"Не жалею, что уехала из города". Минчанка построила дом на 150 "квадратов" за $40 тысяч в кредит

10.04.2020 08:00
Недвижимость Фото
Еще год назад Наталия с детьми и мужем

Еще год назад Наталия с детьми и мужем жила в обычной минской квартире, но после развода встал вопрос о разъезде. Тогда женщина задумалась о строительстве дома. Денег не было совсем, но желание оказалось сильнее. Как с «нулем» в кармане построить 150-метровый «каркасник» – в репортаже Realt.by.

Еще год назад Наталия с детьми и мужем жила в обычной минской квартире, но после развода встал вопрос о разъезде. Тогда женщина задумалась о строительстве дома. Денег не было совсем, но желание оказалось сильнее. Как с «нулем» в кармане построить 150-метровый «каркасник» – в репортаже Realt.by.

Участок за $ 5 тыс.

Идею построить собственный дом Наталии подала сестра, которая активно занималась поиском участка для себя.

– За год Катя с мужем объездили, кажется, всю Минскую область. Смотрели десятки участков, участвовали в торгах, с головой окунулись в вопрос покупки земли. Из основных условий было наличие леса, но такие варианты продавались очень дорого. В итоге остановились на деревне Чуденичи, что в 25 километрах от МКАД.

Деревня Чуденичи, 2017 год

– Два с половиной года назад здесь только формировался квартал новой застройки – вокруг было чистое поле, ни дорог, ни коммуникаций. Участки продавались от 3,5 тыс. долларов. Это не Минский район, поэтому дешевле, но до города хорошая асфальтированная дорога, есть детский сад и магазин. Вариант их устроил. После аукциона сестра позвонила мне, говорит: «Наташа, покупай участок, надо строиться!». Я задумалась и решила попробовать, тем более что родители обещали помочь с покупкой земли в качестве наследства.

Через две недели участки в Чуденичах снова выставили на аукцион. Наталия приняла участие в торгах и приобрела 15 соток возле надела сестры по стартовой цене, увеличенной на 5%, как единственный заявитель. Земля обошлась в $ 5 тыс.

Как выглядит тот самый участок

Наталия приобрела участок на окраине населенного пункта. Площадь земельного надела – 12,5 сотки, напротив лес, все соседи строятся. На момент покупки участка ни коммуникаций, ни дорог в поселке не было, вокруг — чистое поле. Забегая вперед, всего за 2,5 года деревня кардинально изменилась: квартал активно застраивается, в наличии вода, газ и электричество. Из минусов, которые вскрылись во время стройки – глинистая почва, склон, а также кладбище в зоне видимости. Этот визуальный дефект в деревне решили закрыть стеной можжевельника.

Первый месяц после покупки собственница пребывала в состоянии эйфории от того, что теперь есть своя земля. Что с ней делать дальше, Наталия не понимала:

– После покупки нахлынула эйфория. Мы приезжали с друзьями, жарили шашлыки, косили траву, сушили сено – первое лето просто кайфовали от того, что у нас есть земля. Что с ней делать дальше? Понятия не имели! Никаких мыслей по этому поводу тогда не было.

Участок Наталии, 2017 год

80 тысяч рублей на строительство дома

Но делать что-то надо было. На тот момент Наталия еще жила с бывшим мужем. Что послужило причиной разрыва – сказать затрудняется: «Давно все “скрипело по швам”, а строительство дома поставило в этом вопросе жирную точку». В итоге все пришлось решать самостоятельно.

– До покупки участка я никогда не занималась строительством, разработкой проекта, согласованием. Для меня все это случилось впервые, и, естественно, было очень интересно. Особенно – когда у тебя нет денег.

Рассматривала проект из СИП-панелей, но отказалась. Блочный не планировала изначально, так как на участке ощутимый уклон, и фундамент потянул бы крупную сумму. К примеру, сестре с участком повезло больше, да и то она отдала на фундамент почти $ 17,5 тыс. Я понимала, что такие деньги заплатить не готова. «Прошерстила» интернет и остановилась на «каркаснике» на забивных сваях. Фундамент потянул около $ 3 тыс., которые взяла в долг. Других денег тогда вообще не было – родители подарили участок, а строиться не на что.

Проект дома

Фундамент ставили оперативно зимой, когда в деревне проводили газ и надо было предоставить службам четкие границы постройки. В этот же момент шла разработка проекта. К активной стройке семья приступила только летом 2019 года.

Январь 2019, д. Чуденичи

Сбережений на строительство дома у Наталии не было. Единственный рабочий вариант – взять кредит на недвижимость. Взвесив все, женщина взяла кредит в «Беларусбанке» на Br80 тыс., позже – еще Br4 тыс. в рассрочку на год.

– Тогда я совершенно не разбиралась в кредитах на недвижимость. Действовала с большего интуитивно. Посоветовалась с подругой, решила взять тот, что привязан к рублю. Конечно, было страшно, но возможность была, а как оно будет дальше – никто не знал.

Этих денег хватило на пиломатериал, сборку «каркасника», окна, подвод коммуникаций. Благодаря очереди нуждающихся воду к дому подключили бесплатно, электричество потянуло 1600 рублей. Многие отделочные работы хозяйка дома с дочками делала сама.

Площадь дома – 150 квадратных метров, из них 50 «квадратов» – открытая терраса. В «каркаснике» 3 спальни, гостиная, объединенная с кухней, коридор, котельная, санузел и ванная комната. Такой метраж Наталия посчитала оптимальным для жизни с детьми.

– «Каркасник» мне нравится тем, что после сборки в нем уже можно жить. Не надо дополнительной отделки стен, покрасил – и готово. Многие жалуются, что они холодные. Могу сказать лишь то, что мы пережили зиму. Сильных морозов, конечно, в этом году не было, но никакого дискомфорта не почувствовали.

Еще один важный момент – быстрота сборки. Дом строили так быстро, что я просто не успевала красить пиломатериал. Кое-что пришлось докрашивать уже по факту – так не рекомендуется делать, но как есть. Весь дом собрали за 2 месяца.

К слову, ценники у всех строителей примерно одинаковые, поэтому бригаду искала не по рекламе. Доверилась интуиции и репутации компании. Если бригада работает давно, есть положительные отзывы, то ты в меньшей степени рискуешь, потому как рабочие не хотят потерять доверие клиентов.

По поводу строителей еще вот какой момент — чтобы сберечь свои нервы, стоит принять «косяки» как факт. Как бы ты за ними не следил, они будут появляться, это данность. Серьезных «косяков» за своими я не наблюдала, что заметила — сразу исправляли. Для того, чтобы проверить качество, приглашала знающих людей. По итогу все хорошо: углы и крепления ровные, двери и окна не перекосило. Важно понимать, что на финале ты мало что выявишь, лучше контролировать процесс поэтапно, пока фасад не «зашит».

Земля своя, но есть нюанс

– Есть еще один важный нюанс. Перед тем, как строиться, ты должен пройти определенный этап согласований. Только с утвержденным паспортом застройщика можно начинать работы. Тут, к слову, была засада. Мы очень хотели построить дом в конце участка – чтобы спереди была лужайка, двор, много места. Но, к сожалению, по генплану нашего поселка все дома должны стоять в линии не далее 6 метров от края дороги. Сестра полгода «бодалась» с главным архитектором района, обращалась и к архитекторам, пожарным, но ничего не получилось – все дома должны стоять в ряд. Обидно – вроде как ты купил землю, но права на ее освоение ограничены. Здесь еще совет – строиться как можно быстрее, пока соседи еще не согласовали свои проекты. Так как потом ограничения коснутся и приближенности к их домам.

На сегодня не все работы на участке завершены. Газ в дом пока не введен, зимой отапливались электричеством. Из первоочередных планов – обустроить ванную комнату, положить ламинат, «закрыть» фундамент, выровнять участок и поставить забор.

– Больше всего нам сейчас не хватает ванной комнаты – это задача №1. Важно также поставить забор, так как рядом лес, и периодически прибегают лисы. На диких животных реагирует собака, а это опасно, так как в схватке с лисой она может и проиграть, – делится опасениями хозяйка.

Пока у Наталии почти получилось вложиться в запланированный бюджет. Из-за особенностей почвы пришлось потратиться на более дорогую канализацию, в остальном погрешность минимальна.

– Я много слышала о том, что, планируя стройку, нужно быть готовым к тому, что по финалу ценник будет в два, а то и три раза больше. Возможно, если бы я все делала «под ключ», с техникой, полной отделкой, мебелью, так и было бы. В моем же случае получилось чуть дороже, но не критично. Да, нам предстоит еще много работы, и она тоже потянет денег, но в доме уже можно жить, постепенно что-то дорабатывая. Какая-то мебель у нас была, что-то подарили друзья и знакомые, из остатков пиломатериала получилось сделать временную кухню. Так и въехали.

Несмотря на то, что улица активно застраивается, Наталии удалось вселиться одной из первых. Большинство соседей строят блочные дома, поэтому уступают на этапе внутренних и фасадных работ. Если сейчас, в разгар пандемии коронавируса, многие ушли в самоизоляцию, то Наталия получила этот опыт еще осенью – когда переезжала из Минска в «необитаемую» деревню:

– По городу совсем не скучаю. После всех жизненных и строительных этапов здесь я отдыхаю душой, никаких соседей и лишних разговоров. Это то, что мне сейчас нужно. Детям в этом плане чуть сложнее – младшая учится в школе, старшая в колледже, но мы выработали систему и справляемся. Когда на улице не было освещения, было страшновато возвращаться темнотой, сейчас – просто праздник.

Одним из неприятных для хозяйки «сюрпризов» как раз стал приход цивилизации:

– Однажды возвращаюсь домой, а прямо напротив окна ставят остановку. Здесь нет ни транспорта, ничего, но по документам она запланирована. Конечно, это сильно испортило вид с террасы на лес. Но ничего не поделаешь, в итоге любуемся на это.

В остальном – только плюсы: чистая природа, свежий воздух, никакой суеты. Свой строительный опыт Наталия считает удачным и очень ждет, когда дом достроят родственники и также переберутся жить в деревню.

– Многим будет сложно понять, почему я на это решилась, не имея ни плана, ни денег. Да, это немного похоже на «в омут с головой», но в итоге все получилось. Первое, что помогло решиться – понимание, что хуже не будет (сегодня, конечно, это спорное утверждение, но 2,5 года назад я опиралась на него). Просто в один момент поняла, что живу не так, как мечтала. И в свои 40 лет имею два варианта: начать все с нуля или продолжить жить, как раньше. Я выбрала первый вариант. Понимаю, что скоро полезут болячки, и через 5-10 лет моя активность поубавится, но я лучше выберу 5 ярких лет, чем 20 серых. К тому же выяснилось, что я довольно свободолюбивая! – улыбается Наталия.

– Еще одно убеждение – лучше вложиться в свое жилье, чем снимать квартиру и платить кому-то. Будет сложно, но стоит не ныть, а воспринимать это, как временные трудности. Сейчас все мои доходы уходят на платежи по долгам, коммунальные услуги, еду и бензин. И, думаю, так продлится еще несколько лет. Про путешествия, наряды, траты на «хотелки» мы с девочками уже забыли и смирились с этим. Дочери уже думают о собственных заработках, и я уверена, что у нас все получится. Единственное, о чем жалею, что с такой мамой, как я, дочери не научатся быть женственными, теми, кому все легче дается. Я учу тому, как сама живу – быть самостоятельной и работать, а ведь иногда очень хочется быть маленькой девочкой, проблемы которой решит настоящий мужчина. Но не будем сетовать, живем, как есть!

Как и для любого большого проекта, важно иметь много друзей или хотя бы хороших знакомых. Тот же кредит не взять без поручителей, для многих это будет проблемой. И так везде. Младшая дочь часто удивляется: «Мама, откуда у тебя столько знакомых?! Чего не коснись – у тебя везде свои люди». Это побочный эффект работы в рекламе, много ниш направлений бизнеса, с которыми ты знаком. И главное правило рекламщика – делай хорошо свою работу, и клиент тебя не бросит. Плюс – не делай людям гадости, и они к тебе потянутся. Так и заводят широкий круг знакомств.

Всем, кто ввяжется в такую авантюру, советую не воспринимать рядовые неудачи, как катастрофы. Думайте позитивно и решайте проблемы по мере их поступления. Я предпочитаю жить по принципу Скарлетт О’Хара – «Я подумаю об этом завтра». Конечно, стоит иметь в голове какой-то план, но не стоит страдать и сокрушаться из-за того, что в жизни не все идеально, нужно радоваться тому, что имеем.

Что помогает мне двигаться дальше без сожалений о сделанном? Шикарные рассветы, красивые закаты, пение птиц, шум леса – здесь я заряжаюсь. Нет ничего приятней, чем выйти ранним утром на залитую солнцем террасу и выпить чашечку кофе. Жизнь в собственном доме несравнима с жизнью в городской квартире. Мои девчонки стали меньше ругаться! Раньше жили в комнате 9x2 кв.м вдвоем, теперь – у каждой больше, чем по 11 «квадратов». Они от этого «тащатся»! А когда им хорошо, то и у меня душа радуется. Мы все здесь научились радоваться мелочам, а по-моему – это главное в жизни.

Как будет дальше? Не знаю. По-прежнему страшно. Но я стараюсь взять верх над тревогой и искать позитив, тогда легче все получится. Само по себе, без плана. Вот, к примеру, вчера нам привезли ванну! Она, наверняка, еще долго простоит без подключения, но мы уже рады и примеряемся!