкретный немецкий чиновник. Будь ты первоклассным юристом, другом или супругом чиновника, оказать какое-либо влияние на его решение невозможно.
Как получить ПМЖ и гражданство Германии?
Оформить ПМЖ можно, прожив с картой временного вида на жительство определенное количество лет. К примеру, имея на руках Голубую карту, главный заявитель может поменять ее на карту ПМЖ уже через два года (при определенном уровне знания немецкого языка). А если ВНЖ оформлялось по бизнес-иммиграции, то через пять лет.
Аренда недвижимости в Германии
Никаких ограничений на аренду жилой и коммерческой недвижимости для иностранных граждан нет. Главное – иметь достаточную сумму средств и определенный список документов (паспорт, справку о доходах, местную кредитную историю).
Далее необходимо внести залог в размере тройной месячной платы. Также существует определенный свод правил, которые нужно соблюдать. Важно отметить, что выезд из текущего жилья возможен только по истечении срока, указанного в арендном контракте. Обычно это три полных месяца с момента расторжения контракта.
Нюансы при аренде жилой недвижимости
У немцев есть очень четкое представление о том, сколько комнат (метров) должно быть у семьи с детьми. Семье с ребенком никто не сдаст квартиру, в которой менее двух спален или менее 80 «квадратов» (привычная нам «трешка»). Семье с двумя детьми, соответственно, лучше арендовать квартиру с тремя спальнями или площадью порядка ста квадратных метров.
Важно быть готовым к тому, что в топовых локациях очередь на квартиру может быть в несколько десятков человек и, возможно, заключить контракт и арендовать понравившуюся квартиру удастся не сразу.
Могут ли белорусы приобретать жилье?
Граждане из-за рубежа имеют право на приобретение недвижимости в Германии. Главное условие – доказать «чистоту» денежных средств собственнику и нотариусу, чтобы они в конечном счете согласились на проведение сделки.
Какие дополнительные расходы понадобятся при покупке недвижимости?
Расходы, связанные с покупкой недвижимости, включают:
— налог на покупку (зависит от земли, на которой расположен объект);
— комиссию за сопровождение сделки (зависит от объекта и земли, на которой он расположен);
— услуги нотариуса (обычно 1,5%);
— внесение в домовую книгу (0,5%).
Информация и фото предоставлены агентством недвижимости Kaiser Estate GmbH.
Читайте также:
Переезд в Литву или Польшу. Где проще получить ВНЖ, устроиться на работу и купить квартиру?
Киев, Рига, Тирана — какие еще города готовы принять белорусов на ПМЖ?
«Из-за ситуации в стране»: Литва пускает белорусов, несмотря на коронавирус. Сколько стоит там жилье
