"Не жалею, что уехала из города". Минчанка построила дом на 150 "квадратов" за $40 тысяч в кредит

10.04.2020 08:00
Недвижимость Фото Realt.by

Еще год назад Наталия с детьми и мужем жила в обычной минской квартире, но после развода встал вопрос о разъезде. Тогда женщина задумалась о строительстве дома. Денег не было совсем, но желание оказалось сильнее. Как с «нулем» в кармане построить 150-метровый «каркасник» – в репортаже Realt.by.

Еще год назад Наталия с детьми и мужем жила в обычной минской квартире, но после развода встал вопрос о разъезде. Тогда женщина задумалась о строительстве дома. Денег не было совсем, но желание оказалось сильнее. Как с «нулем» в кармане построить 150-метровый «каркасник» – в репортаже Realt.by.

"Не жалею, что уехала из города". Минчанка построила дом на 150 "квадратов" за $40 тысяч в кредит

Участок за $ 5 тыс.

Идею построить собственный дом Наталии подала сестра, которая активно занималась поиском участка для себя.

– За год Катя с мужем объездили, кажется, всю Минскую область. Смотрели десятки участков, участвовали в торгах, с головой окунулись в вопрос покупки земли. Из основных условий было наличие леса, но такие варианты продавались очень дорого. В итоге остановились на деревне Чуденичи, что в 25 километрах от МКАД.

"Не жалею, что уехала из города". Минчанка построила дом на 150 "квадратов" за $40 тысяч в кредит
Деревня Чуденичи, 2017 год

– Два с половиной года назад здесь только формировался квартал новой застройки – вокруг было чистое поле, ни дорог, ни коммуникаций. Участки продавались от 3,5 тыс. долларов. Это не Минский район, поэтому дешевле, но до города хорошая асфальтированная дорога, есть детский сад и магазин. Вариант их устроил. После аукциона сестра позвонила мне, говорит: «Наташа, покупай участок, надо строиться!». Я задумалась и решила попробовать, тем более что родители обещали помочь с покупкой земли в качестве наследства.

Через две недели участки в Чуденичах снова выставили на аукцион. Наталия приняла участие в торгах и приобрела 15 соток возле надела сестры по стартовой цене, увеличенной на 5%, как единственный заявитель. Земля обошлась в $ 5 тыс.

"Не жалею, что уехала из города". Минчанка построила дом на 150 "квадратов" за $40 тысяч в кредит

Как выглядит тот самый участок

Наталия приобрела участок на окраине населенного пункта. Площадь земельного надела – 12,5 сотки, напротив лес, все соседи строятся. На момент покупки участка ни коммуникаций, ни дорог в поселке не было, вокруг — чистое поле. Забегая вперед, всего за 2,5 года деревня кардинально изменилась: квартал активно застраивается, в наличии вода, газ и электричество. Из минусов, которые вскрылись во время стройки – глинистая почва, склон, а также кладбище в зоне видимости. Этот визуальный дефект в деревне решили закрыть стеной можжевельника.

Первый месяц после покупки собственница пребывала в состоянии эйфории от того, что теперь есть своя земля. Что с ней делать дальше, Наталия не понимала:

– После покупки нахлынула эйфория. Мы приезжали с друзьями, жарили шашлыки, косили траву, сушили сено – первое лето просто кайфовали от того, что у нас есть земля. Что с ней делать дальше? Понятия не имели! Никаких мыслей по этому поводу тогда не было.

"Не жалею, что уехала из города". Минчанка построила дом на 150 "квадратов" за $40 тысяч в кредит
Участок Наталии, 2017 год

80 тысяч рублей на строительство дома

Но делать что-то надо было. На тот момент Наталия еще жила с бывшим мужем. Что послужило причиной разрыва – сказать затрудняется: «Давно все “скрипело по швам”, а строительство дома поставило в этом вопросе жирную точку». В итоге все пришлось решать самостоятельно.

– До покупки участка я никогда не занималась строительством, разработкой проекта, согласованием. Для меня все это случилось впервые, и, естественно, было очень интересно. Особенно – когда у тебя нет денег.

Рассматривала проект из СИП-панелей, но отказалась. Блочный не планировала изначально, так как на участке ощутимый уклон, и фундамент потянул бы крупную сумму. К примеру, сестре с участком повезло больше, да и то она отдала на фундамент почти $ 17,5 тыс. Я понимала, что такие деньги заплатить не готова. «Прошерстила» интернет и остановилась на «каркаснике» на забивных сваях. Фундамент потянул около $ 3 тыс., которые взяла в долг. Других денег тогда вообще не было – родители подарили участок, а строиться не на что.

"Не жалею, что уехала из города". Минчанка построила дом на 150 "квадратов" за $40 тысяч в кредит
Проект дома

Фундамент ставили оперативно зимой, когда в деревне проводили газ и надо было предоставить службам четкие границы постройки. В этот же момент шла разработка проекта. К активной стройке семья приступила только летом 2019 года.

"Не жалею, что уехала из города". Минчанка построила дом на 150 "квадратов" за $40 тысяч в кредит
Январь 2019, д. Чуденичи
"Не жалею, что уехала из города". Минчанка построила дом на 150 "квадратов" за $40 тысяч в кредит

Сбережений на строительство дома у Наталии не было. Единственный рабочий вариант – взять кредит на недвижимость. Взвесив все, женщина взяла кредит в «Беларусбанке» на Br80 тыс., позже – еще Br4 тыс. в рассрочку на год.

– Тогда я совершенно не разбиралась в кредитах на недвижимость. Действовала с большего интуитивно. Посоветовалась с подругой, решила взять тот, что привязан к рублю. Конечно, было страшно, но возможность была, а как оно будет дальше – никто не знал.

Этих денег хватило на пиломатериал, сборку «каркасника», окна, подвод коммуникаций. Благодаря очереди нуждающихся воду к дому подключили бесплатно, электричество потянуло 1600 рублей. Многие отделочные работы хозяйка дома с дочками делала сама.

"Не жалею, что уехала из города". Минчанка построила дом на 150 "квадратов" за $40 тысяч в кредит
"Не жалею, что уехала из города". Минчанка построила дом на 150 "квадратов" за $40 тысяч в кредит
"Не жалею, что уехала из города". Минчанка построила дом на 150 "квадратов" за $40 тысяч в кредит
"Не жалею, что уехала из города". Минчанка построила дом на 150 "квадратов" за $40 тысяч в кредит
"Не жалею, что уехала из города". Минчанка построила дом на 150 "квадратов" за $40 тысяч в кредит
"Не жалею, что уехала из города". Минчанка построила дом на 150 "квадратов" за $40 тысяч в кредит
"Не жалею, что уехала из города". Минчанка построила дом на 150 "квадратов" за $40 тысяч в кредит
"Не жалею, что уехала из города". Минчанка построила дом на 150 "квадратов" за $40 тысяч в кредит
"Не жалею, что уехала из города". Минчанка построила дом на 150 "квадратов" за $40 тысяч в кредит

Площадь дома – 150 квадратных метров, из них 50 «квадратов» – открытая терраса. В «каркаснике» 3 спальни, гостиная, объединенная с кухней, коридор, котельная, санузел и ванная комната. Такой метраж Наталия посчитала оптимальным для жизни с детьми.

"Не жалею, что уехала из города". Минчанка построила дом на 150 "квадратов" за $40 тысяч в кредит
"Не жалею, что уехала из города". Минчанка построила дом на 150 "квадратов" за $40 тысяч в кредит
"Не жалею, что уехала из города". Минчанка построила дом на 150 "квадратов" за $40 тысяч в кредит
"Не жалею, что уехала из города". Минчанка построила дом на 150 "квадратов" за $40 тысяч в кредит
"Не жалею, что уехала из города". Минчанка построила дом на 150 "квадратов" за $40 тысяч в кредит
"Не жалею, что уехала из города". Минчанка построила дом на 150 "квадратов" за $40 тысяч в кредит
"Не жалею, что уехала из города". Минчанка построила дом на 150 "квадратов" за $40 тысяч в кредит
"Не жалею, что уехала из города". Минчанка построила дом на 150 "квадратов" за $40 тысяч в кредит

– «Каркасник» мне нравится тем, что после сборки в нем уже можно жить. Не надо дополнительной отделки стен, покрасил – и готово. Многие жалуются, что они холодные. Могу сказать лишь то, что мы пережили зиму. Сильных морозов, конечно, в этом году не было, но никакого дискомфорта не почувствовали.

Еще один важный момент – быстрота сборки. Дом строили так быстро, что я просто не успевала красить пиломатериал. Кое-что пришлось докрашивать уже по факту – так не рекомендуется делать, но как есть. Весь дом собрали за 2 месяца.

К слову, ценники у всех строителей примерно одинаковые, поэтому бригаду искала не по рекламе. Доверилась интуиции и репутации компании. Если бригада работает давно, есть положительные отзывы, то ты в меньшей степени рискуешь, потому как рабочие не хотят потерять доверие клиентов.

По поводу строителей еще вот какой момент — чтобы сберечь свои нервы, стоит принять «косяки» как факт. Как бы ты за ними не следил, они будут появляться, это данность. Серьезных «косяков» за своими я не наблюдала, что заметила — сразу исправляли. Для того, чтобы проверить качество, приглашала знающих людей. По итогу все хорошо: углы и крепления ровные, двери и окна не перекосило. Важно понимать, что на финале ты мало что выявишь, лучше контролировать процесс поэтапно, пока фасад не «зашит».

"Не жалею, что уехала из города". Минчанка построила дом на 150 "квадратов" за $40 тысяч в кредит
"Не жалею, что уехала из города". Минчанка построила дом на 150 "квадратов" за $40 тысяч в кредит
"Не жалею, что уехала из города". Минчанка построила дом на 150 "квадратов" за $40 тысяч в кредит

Земля своя, но есть нюанс

– Есть еще один важный нюанс. Перед тем, как строиться, ты должен пройти определенный этап согласований. Только с утвержденным паспортом застройщика можно начинать работы. Тут, к слову, была засада. Мы очень хотели построить дом в конце участка – чтобы спереди была лужайка, двор, много места. Но, к сожалению, по генплану нашего поселка все дома должны стоять в линии не далее 6 метров от края дороги. Сестра полгода «бодалась» с главным архитектором района, обращалась и к архитекторам, пожарным, но ничего не получилось – все дома должны стоять в ряд. Обидно – вроде как ты купил землю, но права на ее освоение ограничены. Здесь еще совет – строиться как можно быстрее, пока соседи еще не согласовали свои проекты. Так как потом ограничения коснутся и приближенности к их домам.

"Не жалею, что уехала из города". Минчанка построила дом на 150 "квадратов" за $40 тысяч в кредит
"Не жалею, что уехала из города". Минчанка построила дом на 150 "квадратов" за $40 тысяч в кредит

На сегодня не все работы на участке завершены. Газ в дом пока не введен, зимой отапливались электричеством. Из первоочередных планов – обустроить ванную комнату, положить ламинат, «закрыть» фундамент, выровнять участок и поставить забор.

"Не жалею, что уехала из города". Минчанка построила дом на 150 "квадратов" за $40 тысяч в кредит

– Больше всего нам сейчас не хватает ванной комнаты – это задача №1. Важно также поставить забор, так как рядом лес, и периодически прибегают лисы. На диких животных реагирует собака, а это опасно, так как в схватке с лисой она может и проиграть, – делится опасениями хозяйка.

"Не жалею, что уехала из города". Минчанка построила дом на 150 "квадратов" за $40 тысяч в кредит
"Не жалею, что уехала из города". Минчанка построила дом на 150 "квадратов" за $40 тысяч в кредит
"Не жалею, что уехала из города". Минчанка построила дом на 150 "квадратов" за $40 тысяч в кредит
"Не жалею, что уехала из города". Минчанка построила дом на 150 "квадратов" за $40 тысяч в кредит
"Не жалею, что уехала из города". Минчанка построила дом на 150 "квадратов" за $40 тысяч в кредит

Пока у Наталии почти получилось вложиться в запланированный бюджет. Из-за особенностей почвы пришлось потратиться на более дорогую канализацию, в остальном погрешность минимальна.

– Я много слышала о том, что, планируя стройку, нужно быть готовым к тому, что по финалу ценник будет в два, а то и три раза больше. Возможно, если бы я все делала «под ключ», с техникой, полной отделкой, мебелью, так и было бы. В моем же случае получилось чуть дороже, но не критично. Да, нам предстоит еще много работы, и она тоже потянет денег, но в доме уже можно жить, постепенно что-то дорабатывая. Какая-то мебель у нас была, что-то подарили друзья и знакомые, из остатков пиломатериала получилось сделать временную кухню. Так и въехали.

Несмотря на то, что улица активно застраивается, Наталии удалось вселиться одной из первых. Большинство соседей строят блочные дома, поэтому уступают на этапе внутренних и фасадных работ. Если сейчас, в разгар пандемии коронавируса, многие ушли в самоизоляцию, то Наталия получила этот опыт еще осенью – когда переезжала из Минска в «необитаемую» деревню:

– По городу совсем не скучаю. После всех жизненных и строительных этапов здесь я отдыхаю душой, никаких соседей и лишних разговоров. Это то, что мне сейчас нужно. Детям в этом плане чуть сложнее – младшая учится в школе, старшая в колледже, но мы выработали систему и справляемся. Когда на улице не было освещения, было страшновато возвращаться темнотой, сейчас – просто праздник.

"Не жалею, что уехала из города". Минчанка построила дом на 150 "квадратов" за $40 тысяч в кредит

Одним из неприятных для хозяйки «сюрпризов» как раз стал приход цивилизации:

– Однажды возвращаюсь домой, а прямо напротив окна ставят остановку. Здесь нет ни транспорта, ничего, но по документам она запланирована. Конечно, это сильно испортило вид с террасы на лес. Но ничего не поделаешь, в итоге любуемся на это.

"Не жалею, что уехала из города". Минчанка построила дом на 150 "квадратов" за $40 тысяч в кредит
"Не жалею, что уехала из города". Минчанка построила дом на 150 "квадратов" за $40 тысяч в кредит

В остальном – только плюсы: чистая природа, свежий воздух, никакой суеты. Свой строительный опыт Наталия считает удачным и очень ждет, когда дом достроят родственники и также переберутся жить в деревню.

– Многим будет сложно понять, почему я на это решилась, не имея ни плана, ни денег. Да, это немного похоже на «в омут с головой», но в итоге все получилось. Первое, что помогло решиться – понимание, что хуже не будет (сегодня, конечно, это спорное утверждение, но 2,5 года назад я опиралась на него). Просто в один момент поняла, что живу не так, как мечтала. И в свои 40 лет имею два варианта: начать все с нуля или продолжить жить, как раньше. Я выбрала первый вариант. Понимаю, что скоро полезут болячки, и через 5-10 лет моя активность поубавится, но я лучше выберу 5 ярких лет, чем 20 серых. К тому же выяснилось, что я довольно свободолюбивая! – улыбается Наталия.

"Не жалею, что уехала из города". Минчанка построила дом на 150 "квадратов" за $40 тысяч в кредит

– Еще одно убеждение – лучше вложиться в свое жилье, чем снимать квартиру и платить кому-то. Будет сложно, но стоит не ныть, а воспринимать это, как временные трудности. Сейчас все мои доходы уходят на платежи по долгам, коммунальные услуги, еду и бензин. И, думаю, так продлится еще несколько лет. Про путешествия, наряды, траты на «хотелки» мы с девочками уже забыли и смирились с этим. Дочери уже думают о собственных заработках, и я уверена, что у нас все получится. Единственное, о чем жалею, что с такой мамой, как я, дочери не научатся быть женственными, теми, кому все легче дается. Я учу тому, как сама живу – быть самостоятельной и работать, а ведь иногда очень хочется быть маленькой девочкой, проблемы которой решит настоящий мужчина. Но не будем сетовать, живем, как есть!

Как и для любого большого проекта, важно иметь много друзей или хотя бы хороших знакомых. Тот же кредит не взять без поручителей, для многих это будет проблемой. И так везде. Младшая дочь часто удивляется: «Мама, откуда у тебя столько знакомых?! Чего не коснись – у тебя везде свои люди». Это побочный эффект работы в рекламе, много ниш направлений бизнеса, с которыми ты знаком. И главное правило рекламщика – делай хорошо свою работу, и клиент тебя не бросит. Плюс – не делай людям гадости, и они к тебе потянутся. Так и заводят широкий круг знакомств.

Всем, кто ввяжется в такую авантюру, советую не воспринимать рядовые неудачи, как катастрофы. Думайте позитивно и решайте проблемы по мере их поступления. Я предпочитаю жить по принципу Скарлетт О’Хара – «Я подумаю об этом завтра». Конечно, стоит иметь в голове какой-то план, но не стоит страдать и сокрушаться из-за того, что в жизни не все идеально, нужно радоваться тому, что имеем.

Что помогает мне двигаться дальше без сожалений о сделанном? Шикарные рассветы, красивые закаты, пение птиц, шум леса – здесь я заряжаюсь. Нет ничего приятней, чем выйти ранним утром на залитую солнцем террасу и выпить чашечку кофе. Жизнь в собственном доме несравнима с жизнью в городской квартире. Мои девчонки стали меньше ругаться! Раньше жили в комнате 9x2 кв.м вдвоем, теперь – у каждой больше, чем по 11 «квадратов». Они от этого «тащатся»! А когда им хорошо, то и у меня душа радуется. Мы все здесь научились радоваться мелочам, а по-моему – это главное в жизни.

Как будет дальше? Не знаю. По-прежнему страшно. Но я стараюсь взять верх над тревогой и искать позитив, тогда легче все получится. Само по себе, без плана. Вот, к примеру, вчера нам привезли ванну! Она, наверняка, еще долго простоит без подключения, но мы уже рады и примеряемся!

"Не жалею, что уехала из города". Минчанка построила дом на 150 "квадратов" за $40 тысяч в кредит

Как вам новость?