Сегодня в Беларуси отмечается День риэлтера. В настоящий момент в Беларуси работают 146 агентств недвижимости, действуют 4 крупных организации, объединяющих сотни участников рынка. Накануне профессионального праздника мы спросили у председателей союзов о планах и задачах риэлтерских объединений на этот год. К сожалению, ответы получились не совсем праздничными.
Сегодня в Беларуси отмечается День риэлтера. В настоящий момент в Беларуси работают 146 агентств недвижимости, действуют 4 крупных организации, объединяющих сотни участников рынка. Накануне профессионального праздника мы спросили у председателей союзов о планах и задачах риэлтерских объединений на этот год. К сожалению, ответы получились не совсем праздничными.
«Будем проводить переговоры с рекламными площадками»
Павел Астапеня, председатель правления Конфедерации агентств недвижимости:
— Самый основной и животрепещущий вопрос для нас вот уже несколько лет – это работа над проектом изменений и дополнений в Указ № 15 «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь». К сожалению, по ряду причин каких-либо подвижек в нем за прошлый год так и не произошло. Надеюсь, в 2021-м ситуация в стране стабилизируется и все-таки позволит нам активно и конструктивно поработать в этом направлении. Понятно, что если ничего не изменится, либо изменится в худшую сторону, то государству будет не до риэлтеров.
Второй блок вопросов – это работа над проектом о защите персональных данных. К сожалению, ряд нюансов нынешнего законодательства могут не позволить нам в дальнейшем на том же высоком уровне качественно оказывать риэлтерские услуги, а именно – заниматься проверкой чистоты сделки на рынке недвижимости. Для того, чтобы у риэлтеров не возникало трудностей с получением информации, мы будем добиваться включения нас в перечень субъектов, которые имеют право на получение персональных данных. Мы должны его иметь, чтобы по-прежнему качественно выполнять свои функции. То, что мы это делаем хорошо, подтверждает статистика: из 101 сделки, признанной недействительной в прошлом году, только 1 была совершена с участием агентства недвижимости.
Помимо работы над законодательством, в этом году мы хотим уделить внимание налаживанию диалога с рекламными площадками. Так, недавно мы заметили, что некоторые из них стали необоснованно повышать цены. Наша задача, как союза агентств недвижимости – провести переговоры (все-таки мы находимся в одной лодке) и прийти к какому-то консенсусу.
Ну и, конечно, очень хочется, чтобы пандемия наконец ушла, и мы вновь могли встречаться в привычном формате. Практика прошлого года показала, что хотя в ряде случаев онлайн и упрощает работу, для решения каких-то серьезных задач эффективным по-прежнему остается личное общение.
«Продолжим работу по совершенствованию законодательства»
Анатолий Звездин, председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость»:
— Так получилось, что практически все те задачи, которые мы ставили перед собой на 2020-й год, остаются в нашей повестке и на 2021-й. В первую очередь, это – совершенствование законодательства. К сожалению, здесь мы не продвинулись ни на сантиметр. В начале прошлого года мы провели ряд встреч по этому вопросу, участвовали в круглом столе Министерства экономики на тему «Проблемы и направления развития сферы услуг в сферах строительства и операций с недвижимым имуществом», разработали программу видения развития риэлтерской деятельности, предложили более 10 пунктов изменений в законодательство… Но то ли коронавирус, то ли политическая обстановка, но сдвинуться с мертвой точки пока не удалось. Поэтому в наступившем году вместе с другими союзами мы продолжим работу по совершенствованию законодательства. Также в нашей повестке остаются такие задачи, как борьба с серым рынком, развитие MLS-системы, развитие системы партнерских продаж.
Из того, что удалось сделать, отмечу работу по внесению изменений в государственный стандарт СТБ 1098-98 «Услуги риэлтерские. Общие требования». Данная работа велась около 2-х лет, и наконец-то эти изменения были приняты. Сейчас стандарт приведен в соответствие с действующим законодательством. Изменения № 4 действуют с 1 августа прошлого года.
В прошлом году нам также удалось плодотворно поработать с Белорусской нотариальной палатой. Так, существовала проблема, когда у каждой нотариальной конторы были свои требования по порядку выдачи тех или иных документов. В частности, речь идет о сведениях по наследственным делам и по арестам/запрещениям. Не было ни единого списка документов, ни определенного порядка их выдачи риэлтерам. Вместе с руководителем АН «Академическое» Алексеем Горощеней мы отработали данный регламент с нотариальной палатой. В итоге, они выпустили соответствующие рекомендации, и риэлтерам стало чуть полегче. Везде теперь – единая форма заявления, перечень документов и порядок выдачи данных справок.
Кроме того, в прошлом году, мы активно учились. Если в начале года это были еще очные встречи (в феврале в Минск приезжал бизнес-тренер Алексей Гусев), то во второй половине года мы полностью ушли «на удаленку» и организовали ряд вебинаров для сотрудников и собственников агентств. К примеру, в ноябре прошел четырехдневный вебинар для руководителей с известным российским тренером Яной Лурье.
Среди планов на 2021-й год – проведение XII съезда нашей организации. Это – традиционное мероприятие, которое проходит каждые три года и, безусловно, является одним из важных событий жизни объединения. Сейчас мы прорабатываем формат мероприятия и надеемся, что нам удастся встретиться со всеми лично.
Пользуясь случаем, поздравляю всех коллег с нашим профессиональным праздником и желаю в эти непростые времена сохранить выдержку, терпение и оптимизм.
«Хотелось бы от оборонительной тактики прийти к чему-то созидательному»
Татьяна Недерева-Архипец, председатель Союза компаний по реинжинирингу риелтерской деятельности:
— К сожалению, в новый год мы входим со старыми проблемами. Несмотря на то, что профессиональное риэлтерское сообщество генерирует большое количество инициатив, пока мы наталкиваемся лишь на волну неприятия, несогласия или нежелания что-либо менять со стороны регулятора. Соответствовать современным требованиям, а тем более – развиваться, в таких условиях очень тяжело. А ведь именно сейчас мы остро нуждаемся в законодательстве, которое соответствовало бы современному этапу развития рынка недвижимости и которое позволяло бы профессиональному сообществу генерировать те продукты, которые действительно нужны нашим потребителям. Учитывая провальное второе полугодие 2020 года, принятие необходимых рынку изменений в законодательство актуально, как никогда. Добавлю, что профессиональные участники рынка, как и два, и три года назад, готовы к диалогу и плодотворному сотрудничеству с органами государственного управления.
Продолжение работы в направлении изменения законодательства и есть одна из основных задач союза на ближайший год. Не скрою, в этом году нам бы очень хотелось продвинуться в этом вопросе и наконец-то перейти от оборонительной тактики (когда мы тратим всю свою энергию на то, чтобы не дать принять те нормы, который нанесут существенный вред рынку недвижимости) к чему-то созидательному. Это, наверное, то, о чем мечтают все риэлтеры. Хотелось бы чтобы этот год принес нам долгожданные изменения.
Что касается других инициатив союза, то мы продолжим работу по вопросам развития цифровизации в рамках той дорожной карты, которая у нас есть. Кроме того, в течение ближайшего полугода закончим работу над стандартом; продолжим взаимодействие с университетами, которые являются партнерами союза; вернемся к проекту о примирительной комиссии (его запуску в прошлом году помешала пандемия).
Накануне Дня риэлтера хочется пожелать профессиональным участникам сил, терпения и большого оптимизма. И не надо забывать, что мы делаем очень важное и ответственное дело. Именно от нас зависит защита имущественных прав наших потребителей.
«Приняли единодушное решение продолжить дело, начатое Виктором Абрамовичем и сохранить Союз»
Александр Лосицкий, председатель Союза риэлтерских организаций:
— Прошедший год был непростым для всей страны в целом и для риэлтерского сообщества в частности. Союз риэлтерских организаций понес тяжелую утрату: в июле мы простились с Виктором Шанюкевичем, который с 2016 года бессменно возглавлял Союз риэлтерских организаций. В такой непростой ситуации члены Союза РО приняли единодушное решение продолжить начатое Виктором Абрамовичем дело и сохранить Союз.
Что касается наступившего года, то для всего профессионального риэлтерского сообщества наиболее острыми остаются вопросы изменений в 15-й Указ Президента и тарификации стоимости риэлтерских услуг. Также назрела необходимость консолидации усилий риэлтерских организаций по развитию цивилизованного рынка недвижимости. Безусловно, важно и повышение статуса специалиста по риэлтерской деятельности, формирование положительного общественного мнения о риэлтерских организациях, специалистах по риэлтерской деятельности и их деловой репутации. На реализацию этих задач Союз РО и собирается направить все свои усилия.
В заключении хотел бы поздравить коллег с профессиональным праздником – Днем риэлтера. Наша профессия является неотъемлемой частью цивилизованного рынка недвижимости. Мы ежедневно решаем важнейшие задачи в одной из ключевых сфер жизни общества, помогаем решать одну из самых важных и сложных проблем для каждого человека – жилищный вопрос. Желаю всем успехов, терпения и крепкого здоровья.
Читайте также:
За 2020 год в Минюст поступило 102 жалобы на работу риэлтеров. Вот список основных нарушений
