Новации законодательства: исполкомы получили право назначать уполномоченных по управлению совместными домовладениями. Когда и кто войдет в их число

16.01.2021 17:00
Недвижимость
Недавно Realt.by писал о том, что в Беларуси

Недавно Realt.by писал о том, что в Беларуси изменили законодательство в сфере совместного домовладения. В частности, речь шла о том, что в новой редакции Закона «О совместном домовладении» было уточнено, кто является его участником, как можно оформить права собственности и т.д. Сейчас более подробно о ключевых изменениях, содержащихся в новой редакции документа, рассказали юристы практики строительства и недвижимости адвокатского бюро REVERA Кристина Подрезенок и Ангелина Киман.

Фото использовано в качестве иллюстрации

Изменена сфера действия Закона о совместном домовладении

Новый Закон о совместном домовладении распространяет свое действий не только на нежилые капитальные строения (здания, сооружения), как это было ранее, но и на жилые и нежилые изолированные помещения, машиноместа, расположенные в нежилых капитальных строениях. При этом деятельность гаражных кооперативов и  кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, не подпадает под действие новой редакции Закона о совместном домовладении.

Дано определение ключевым терминам в сфере совместного домовладения

Закон о совместном домовладении расширил и уточнил перечень терминов, относящихся к совместному домовладению. В частности,

— к участникам совместного домовладения сейчас отнесены лица, которые финансировали строительство изолированных помещений в нежилом капитальном строении, но не оформили права на них;

— дополнительные услуги определены как услуги, связанные с обслуживанием общего имущества совместного домовладения, которые могут оказываться дополнительно к коммунальным.

Изменен подход к определению момента возникновения совместного домовладения

Отношения по совместному домовладению будут возникать с даты государственной регистрации создания капитального строения (ранее с момента оформления права собственности на изолированные помещения в капитальном строении), что позволит возложить обязанность по несению расходов на содержание общего имущества также на тех, кто уклоняется от оформления права собственности.

Определены порядок и случаи назначения местными исполкомами уполномоченного лица

В новой редакции Закона установлено, что уполномоченное лицо назначается:

— если по истечении 8 месяцев с момента возникновения совместного домовладения не выбран способ управления общим имуществом либо

— если не обеспечивается его надлежащая сохранность и эксплуатация.

Назначение происходит по результатам открытого конкурса, а если он не состоится – из числа организаций, включенных в специальный реестр.

Определены права и обязанности участников совместного домовладения

В документе предусмотрено право участников совместного домовладения на получение информации и соответствующих документов, связанных с деятельностью уполномоченных лиц на управление общим имуществом. Так, участник вправе запрашивать отчетную, техническую и иную документацию, что позволит осуществлять непосредственный контроль за деятельностью совместного домовладения.

Определен порядок несения расходов по эксплуатации общего имущества совместного домовладения, оплате коммунальных и дополнительных услуг, выплате вознаграждения за оказание услуг по управлению общим имуществом. Так, отказ участника совместного домовладения от владения и пользования объектом недвижимости либо его неиспользование не является основанием для освобождения полностью или частично от уплаты обязательных платежей.

В отличие от старой редакции настоящего Закона новой редакцией закреплено также право участника совместного домовладения отказаться от получения дополнительных жилищно-коммунальных услуг и не оплачивать их.

Расширен перечень способов управления общим имуществом

Так, управление общим имуществом может осуществляться путем:

— непосредственноучастниками совместного домовладения (если объекты недвижимости находятся в собственности не более 15 лиц);

— организацией, управляющей общим имуществом;

— уполномоченным лицом;

— товариществом собственников.

Напомним, что ранее перечень способ управления недвижимым имуществом совместного домовладения был сужен до осуществления:

— непосредственного управления (когда объект недвижимости включает в себя до 5 единиц нежилых помещений, принадлежащих различным собственникам);

— управления через товарищество собственников;

— управления иным способом, предусмотренным законодательством.

Детально регламентирована деятельность товарищества собственников

Новой редакцией Закона о совместном домовладении законодательно установлен порядок:

— создания товарищества собственников;

— формирования имущества товарищества собственников;

— деятельности общего собрания членов товарищества собственников, правления, председателя, ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников и прочие вопросы.

Обращается внимание на то, что:

— уставы товариществ собственников и договоры о совместном домовладении и иные договоры, предусматривающие управление общим имуществом совместного домовладения, должны быть приведены в соответствие с новой редакцией Закона о совместном домовладении.

Также читайте у нас:

На строительство жилья в Минске в 2021-м планируют направить 1600 многодетных семей

Новые станции 3-й линии метро в Минске обещают построить к середине 2023 года

Кредитов на жилье не будет еще полгода? Нацбанк продлил свое решение не поддерживать ликвидность банков