Вчера стало известно, что Беларусбанк предложил покупателям готового жилья свой новый ипотечный кредитный продукт и таким образом показал, что в Беларуси реально заработала ипотека. Да, банк подстраховался и минимизировал свои кредитные риски за счет высокой процентной ставки. Тем не менее, это хороший знак и пример для других банков. Такое мнение высказал Realt.byдиректор консультационной компании «Вива Капитал» (торговая марка ViVa Invest) Вадим Тачкин.
Беларусбанк подтвердил, что в Беларуси заработала ипотека
Закон «Об ипотеке» в Беларуси был принят еще в 2008 году. Все эти годы банки под ту или иную процентную ставку выдавали ипотечные кредиты. Но в полном смысле этого слова ипотека так и не заработала. В первую очередь потому, что банки предъявляли очень серьезные требования к кредитополучателям. Особенно тяжело в последние годы стало выполнять условие по наличию поручителей.
Точку в этой неразберихе поставил Указ № 130 «Об ипотечном жилищном кредитовании» от 16 апреля 2020 года, который к настоящему времени полностью вступил в законную силу. Документом предусмотрено, что предметом ипотеки может выступать только зарегистрированное в установленном порядке жилье, в том числе и приобретенное на вторичном рынке жилой недвижимости.
— В Беларуси заработал указ об ипотечном жилищном кредитовании. Это более важно, чем итоговая процентная ставка. Теперь ипотека – это кредитование под залог объекта недвижимости. С этого момента банком в расчет берется только платежеспособность кредитополучателя без всякого поручительства. Если человек имеет высокую зарплату, то с договором купли-продажи он приходит в банк и под залог недвижимости ему предоставляется кредит на готовое жилье, — говорит Вадим Тачкин.
Он также акцентирует внимание на том, что в Беларуси по-прежнему существуют высокие риски для банков. Поэтому крупнейший в стране банк подстраховался и в сложный период оттока денег из депозитов принял решение предоставлять кредиты под ставку рефинансирования (СР) + 13,5%.
— Ставка достаточно высокая, например, даже в сравнении со ставкой Белинвестбанка 13,5% годовых по партнерским программам с застройщиками. Но всегда надо понимать, что при низких ценах на недвижимость действуют высокие процентные ставки. Сейчас мы наблюдаем именно такую ситуацию. Цена квадратного метра на жилье эконом-класса стала доступной и варьирует в пределах 900-1000 долларов. Год назад оно стоило на 10-15% дороже. Но ипотечный кредит нельзя получить на строящееся жилье, а только на готовое. Ставка под 21% годовых не позволит создать очереди в ипотечном офисе Беларусбанка, как мы не раз это наблюдали, — дополняет эксперт.
«Вторичка» сдвинется с мертвой точки
Вадим Тачкин обращает внимание на то, что отсутствие кредитования застопорило вторичный рынок жилья. Количество сделок находится почти на самом дне, зато до огромных размеров выросло предложение.
— Надо понимать, что жилье на вторичном рынке в основном приобретается в цепочках, когда люди продают маленькую квартиру, докредитовываются на небольшую недостающую сумму и покупают большую по площади квартиру. Предложенный ипотечный кредит дал возможность людям снова совершать сделки. Думаю, что это поможет сдвинуть с мертвой точки вторичный рынок, — уточняет эксперт. – Как правило, для покупки квартиры на «вторичке» привлекается кредит не на всю сумму, как это предлагает в данном случае банк, а на 15-20 тысяч долларов. Вернуть их банку даже под 21% годовых гораздо проще, чем если бы привлекался кредит на 100 тысяч долларов. При этом надо учитывать, что банк предоставляет возможность досрочного погашения кредита.
Разогреют ли кредиты цены?
— Вряд ли, — считает Вадим Тачкин. – Скорее, не дадут им упасть. Есть вероятность того, что рынок вторичного жилья начнет оживать, и количество сделок будет увеличиваться. Предложенный продукт Беларусбанка – это хороший пример для остальных банков, которые уже почти год не выдают ипотечных кредитов. Банковская система не может долго быть закрытой для потребителя.
Также читайте у нас:
