Максимальный спрос и новые рекорды по сделкам. Что происходило на рынке квартир в регионах Беларуси в 3 квартале 2021 года

10.11.2021 09:00
Недвижимость Анализ Realt.by
В отличие от Минска, где в сравнении со
Фото: Realt.by

В отличие от Минска, где в сравнении со вторым кварталом число проданных в июле-сентябре квартир снизилось, в областных центрах число сделок, напротив, было больше. Число сделок за квартал увеличилось в разной степени в зависимости от города — от 1% к апрелю-июню в Витебске до 18% в Бресте. Однако в итоге суммарный спрос в третьем квартале 2021 года стал одним из максимальных для этих месяцев за последнее десятилетие во всех региональных центрах.

В крупных городах страны спрос вырос еще существеннее: в большинстве из них число сделок в сравнении с активным вторым кварталом выросло на 15-30%. Как результат, в некоторых городах отмечался новый максимум сделок за всю историю наблюдений (в Борисове, Барановичах, Полоцке), в других — уровень продаж вернулся к высоким значениям докризисного 2019 года.

Какие квартиры выбирали в 3 квартале?

Наибольшим спросом у жителей страны пользовались 2-комнатные квартиры — с ними в большинстве городов заключили от 40% всех сделок. Максимальной доля “двушек” была в Солигорске, Гродно и Бобруйске — здесь каждая вторая проданная квартира была 2-комнатной.

Немногим реже приобретали “однушки” — обычно в 35-38% случаев. Традиционно наиболее низкой их доля в общем спросе была в Гродно и Лиде (по 24%), а наиболее высокой в 3 квартале — в Молодечно и Полоцке (по 42%).

3-комнатные квартиры в большинстве городов занимали менее 20% всех сделок. В некоторых городах их удельный вес и вовсе не превышал 16%. Например, в Полоцке, Витебске и Молодечно. В Гродно и Лиде, напротив, 3-комнатной была каждая третья из всех проданных квартир.

Основная масса проданных квартир в крупных городах региона располагалась в домах 1971-1990 годов постройки, чуть реже выбирали квартиры в домах еще более старых — от 1950 до 1971 года постройки. Квартиры в новых домах (построенных после 2010 года) традиционно чаще фигурировали в сделках в Бресте и Гродно, а также в Борисове.

Цены квадратного метра выросли в 12 из 17 крупных городов страны

В отличие от столицы, где за квартал цены показали небольшой рост в 1%, в регионах динамика была куда более существенной. Среди областных центров особенно выделялись Брест и Могилев, где за три месяца квадратный метр прибавил 4% и 5% соответственно. В Витебске и Гомеле цены на квартиры выросли в среднем на 2-3%. И только в Гродно динамика была отрицательной — минус 1% по сравнению с июнем.

Среди крупных городов максимальный рост средних цен квадратного метра отмечался в Орше (+10% к прошлому кварталу) и Лиде (+9%), чуть меньше (5-6%) — в Мозыре, Полоцке и Борисове. Отрицательной динамика была лишь в трех городах: Новополоцке, Солигорске и Пинске. Здесь “квадрат” стал дешевле на 3%.

Подробно о ситуации в каждом регионе читайте здесь: Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев