"Нас с ребенком пытаются выписать в никуда". Запутанная история со сносом под строительство ЖК "Карамель"

Елену Бельскую (это она — автор надписи) встречаем тут же — "держит оборону". Показывает паспорт — да, прописана тут, в квартире номер один. С ней прописана 13-летняя дочка. А в доме давно нет ни электричества, ни газа.

Как видит ситуацию Елена

— Мы 22 года назад с мужем продали квартиру на Юго-Западе и купили эти полдома. Я всегда мечтала о частном доме, муж не хотел — у него был когда-то частный дом, который снесли под строительство ДК Железнодорожников. Я настояла на доме. Квартира в доме была всего 60 квадратных метров, мы достроили второй этаж (но так и не смогли узаконить), я тут все штукатурила-красила. Жили в доме до 2006-го. Нашей дочке было уже 22, когда у нас разладилось — он встретил женщину, я сама для себя, в 44 года, родила дочку от другого. Я ушла, старшая дочка тоже решила жить отдельно, сняла квартиру, дом мы сдали под офис. Когда прошли слухи, что нужно тут жить, потому что дом идет под снос, мы все вернулись — и я, и бывший муж с женой, и старшая дочка с внучками. Всего — семь человек.

— Надо заметить, при разводе мы с мужем не делили имущество — он числился собственником. Пришел застройщик и сначала предложил ему трехкомнатную квартиру в 60 квадратных метров в Малиновке. Муж был в шоке — на семерых 60 метров… Затем застройщик предложил мужу убрать из расчетов не членов семьи. Поскольку бывший муж на меня обижен, он решил "вычеркнуть" меня и мою младшую дочку.

— На суде представитель застройщика доказывал, что мы с ребенком тут не жили. Хотя муж сказал — жили, и вели общее хозяйство…

Мужу, как собственнику, дали денежную компенсацию — 120 тысяч долларов и обязали их вложить в строящийся дом — в Карамель. Его компенсация устроила. А нас с ребенком сейчас застройщик пытается по суду выписать в никуда.

У меня нет в собственности другого жилья. И как, скажите, пенсионерка, ветеран труда, и несовершеннолетний ребенок, могут быть выписаны на улицу?

— Какая компенсация вас бы устроила?

— Вполне устроила бы комната, если не комната — то не менее 15 тысяч долларов. Но мне ничего не предлагают.

Как видит ситуацию Лада Гарант

— Стройка идет круглосуточно, до конца года мы планируем первую очередь строительства, ввести в эксплуатацию. Генподрядчика сменили, новый, ТримифИнжСтрой, работает как партнер — говорит Андрей Августинович, начальник сектора по реализации имущественных прав граждан при отселении СЗАО "Лада Гарант".

— Сейчас речь идет о подготовке второй очереди строительства. Реализованы права собственников 5 домов, дома переданы под снос. По документам прекращены права собственности всех собственников, в том числе и дома №27. Территория под ним нужна под вторую очередь строительства и частично под сети первой очереди. Елена Анатольевна это понимает, и пытается манипулировать ситуацией, оказывать давление на застройщика.

Если взять историю, квартира в доме приобретена вне брака, в 2007-м они с мужем официально развелись, имущество не делили, претензий к собственнику не предъявлялось, после развода Елена Анатольевна перестала проживать в доме. С регистрационного учета не снималась, собственник не снимал ее с регистрационного учета, поскольку она жила в другом месте и ему факт ее регистрации не мешал. Регистрация ребенка в квартиру по месту регистрации матери была осуществлена без ведома собственника.

— По факту реализации имущественных прав собственника, по его заявлению 23.10.2018 года была осуществлена регистрация прекращения прав собственности на квартиру №1 жилого дома №27.  Все лица, зарегистрированные в квартире, автоматически утратили право пользования квартирой в соответствии с пунктом 21 Положения "О порядке реализации имущественных прав граждан и организаций при изъятии у них земельных участков", утвержденным Указом №58. 

Все лица, проживающие в доме, выехали, личное имущество было вывезено и 12 февраля 2019 года собственником был подписан Акт приема-передачи СЗАО "Лада Гарант" квартиры №1 дома №27. 

Елена Анатольевна была уведомлена собственником о необходимости снятия с регистрационного учета в связи с реализацией его прав.

Елена знала о принятом Мингорисполкомом решении «о предстоящем изъятии земельных участков», подходила, интересовалась, будут ли реализовываться ее права, при этом документов, позволяющих отнести ее к членам семьи собственника, застройщику не представляла. Каждый раз ей давался один и тот же ответ: в соответствии с указом №58 осуществляется реализация прав собственника с учетом членов семьи собственника, зарегистрированных в квартире. Если есть какие-то требования, вы должны их решать с собственником дома.

— Согласно жилищному кодексу, собственник может снять с регистрационного учета бывших членов семьи без предоставления жилой площади. У них брачный договор не заключался, нет письменного соглашения о порядке владения и пользования имуществом, а регистрация по месту жительства не наделяет правом собственности.

Когда права собственника были реализованы и собственник покинул дом, она воспользовалась моментом и заняла дом. И мы были поставлены перед фактом, что в доме появился человек, который там формально зарегистрирован. Вещей ее там нет — только брошенные бывшим собственником и возможно какие-то ее мелкие личные вещи. Она утверждает, что имеет право пользования на основании регистрации. 

Данная гражданка препятствует стройке, она манипулирует ребенком, который в данном доме никогда не проживал и сейчас его там нет, в надежде получить квартиру либо деньги. Но эти требования — незаконны.

— Елена Анатольевна знает, что не может чего-то потребовать от бывшего супруга, знает, что не может законно требовать и у застройщика (исковых требований в суд не заявлялось), поэтому решила воспользоваться ситуацией и пытается получить личную выгоду.

Я подчеркиваю: лиц, сохраняющих право владения и пользования домом, нет. 

В настоящее время судом Московского района рассматривается гражданское дело о снятии с регистрационного учета Елены Бельской и ее дочери без предоставления жилого помещения.