Как купить квартиру, если продавец не выплатил за нее кредит? Специалист объяснил

Когда можно не платить налог с продажи второй квартиры?

В 2020 году продал квартиру и заключил договор на строительство квартиры в Новой Боровой. В 2021 году получил ключи и оформил документы в БРТИ на себя. В 2022 году появилась необходимость продать новую квартиру. Если буду продавать сам, то придется заплатить налог, т.к. прошло мало времени с момента продажи (2020 г.). Возможно, имеет смысл оформить документы на дарение квартиры на жену, а далее уже продать от ее имени? Сколько времени может занять оформление дарения и далее подготовка документов в БРТИ на жену (гражданка РБ)?

Отвечает заместитель директора ООО «Уласны дах» Людмила Лепарская:

– Если квартира приобретена в браке, то вам разумнее заключить брачный договор у нотариуса и таким образом поменять собственника квартиры. Сделать такой договор можно и в течение одного дня. Записаться к нотариусу вы можете на сайте https://belnotary.by/nayti-notariusa/onlayn-zapis/.

Какие документы проверить у продавца квартиры, полученной по дарственному договору?

Хочу приобрести жилье. Квартира понравилась. Продавец говорит, что квартирой владеет после смерти родителей (дарственный договор). Какие надо просить документы, справки у продавца?

Отвечает заместитель директора ООО «Уласны дах» Людмила Лепарская:

– Для покупки квартиры вам необходимо обратиться в агентство недвижимости для проверки квартиры. Здесь нужна история квартиры и копия лицевого счета с момента постройки квартиры, который можно взять по запросу риэлтерской организации.

Для отчуждения квартиры у нотариуса (регистратора) достаточно будет документов на квартиру и копии лицевого счета для нотариального отчуждения квартиры.

Можно ли стать на очередь нуждающихся при намеренном ухудшении жилищных условий?

Здравствуйте. Я многодетная мама. В браке была куплена однокомнатная квартира 33 «метра» в кредит, а также муж приватизировал двухкомнатную квартиру 46 кв. м своей матери на себя без моего ведома. Это тоже случилось в браке. Сейчас мы развелись, и он продает двухкомнатную квартиру 46 кв.м. Соответственно, детей хочет прописать в однокомнатную квартиру, и он сам хочет в нее прописаться. Подскажите, имею ли я основания стать на очередь с детьми? Еще важный нюанс, что я и моя старшая дочь были зарегистрированы у моей мамы, которая умерла и квартиру 77 м. завещала моей сестре. Нам тоже нужно будет зарегистрироваться в однокомнатную квартиру. Я так понимаю, что у нас будет намеренное ухудшение, но ведь так сложились обстоятельства. Будет ли считаться намеренное ухудшение то, что бывший муж продал квартиру, приватизированную в браке, или то, что я со старшей дочерью зарегистрировалась в новое место? 

Отвечает аттестованный риэлтер, юрист Дмитрий Хмыль:

– Так как вы развелись, то что, где и когда продает ваш бывший муж, значения для данной ситуации не имеет, а вот с регистрацией вопрос иной.

В соответствии с абзацем третьим подпункта 1.3 пункта 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, не принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждане в случае ухудшения ими либо членами их семей своих жилищных условий, если в результате такого ухудшения возникли основания для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий. А именно путем вселения в жилое помещение, если до этого они имели в собственности и (или) во владении и пользовании в этом населенном пункте жилое помещение общей площадью 15 кв. м и более на одного человека, за исключением граждан, выселенных из таких жилых помещений в судебном порядке.

При этом граждане, ухудшившие свои жилищные условия, не принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в течение пяти лет со дня ухудшения их жилищных условий.

Исходя из описанной ситуации на данный момент у вас сумма общей площади всех жилых помещений находящихся во владении и пользовании явно больше 15 квадратных метров и более на одного человека, то при регистрации в однокомнатной квартире у Вас произойдет ухудшение жилищных условий и в течении пяти лет со дня ухудшения жилищных условий вы не сможете стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Регистрировать ли допсоглашение к договору аренды?

Обязательно ли регистрировать дополнительное соглашение на изменение оплаты к договору аренды жилого помещения?

Отвечает заместитель начальника отдела аренды жилья ООО «Твоя столица» Надежда Вашинко:

– Добрый день. Все дополнительные соглашения, которые вы заключаете с арендатором об изменении пунктов договора найма, подлежат обязательной регистрации.

Как купить квартиру с незакрытым кредитом?

Добрый день. Нашел подходящий мне объект недвижимости, но в данный момент владелец еще не полностью погасил кредит в «Беларусбанке». Есть ли механизмы, при которых я смогу безопасно для меня погасить кредит, и доплатить владельцу оставшуюся сумму? В «Беларусбанке» ответили, что сначала нужно у них выплатить кредит, через 2 дня они выдают документы об отсутствии задолженности, и потом можно делать, что угодно. Но это для меня небезопасно. Думаем о перекредитовании в другом банке или иных схемах, при которых продавец не сможет меня обмануть.

Отвечает заместитель директора ООО «Уласны дах» Людмила Лепарская:

– Вы не указываете сумму кредита. Если она значительная, то вы абсолютно правы. Продавец решает вопрос выплаты приватизации квартиры самостоятельно. И потом отдает долг после продажи квартиры.