"Снижения цен ждали не все". Топ самых популярных типовых проектов частных домов, которые белорусы строят в этом году

15.10.2021 08:00
Недвижимость Фото Realt.by

Строительный сезон подходит к концу и мы решили узнать, какие дома в этом году строили белорусы. Мы попросили архитекторов рассказать о самых популярных типовых проектах, которые пользовались наибольшим спросом. Если кратко о тенденциях — меньше деревянных, больше из блоков, с плоскими и односкатными крышами. 

«Минус гараж, подвал и второй этаж»

Директор архитектурного бюро “Архитектурные решения” Евгений Губский говорит, что этот строительный сезон запомнится в первую очередь строительным бумом в условиях катастрофического роста цен на строительные материалы.

— Большинство застройщиков не были к этому готовы, им нужно было больше времени для того, чтобы выбрать проект, обсудить планировку с семьей, заказать индивидуальную разработку, — говорит он. — Но рынок диктовал свои правила и нужно было строиться быстро и с максимальной экономией бюджета. Рост цен на строительство одних и те же домов в России за год достиг 30%. В Беларуси ситуация была сопоставимой. Доходило до того, что люди отказывались от второго этажа, подвала, гаража, потому что не могли себе позволить то, что еще год назад казалось реальным.

На первый план вышли одноэтажные дома до 150 м2 с максимально простой архитектурой. Застройщикам уже не нужны эркеры, балконы, "кукушки" на мансардном этаже. Представитель архитектурной компании говорит, что определяющим фактором стала практичность планировки и простота строительства: прямоугольные свайно-ростверковые фундаменты, быстровозводимые перекрытия из железобетонных плит или деревянных балок, простые вальмовые или двускатные крыши без лишних архитектурных элементов. А вот каркасное домостроение из-за роста цен на древесину спросом не пользовалось — люди предпочли блоки (пеноблок, керамзитобетон).

В то же время, по словам Евгения, для проектировщиков сезон был крайне удачным из-за паники на строительном рынке — застройщики стремились быстрее получить проект и начать строительство. При этом роста цен на проектные услуги не наблюдалось. Проектировщики с пониманием отнеслись к ситуации, в которую попали застройщики, постарались максимально сократить сроки проектирования и выдавали чертежи фундаментов и кладочные планы параллельно строительству, не дожидаясь полной сдачи проекта.

А вот какие типовые проекты этой компании были популярны в этом году.

— Самый продаваемый проект в 2021 году — дом с мансардой RL05, — говорит Евгений. — Этот дом сочетает в себе экономичность строительства и максимальный выход полезной площади. Несмотря на то, что он кажется обычным одноэтажным домом на 120 м2 с тремя просторными комнатами и большой гостиной, проектом предусмотрено использование мансарды как жилого этажа, а это дополнительные 42 м2 площади! Выход на мансардный этаж организован через телескопическую лестницу из холла.

Строительный бюджет будет значительно сэкономлен за счет свайно-ростверкового фундамента и облегченной стропильной системы под металлочерепицу.

Проект дома с мансардой RL05

Второй по популярности проект — Z273 с самыми востребованными габаритами 10х12 метров. Компактная форма дома вмещает 3 спальни, 2 санузла и гостиную с выходом на террасу. Небольшой дом площадью 100 м2 для молодой семьи — это лучший выбор, который уже сделали многие застройщики в этом году.

Фундамент спроектирован из блоков ФБС на монолитной ленте, что позволяет построить его даже в период заморозков, не дожидаясь набора прочности бетона, ведь блоки набрали прочность уже на заводе.

Проект Z273

Z16 — отличный вариант небольшого дачного дома. Несмотря на деревянную наружную отделку, дом строится из блоков, что позволяет жить в нем даже зимой. Большая крытая терраса на заднем дворе имеет стационарную печь. Здесь можно отлично провести время с семьей и друзьями, готовя шашлыки и барбекю даже во время дождя.

Бюджет на строительство довольно скромный, так как внутри нет несущих стен, а крыша максимально простая.

Проект Z16, площадь — 65,4 м.кв.

"В моде проекты с плоской кровлей"

Руководитель международной архитектурной мастерской «МойДом.BY» Алексей Колесков отметил, что в этом году из-за подорожания стройматериалов, в особенности дерева, часть клиентов вовсе решили отложить стройку.

— Если сравнивать по продажам готовых и разработке новых проектов, то прошлый год был лучше, — говорит он. — Чаще всего люди заказывают проекты со стенами из блока, причем меня радует, что уже все реже из газосиликатного. В основном выбирают одноэтажные, но это не потому, что люди знают, что хотят, а потому, что я каждому клиенту объясняю реальную стоимость строительства, так сказать, снимаю розовые очки. После консультации они видят все проекты иначе и не смотрят уже только на красивые картинки, а на удобство планировки, на стоимость дома под ключ и т.д.

Из наиболее востребованных в этом году архитектор выделил проект небольшого дома-бани, который можно в любой момент адаптировать под свои нужды. Как правило, строят такое небольшое строение в конце участка, называют это домом, а потом возводят спокойно основной дом, не боясь драконовских сроков строительства в три года.

— Замечены новые тенденции в плане домов с плоской кровлей, — говорит Колесков. — Я давно уже ориентирую застройщиков на плоскую кровлю, так как такой дом получается дешевле, нежели такой же дом со скатной. Разница будет порядка 15 тысяч долларов, а зачем платить больше если подобный вид дома так же интересен как и со скатной?

Архитектор говорит, что популярностью пользовался проект дома №611 на 140 "квадратов". 

Проект дома №611 на 140 "квадратов"

Из той же темы о плоских кровлях типовой проект дома №927 для семьи из 4-5 человек. В нем четыре спальни, плюс навес на две машины.

Типовой проект дома №927

"Снижения цен ждали не все"

В архитектурном бюро «1000 проектов» также отмечают, что в 2021 году сохранилась тенденция к строительству одноэтажных Руководитель компании Андрей Щемелинен говорит, что в этом году наблюдался повышенный спрос на архитектурные проекты. Заказчиков не остановило ни повышение цен, ни явные проблемы с наличием стройматериалов.

— Спрос по сравнению с 20 годом вырос на 15-20%, — говорит Андрей Щемелинен . — Лишь небольшая часть заказывала проекты с расчетом, что за зиму случится откат по ценам, поэтому стройки переносили на весну. Из-за увеличения стоимости дерева и утеплителя некоторые заказчики решили менять материал стен с каркаса на блоки, хотя спрос на каркасники по-прежнему довольно высокий. Блоки всегда занимали большую часть рынка, но говорить о том, что это стало в процентах гораздо больше, не приходится.

Проект дома из блоков №1-03-1. Общая площадь — 127 "квадратов"

Архитектор рассказал и набирающих популярность проектах с плоскими крышами.

— Раньше многих отпугивала их стоимость, но с повышением цен на дерево и кровельные материалы плоская кровля уже вполне сопоставима с ценой двухскатной кровли.

Проект дома из блоков №1-65-1. Площадь — 116,7 "квадратов"

Также Андрей Щемелинен отметил, что несмотря на рост цен на строительные материалы, заказчики в своем большинстве при проектировании отдают предпочтение более комфортному жилью. А вот спрос на компактные дома немного уменьшился. Зато увеличился процент заказчиков проектов домов более 250 м2

Проект дома из блоков №1-20-3. Площадь — 235 м.кв.

«Никто теперь лишнего не покупает»

По словам Дмитрия Устиновича, руководителя строительно-архитектурной компании «Территория», этот строительный сезон оказался богатым на сюрпризы. И главный заключался в том, что даже взлетевшие цены не остановили частных застройщиков.

— По состоянию на октябрь наше архитектурное бюро уже реализовало более 300 проектов для строительства в Беларуси, — говорит он. — Мы изучили статистику и уже можем сделать некоторые выводы. Например, в этом году заказчики среднего ценового сегмента не планировали строить дома больше 220 метров. К стройке люди стали относиться серьезно — мало кто уже начинает строительство без полного строительного проекта. И это, надо признать, тоже правильный стратегический ход и дает свои плоды — никто не покупает лишнего при закупке материалов: арматуры, бетона, дерева и т.д. Сегодня покупка “лишнего” — дорогое удовольствие. Появилась практика замены проекта. Если наши клиенты покупали проект с большой шатровой крышей весной, то в уже летом они могли поменять проект на конструкцию попроще. Опять же — все из-за экономии. В этому году из-за подорожания дерева некоторые заказчики вовсе решили заменить скатную кровлю на плоскую.

Что касается выбора проектов — тут тоже определились лидеры. Проект GRAF является безусловным лидером в категории одноэтажных проектов без гаража.

Проект Graf

— Открытием года мы считаем линейку проектов в стиле барнхаус — MALUTKI, — говорит Дмитрий. — Тут есть и варианты с гаражом, и без гаража и с навесом — каждому найдет себе вариант по вкусу. Одно можем сказать — барнхаусы набирают популярность среди наших застройщиков.

Проект MALUTKI

Среди проектов двухэтажных домов лидеры тоже определены — это проект KARO для семьи из 4-5 человек, где также найдется место для хранения автомобилей.

Проект KARO