«Как избежать штрафа?». Семья взяла льготный кредит на строительство дома, но не успела ввести объект в эксплуатацию

29.04.2021 08:00
Недвижимость Полезно Realt.by
Как изменить целевое назначение участка? Безопасно ли покупать

Как изменить целевое назначение участка? Безопасно ли покупать квартиру по безналу? Как избежать штрафа по кредиту? Подборка самых интересных тем из рубрики «Вопрос-Ответ» на Realt.by.

Фото использовано в качестве иллюстрации

Льготный кредит и штраф от банка

Вопрос: «Здравствуйте. Стояли на очереди для улучшения жилищных условий 2010 года. В 2013 году взяли участок для строительства дома. За 4 года построили только фундамент. В 2017 году исполком предложил нам льготное кредитование (по Указу №240), так как у жены 3 гр + 19 статья. На тот момент был один ребёнок (2015 г.р). Банк нам дал 10 000 долларов. Но, условием в договоре было до 2021 сдать дом. Мы построили коробку + крыша + окна и двери. Но, в эксплуатацию не ввели, так как нет внутренней отделки. Теперь нам грозит штраф 10% от суммы. Мы написали заявление на отсрочку, так как родился второй ребенок (2020 г.р). Банк дал нам ещё полгода. Платим все исправно. Строим сами, ещё есть кредиты. Как быть в этой ситуации? Как избежать штрафа?»

Отвечает юрист, риэлтер агентства недвижимости «Этажи» Дмитрий Хмыль:

В соответствии со статьей 137 Банковского кодекса Республики Беларусь от 25 октября 2000 г. № 441-З, по кредитному договору банк или небанковская кредитно-финансовая организация (кредитодатель) обязуются предоставить денежные средства (кредит) другому лицу (кредитополучателю) в размере и на условиях, определенных договором, а кредитополучатель обязуется возвратить (погасить) кредит и уплатить проценты за пользование им. При этом взимание кредитодателем каких-либо дополнительных платежей (комиссионных и иных) за пользование кредитом не допускается.

В соответствии с абзацем шестым статьи 140 Банковского кодекса Республики Беларусь от 25 октября 2000 г. № 441-З, условия об ответственности кредитодателя и кредитополучателя за неисполнение (ненадлежащее исполнение) ими обязательств по кредитному договору являются существенными и соответственно должны быть прописаны в договоре, что и было сделано. Вы же в свою очередь на данные условия согласились.

Так же в соответствии с частью четвертой статьи 144 Банковского кодекса Республики Беларусь от 25 октября 2000 г. № 441-З, при неисполнении кредитополучателем условий кредитного договора о целевом использовании кредита кредитодатель, если иное не предусмотрено кредитным договором, вправе потребовать от кредитополучателя досрочного возврата (погашения) кредита, уплаты причитающихся процентов и (или) отказаться от дальнейшего кредитования кредитополучателя по этому договору.

Вы нарушили сроки строительства жилого помещения, не ввели его в эксплуатацию, не можете зарегистрироваться в данном жилом помещении и т.д., то есть у Вас прямое неисполнения условий кредитного договора.

Договор же необходимо исполнять строго в соответствии с его условиями. Так как условия нарушены, банк в данной ситуации имеет полное право, например, отказался от дальнейшего кредитования, закрыть кредитную линию, взыскать штраф и т.д., то есть наложить любую ответственность, прописанную в договоре или непосредственно предусмотренную той или иной нормой законодательства Республики Беларусь.

Как избежать штрафа — единственное, что можно сделать, так это попытаться договориться с банком, не более (тяжелое материальное положение, наличие несовершеннолетних детей и т.д.).

Обстоятельств непреодолимой силы у Вас нет, и банк никак не ограничен в праве требовать тот же штраф, и заставить его не налагать нельзя.

Покупка дома в рассрочку от продавца

Вопрос: «Добрый день. Хотелось бы уточнить: как правильно заключить сделку по покупке дома. С продавцом договорились, что часть суммы мы вносим сразу, а остаток после продажи своей квартиры в городе. Каким образом это правильно задокументировать по законодательству? Можно ли оставить продавцу задаток под расписку?»

Отвечает директор ООО «Уласны дах» Людмила Лепарская:

Добрый день. Вам необходимо заключить соглашение о задатке и указать условием совершения сделки продажу своей квартиры. В случае отказа продавца от продажи дома он должен вернуть задаток в двойном размере.

Если сумма значительная лучше сразу заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Рекомендую вам обратиться в агентство недвижимости для более подробной консультации.

Могут ли арестовать залоговую квартиру за долги?

Вопрос: «Квартира находится в залоге у банка по ипотеке. Может ли она быть арестована и изъята по долгам, долг не банку, а другим организациям?»

Отвечает специалист по ипотечному кредитованию «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» Мария Данилюк:

— Добрый день! Согласно подпункту 1.4 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 16 апреля 2020 г. № 130 «Об ипотечном жилищном кредитовании», до прекращения обеспеченных залогом (ипотекой) обязательств по кредитному договору не допускается применение любых обременений и (или) ограничений (в том числе мер по обеспечению) по владению, и (или) пользованию, и (или) распоряжению находящимся в залоге (ипотеке) жильем, а также обращение взыскания (в том числе конфискация или обращение в доход государства иным способом) на данное жилье третьими лицами (в том числе уполномоченными государственными органами), за исключением:

1)   применения обременений и (или) ограничений (в том числе мер по обеспечению) в интересах банка-залогодержателя или с его согласия;

2)   наложения ареста в случаях, предусмотренных уголовно-процессуальным законодательством;

3)   специальной конфискации;

4)   обращения взыскания и наложения обременений в рамках исполнительного производства в соответствии с законодательством об исполнительном производстве;

5)   изъятия для государственных нужд земельного участка, на котором расположено жилье, и сноса такого жилья

Покупка доли в квартире

Вопрос: «Мне предложили выкупить долю в квартире через доверенное лицо (риэлтер), я согласился. Предлагают мне, чтобы я по «безналу» рассчитался за долю, якобы так надёжнее. Это нормальная практика?»

Отвечает директор ООО «Уласны дах» Людмила Лепарская:

— Добрый день. Риэлтер страхуется, при переводе денег по безналичному расчету у вас на руках остаётся подтверждение оплаты. Сначала вы заключаете договор в котором указан счёт и сумма, которую вы должны перевести. Затем подписывается акт приёмки-передачи и вы регистрируете право собственности и получаете свидетельство о государственной регистрации.

Изменение целевого назначения земельного участка

Вопрос: «Купила бывшую школу с целью переоформления под жилой дом. Земельный участок более 1 га — под обслуживание данного строения. Как изменить целевое назначение земельного участка такого размера под обслуживание жилого дома и ЛПХ? Все документы для подачи в БТИ собраны, кроме разрешения исполкома на изменение целевого назначения земельного участка. Они мотивируют отказ размером участка»

Отвечает юрист, риэлтер агентства недвижимости «Этажи» Дмитрий Хмыль:

— Порядок изменения целевого назначения земельных участков осуществляется в соответствии с Положением о порядке изменения целевого назначения земельных участков, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30 декабря 2011 г. № 1780.

В соответствии с абзацем вторым части первой пункта 3 Положения о порядке изменения целевого назначения земельных участков, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30 декабря 2011 г. № 1780, решения об изменении целевого назначения земельных участков принимаются местными исполнительными комитетами — в границах соответствующих административно-территориальных единиц согласно их компетенции по изъятию и предоставлению земельных участков.

В соответствии частью первой пункта 5 Положения о порядке изменения целевого назначения земельных участков, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30 декабря 2011 г. № 1780, местный исполнительный комитет принимает решение при отсутствии оснований для отказа в изменении целевого назначения этого участка, обусловленных градостроительными регламентами, природоохранными (с учетом требований, по соблюдению установленного в соответствии с законодательством режима ведения хозяйственной деятельности в границах водоохранных зон и прибрежных полос водных объектов, особо охраняемых природных территорий и режима лесопользования в зависимости от категории лесов) и другими требованиями законодательства.

В соответствии с частями 1-3 статьи 36 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З, размер земельного участка, предоставляемого в частную собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование или аренду для строительства и (или) обслуживания жилого дома, обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме, устанавливается:

-в городах — от 0,05 до 0,15 гектара включительно;

-в сельских населенных пунктах, поселках городского типа — от 0,15 до 0,25 гектара включительно.

Размеры земельных участков, предоставляемых для строительства и обслуживания жилых домов в населенных пунктах, расположенных в пригородных зонах г. Минска, областных центров и городов областного подчинения, устанавливаются от 0,1 до 0,15 гектара включительно. Размеры земельных участков, находившихся в пользовании граждан, индивидуальных предпринимателей или юридических лиц до 1 января 2008 года и предоставляемых для обслуживания жилых домов, квартир в блокированных жилых домах (при соблюдении условий, установленных законодательством), в указанных населенных пунктах устанавливаются от 0,15 до 0,25 гектара включительно.

Размер земельных участков, предоставляемых гражданину Республики Беларусь в сельском населенном пункте, поселке городского типа, в котором он зарегистрирован, или предоставляемых в ином населенном пункте, расположенном на территории соответствующего сельсовета, для ведения личного подсобного хозяйства в частную собственность или пожизненное наследуемое владение, не может превышать 1 гектара, а предоставляемых в аренду — 4 гектаров с учетом размера земельного участка, предоставленного на территории соответствующего сельсовета для строительства и (или) обслуживания жилого дома, обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме. Дополнительно к земельным участкам, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства в частную собственность или пожизненное наследуемое владение, в таких населенных пунктах в аренду могут предоставляться земельные участки, размер которых не может превышать 3 гектаров.

Соответственно если земельный участок превышает указанные выше размеры, изменить целевое назначение земельного участка не получиться.

Необходимо привести размеры земельного участка в соответствии с нормативами.

Обратитесь к землеустроителям, возможно путем раздела земельного участка (если данная процедура не приведет к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил) сможете решить свой вопрос, или же в добровольном порядке согласовать изъятие излишков.

Так как данный вопрос лежит в компетенции местного исполнительного комитета, то необходимо решать данный вопрос во взаимодействии с ним. Местные исполнительные комитеты в целом идут на встречу, и если есть законный способ решить Вашу проблему, Вам его обязательно подскажут.

Как выписать человека из квартиры?

Вопрос: «Решила продать квартиру, но в ней прописан сын. Он находится в Санкт-Петербурге, на выписку согласен, но приехать не может. Что нужно делать? Реально ли в его отсутствии, но с его согласия (может, письменного/электронного) выписать из квартиры? Или без него никак?»

Отвечает риэлтер ООО Центр риэлтерских услуг «Квартиры Столицы» Александр Новик:

— Для этого необходима доверенность от сына нотариально заверенная и целевая  на регистрацию по определенному адресу. Так же вместе с этой доверенностью необходимо передать гражданский паспорт сына, так как Расчетно-справочный центр требует к доверенности паспорт гражданина, чтобы проставить туда штамп о регистрации. Второй вариант  если сын не планирует больше возвращаться в Республику Беларусь  выписать его по суду, включая прикладывание к рассмотрению дела его заявление с просьбой выписать его из квартиры.

Кого я могу зарегистрировать в комнате в коммунальной квартире?

Вопрос: «Добрый вечер! Я являюсь собственником доли в коммунальной квартире (1 комната из 3, которые также приватизированы посторонними людьми). Могу ли я зарегистрировать своего сожителя (брак не зарегистрирован) в свою комнату без согласия других собственников? Спасибо!»

Отвечает заместитель начальника отдела аренды жилья ООО «Твоя столица» Надежда Вашинко:

— Все вопросы регистрации граждан по месту жительства (месту пребывания) урегулированы Положением о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 07.09.2007 № 413.

В соответствии с частью 5 п.7-1 этого Положения, регистрация иных граждан, кроме супруга (супруги), родителей и детей участника общей долевой собственности, осуществляется с письменного согласия такого участника общей долевой собственности, других участников общей долевой собственности.

Кроме этого, в соответствии с п.4.2 указанного Положения, для регистрации необходимо иметь какое-либо основание (например, заключенный договор найма жилого помещения частного жилищного фонда).

Читайте также:

Без аукциона и обременений, но с льготами и выгодным кредитом. Частным застройщикам передадут участки в Минске на особых условиях (но есть нюанс)

37 объектов отдадут даром в Минской области. Опубликован список с фотографиями и алгоритм действий

$ 68 180 за «однушку». Стали известны цены квартир второй части «Олимпик Парка»