Спрос и предложение
Начало весны – традиционно период низкой активности на рынке аренды жилья. Однако в марте текущего года арендой интересовались еще реже, чем обычно: в сравнении с февралем число поисковых запросов сократилось сразу на 38%.
Одновременно число свободных для заселения квартир продолжает расти – по итогам месяца предложение увеличилось на 5%, превысив отметку в 9 тысяч объектов. В наибольшей степени рынок пополнился «однушками» (+6% к февралю) и 2-комнатными квартирами (+5%).
Цены
Несмотря на рост предложения и крайне низкий спрос, существенных изменений в уровне цен не произошло.
На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:
* 1-комнатные квартиры — $ 272 (без изменений по сравнению с февралем);
* 2-комнатные квартиры — $ 336 (снижение на 0.6 %);
* 3-комнатные квартиры — $ 421 (снижение на 0.5 %).
За последний год сильнее всего потеряли в цене 3-комнатные квартиры: по сравнению с мартом 2020-го снять «трешку» сейчас дешевле на 12%. Арендные ставки на 2-комнатные квартиры снизились на 6%, на «однушки» — только на 1%.
Так выглядит разбежка в ценах на аренду квартир между разными частями города:
Доходность
Инвестиционная привлекательность аренды за месяц немного снизилась – на 0.04 процентного пункта. На данный момент аренда позволяет заработать в 2.6 раза больше, чем лучшие депозиты в валюте.
