«Нет ни двора, ни бассейна, ни консьержа». Как обживается скандальная элитка на Киселева, где метр стоил 3500 долларов

Долгострой на улице Киселева, вероятно, помнят многие жители Минска. Дом в тихом центре с огромными квартирами по 300 метров и ценой в $ 2500−3500 за «квадрат» должен был стать №1 в списке элитной недвижимости города. В реальности же – что-то пошло не так. Своих квартир дольщикам пришлось ждать целых 13 лет. За это время застройщик (бизнесмен Сергей Демчук) был обвинен в мошенничестве, проект упрощен, а предложенные еще в нулевых планировки к завершению стройки уже вышли из моды. Мы решили посмотреть, как сейчас живет дом «Времена года» и узнать, почем здесь продаются квартиры.

«Нет ни двора, ни бассейна, ни консьержа». Как обживается скандальная элитка на Киселева, где метр стоил 3500 долларов

«Ой, а мы думали тут бизнес-центр»

Историю строительства комплекса, который позже стал большой головной болью для дольщиков, мы подробно рассказывали несколько лет назад. Если вкратце, то монолитно-каркасный 8-этажный комплекс «Времена года» должен был стать самым передовым в столице. Помимо внешних признаков элитарности (эксклюзивные витражи, мраморные полы, кованые ограждения) у дома должна была быть крутая начинка − своя система фильтрации воды, отдельная  скважина, а также − спортивный зал, бассейн, теннисный корт и другие плюшки. Строительство объекта началось в 2004 году, однако уже через несколько лет стройку заморозили. Бизнесмен Сергей Демчук в 2012 году был обвинен в мошенничестве и приговорен к 8 годам колонии усиленного режима с конфискацией имущества. Строительство дома не без финансовой помощи со стороны дольщиков продолжил Мингорисполком. В итоге, в эксплуатацию жилую часть «Времен года» ввели только в 2016 году, а подземный паркинг и офисная часть нормально не функционируют до сих пор.

Мы подходим к дому со стороны улицы Киселева. Вообще, если смотреть на здание с парадной (фасадной) стороны, то оно не выглядит обжитым. Центральные входы закрыты, плитка местами слегка облупилась, а на некоторых стеклопакетах можно заметить старую защитную пленку синего цвета. Интересуемся у прохожих: «А дом вообще жилой?». «Ой, а мы думали тут офисы вообще», − слышим в ответ.

«Нет ни двора, ни бассейна, ни консьержа». Как обживается скандальная элитка на Киселева, где метр стоил 3500 долларов
«Нет ни двора, ни бассейна, ни консьержа». Как обживается скандальная элитка на Киселева, где метр стоил 3500 долларов
«Нет ни двора, ни бассейна, ни консьержа». Как обживается скандальная элитка на Киселева, где метр стоил 3500 долларов
«Нет ни двора, ни бассейна, ни консьержа». Как обживается скандальная элитка на Киселева, где метр стоил 3500 долларов
«Нет ни двора, ни бассейна, ни консьержа». Как обживается скандальная элитка на Киселева, где метр стоил 3500 долларов
«Нет ни двора, ни бассейна, ни консьержа». Как обживается скандальная элитка на Киселева, где метр стоил 3500 долларов

Действительно, облицовка фасада здания сегодня скорее напоминает бизнес-центр, чем жилой дом. Впрочем, мы то знаем, что перед нами жилое строение. По паспорту в доме имеется 4 подъезда (цветовая гамма каждого соответствует определенному времени года) и 48 квартир. На старте продаж сообщалось, что площадь самой маленькой квартиры в доме составляет 170 «квадратов», самой большой – 613 квадратных метров. Сейчас квартир в доме стало чуть больше. Судя по объявлениям о продаже, в которых фигурируют такие метражи, как 60, 80, 90, некоторые собственники разбили свои большие площади на несколько жилых помещений. К слову, часть из квартир нашла владельцев не в двухтысячных, а гораздо позже − на аукционах конфиската, проводимых городом в 2018 году. Метр тогда предлагали уже не по $ 2500, а по 1100-1300 за «квадрат».

«Нет ни двора, ни бассейна, ни консьержа». Как обживается скандальная элитка на Киселева, где метр стоил 3500 долларов

«На месте стройки и бомбу находили, и скелет. Ни за что бы тут квартиру не купила»

Обходим дом и наконец, понимаем, как люди попадают в свои квартиры. Оказывается, все входы в подъезды располагаются с внутренней стороны дома, а все проходы к ним находятся сбоку. Автомобили въезжают на придомовую стоянку с правой стороны здания, а пешеходы могут воспользоваться неприметной калиткой с левой стороны дома.

«Нет ни двора, ни бассейна, ни консьержа». Как обживается скандальная элитка на Киселева, где метр стоил 3500 долларов

К слову, справа подойти к дому невозможно – дело в том, что со стороны улицы Куйбышева к элитной многоэтажке примыкают территории сразу нескольких дипломатических учреждений − посольств ОАЭ и Венесуэлы.

Рассматриваем большие окна первого этажа, и понимаем, что весь нижний ярус дома отдан под административные помещения. При этом какой-либо офисной жизни тут пока не наблюдается: двери закрыты, вывесок нет, посетителей не заметно.

«Нет ни двора, ни бассейна, ни консьержа». Как обживается скандальная элитка на Киселева, где метр стоил 3500 долларов

Вся придомовая территория комплекса «Времена года» огорожена забором, за ним − обширная парковка. Машин на стоянке, кстати, немало – значит, в доме все же кто-то живет. Пытаемся рассмотреть через ограждение детскую площадку или какие-то лавочки для взрослых, но видим, что никаких горок и качелей тут не предусмотрено.

«Нет ни двора, ни бассейна, ни консьержа». Как обживается скандальная элитка на Киселева, где метр стоил 3500 долларов

Наши брожения вокруг дома замечает пожилая женщина, которая сидит на лавочке во дворе, примыкающем к «дому Демчука». Мы объясняем, что интересуемся новостройкой, и женщина обещает нам рассказать все, что знает. Оказывается, вся стройка проходила на ее глазах:

− Я тут живу с 1962 года, и все у нас было тихо, пока не пришел этот Демчук. С начала 2000-х годов мы вот это наблюдаем. Сперва нам обещали, что тут будет пятиэтажный дом, а в итоге вот что получилось.

«Нет ни двора, ни бассейна, ни консьержа». Как обживается скандальная элитка на Киселева, где метр стоил 3500 долларов

Наша собеседница рассказывает, что до нулевых на этом месте стояли два двухэтажных дома коридорного типа, в которых жили военные. Женщина говорит, что каменные дома оказались такими крепкими, что их сносили чуть ли не месяц. Помимо жилых строений, тут также располагалась кочегарка, домоуправление, стояли беседки и росли акации.

− Все это снесли и стали рыть котлован. Очевидцы рассказывали, что на месте этого дома и бомбу находили, и скелет откапывали. Чего тут только не было! А вот прямо сюда застройщик забор свой ставил. Мы его снесем, он ставит, мы убираем, он снова за свое. Воевали здесь за каждый метр. Он же тут хотел еще и фитнес-клуб построить, но не вышло. Теперь на этом месте просто автостоянка. Кстати, первоначально проезд к новостройке должен был идти прямо через наш двор, но мы такой шум подняли, что от этой идеи отказались.

«Нет ни двора, ни бассейна, ни консьержа». Как обживается скандальная элитка на Киселева, где метр стоил 3500 долларов

Женщина вспоминает, что в недостроенном виде дом простоял много лет. Первые новоселы стали обживаться в восьмиэтажке только недавно:

− Потихоньку заселяются уже. Вообще, дом, конечно, ужасный, я бы в нем ни за что не купила квартиру. Во-первых, окна на улицу выходят, а там же напротив − ночной клуб (сейчас он уже не работает. — Прим. Realt), заведения увеселительные, магазин «Соседи» работает до часу ночи. Во-вторых, машин тут много. Мы вот сейчас борьбу ведем, чтобы нам во дворе поставили шлагбаум. Я как-то специально шла и считала машины, получилось 155 автомобилей. А в «доме Демчука» даже и двора нет. Гулять к нам ходят, а у них − только стоянка и проходы к подъездам.

«Нет ни двора, ни бассейна, ни консьержа». Как обживается скандальная элитка на Киселева, где метр стоил 3500 долларов
В таком виде дом простоял несколько лет. Фото из архива Realt.
«Нет ни двора, ни бассейна, ни консьержа». Как обживается скандальная элитка на Киселева, где метр стоил 3500 долларов

Впрочем, несмотря на проблемы, типичные для центра города, квартал на Киселева женщине очень нравится:

− Вообще, места тут хорошие – прямо в нашем дворе белки живут. Зелени много, Осмоловка рядом, я туда сама гулять хожу. Сталинки наши стоят тут с 50-х годов. Дома эти хорошие, только перекрытия везде деревянные.  А так − площади большие, комнаты просторные, потолки по 3,2 метра. Не хуже, чем в этой новостройке. Раньше тут одни военные жили, а теперь уже, наверное, их потомки остались. У нас же раньше когда салюты на 9 мая пускали – в домах окна звенели. Запуск потом специально подальше перенесли.

«Нет ни двора, ни бассейна, ни консьержа». Как обживается скандальная элитка на Киселева, где метр стоил 3500 долларов

«С мобильной связью бывают перебои, а в остальном – это лучший район»

Время идет, мы пытаемся рассмотреть белок, а сами с надеждой поглядываем на входную калитку. Наконец там появляется молодая женщина. Она спешит, но соглашается сказать нам пару слов о доме:

− Мы сами переехали недавно, только в ноябре. В нашем подъезде всего 15 квартир. Могу сказать, что где-то в 3-х идет ремонт, 2 квартиры − еще продаются, а остальные, получается, уже заселены. Дом хороший, потолки по 3,5 метра, лифт бесшумный. Консьержа, правда, в подъезде пока нет, но уже сделали калитку с замком, в общем – все в процессе, обживаемся.

«Нет ни двора, ни бассейна, ни консьержа». Как обживается скандальная элитка на Киселева, где метр стоил 3500 долларов
«Нет ни двора, ни бассейна, ни консьержа». Как обживается скандальная элитка на Киселева, где метр стоил 3500 долларов
«Нет ни двора, ни бассейна, ни консьержа». Как обживается скандальная элитка на Киселева, где метр стоил 3500 долларов
«Нет ни двора, ни бассейна, ни консьержа». Как обживается скандальная элитка на Киселева, где метр стоил 3500 долларов
«Нет ни двора, ни бассейна, ни консьержа». Как обживается скандальная элитка на Киселева, где метр стоил 3500 долларов
«Нет ни двора, ни бассейна, ни консьержа». Как обживается скандальная элитка на Киселева, где метр стоил 3500 долларов

Отпускаем спешащую незнакомку и ловим на себе капли воды. Поднимаем головы наверх, а там − специальная бригада «высогорных» клинеров моет окна в пентхаусе. Похоже, что дом действительно перестает быть призраком. Рядом на крыше замечаем целую шеренгу камер видеонаблюдения – безопасность на уровне.

«Нет ни двора, ни бассейна, ни консьержа». Как обживается скандальная элитка на Киселева, где метр стоил 3500 долларов
«Нет ни двора, ни бассейна, ни консьержа». Как обживается скандальная элитка на Киселева, где метр стоил 3500 долларов

Все на той же тропинке встречаем еще одну жительницу дома. Спрашиваем у нее о комплексе и районе.

− Дом может и не выглядит обжитым, но в нашем подъезде почти все квартиры уже проданы. Кто-то заселяется, кто-то ремонт делает. Первый этаж тут весь административный – он пока пустует. Может, будут офисы, может − магазины. Вообще, я всю жизнь живу в этом районе и скажу, что лучше места в городе нет.

− А мобильные телефоны у вас работают? Все же Генштаб близко?

− Ну да, с мобильной связью бывают перебои, не буду врать. Но в целом, тут одни плюсы. Любое место города Минска, которое мне необходимо, находится в пешей доступности. Парк Горького, набережная Свислочи, Комаровка, магазины, банки, метро – я везде добираюсь без машины. Если есть дети, то две школы и садики тоже тут рядом. Поликлиника вот находится подальше − на Сухой, но я и туда пешком хожу. Вообще, места тут − красивые. Для меня это самый лучший район города.

«Нет ни двора, ни бассейна, ни консьержа». Как обживается скандальная элитка на Киселева, где метр стоил 3500 долларов

В данный момент в доме на Киселева продается более 20 квартир (это те, что выставлены на Realt). Большинство представленных вариантов – без какой-либо отделки. Самая дешевая квартира в доме стоит 125 тысяч долларов. За такую стоимость продается студия с тремя окнами и площадью в 62 квадратных метра. Жилье находится на 4-м этаже. Самый дорогой вариант – четырешка на втором этаже за 705 тысяч долларов. Объект площадью 304 «квадрата» также продается без отделки. Есть среди предложений и готовые варианты – к примеру, вот эта 3-комнатная квартира площадью 107 «квадратов». Жилье с дизайнерским ремонтом и 3,5 метровыми потолками продается за 530 тысяч долларов. 

«Нет ни двора, ни бассейна, ни консьержа». Как обживается скандальная элитка на Киселева, где метр стоил 3500 долларов
«Нет ни двора, ни бассейна, ни консьержа». Как обживается скандальная элитка на Киселева, где метр стоил 3500 долларов

Как вам новость?