Новые прогнозы по рынку недвижимости, падение количества сделок и нестандартные инструменты финансирования строительства жилья. Все самое интересное за прошедшую неделю здесь.
Тенденции
Цены
Седьмую неделю подряд наблюдается снижение цен на вторичном рынке жилья белорусской столицы. Индекс цен на квартиры в Минске снизился на 0,1% и составил 1426 $/м2. Пока это самая незначительная коррекция за весь период снижения цен. После короткой заминки продолжилось снижение цен на первичном рынке жилья. Средняя цена квартир в новостройках Минска снизилась за неделю на 0,3% и составила 1309 $/м2.
Кризис
В апреле цены проданных квартир в Минске опустились на 2,4%. Количество сделок купли-продажи квартир в Минске сократилось по сравнению с мартом на 51%. В апреле едва набралось 600 сделок, что сопоставимо с показателем января в очень плохой год.
Действительно, двукратный обвал спроса до сих пор можно было наблюдать только в начале года после долгого периода праздничных дней. Природа нынешнего обвала чем-то похожа, только вместо праздников у потенциальных покупателей квартир сейчас режим самоизоляции и желание отложить любые значимые дела на более поздний срок.
По всей видимости, в апреле ещё закрывали «старые» сделки, подготовка к которым шла в прошлые месяцы. По итогам мая и июня уже можно будет оценивать функционирование вторичного рынка в новых условиях, в том числе после сворачивания кредитов на покупку жилья рядом крупнейших банков. Не исключено, что установленный в апреле антирекорд долго не продержится.
Диаметрально противоположная ситуация наблюдается в стане продавцов. Приток новых объектов на рынок последние два месяца значительно опережал скорость их поглощения. В апреле совокупный объём предложения квартир вырос на 6,5%.
Загородная недвижимость
Каждый год на весенние месяцы приходится пиковая активность на рынке продажи домов, участков и дач. В I квартале 2020 года все шло по обычному сезонному сценарию, но уже в апреле ситуация резко изменилась. В прошлые годы посещаемость раздела продажи загородной недвижимости на Realt.by в марте и апреле была примерно одинаковой. Но в 2020-м произошел настоящий всплеск — просмотры объявлений в апреле выросли сразу на 70%. Настоящим «хитом» стали дачи — их просматривали в среднем в два раза чаще, чем в марте. В чем причина и отражается ли это на ценах?
Строительство
Дом на Купревича в Минске все еще не сдан, а дольщики уже пытаются продать квартиры. А мы, тем временем, сходили на репортаж изнутри самого высокого жилого комплекса Минска — ЖК «Лазурит».
«ТЕНКинвест» изменил условия продажи квартир в ЖК «Четыре сезона», а «СИ-трейдинг» стал приплачивать дольщикам за купленные квартиры — 8% годовых в долларах. В чем подвох и как это работает, читайте тут. Они же предлагают последние квартиры в доме в Копище.
Удивительно, но министерства и исполкомы не считают нужным переносить общественные обсуждения в городах из-за коронавируса.
Экспорт белорусского цемента в I квартале 2020 года вырос почти на треть.
Земля
12 мая Александр Лукашенко подписал Указ № 160 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности». Кто может не оплачивать аренду за земельные участки, читайте здесь.
Деньги
13 мая Нацбанк объявил о серьезном снижении ставки рефинансирования — с 8,75 до 8 процентов годовых. Новые условия начнут действовать 20 мая 2020 года. Специалист сектора ипотечного кредитования группы компаний «Твоя столица» Мария Данилюк рассказала Realt.by, как снижение ставки отразится на жизни обычных людей, повлияет ли это на платежеспособность населения и цены на недвижимость.
Инвестиции
Белорусский стартап поможет создавать безопасные офисы во всем мире.
Беларусь и Россия согласовывают документы по корректировке условий кредита на строительство БелАЭС.
Регионы
В Бресте стартовала расчистка площадки под новый микрорайон на 5 улиц. Квартал новой жилой застройки расположится в северо-западной части города, между улицей Лейтенанта Рябцева и промышленной зоной железной дороги.
Если вам надоели скучные серые интерьеры в однообразном скандинавском стиле, полюбуйтесь на варианты, которые мы обнаружили среди квартир Витебской области. Необычные, самобытные и, без сомнения, стопроцентно живые апартаменты, отражающие характер своих хозяев.
Дачи и частные дома
Минчанин Максим Елисеев хорошо знаком читателям Realt.by. Он уже рассказывал нам о собственном опыте строительства дома, жаловался на скудный выбор жилья в Минске, а также советовал, как купить участок под Минском и не пожалеть об этом. Пару лет назад Максим решил поселиться в черте МКАД — в Зацени. Дом еще строится, а вопросы к городской среде уже есть. О несовершенстве обустройства и развития города и проблемах жизни в частном секторе — читайте в интересном интервью.
Хороший багажник и полный привод. Какую машину лучше выбрать для жизни в загородном доме, рассказали наши коллеги с av.by.
Коммерческая недвижимость
«Сейчас лучше снизить ставку, чем потерять еще больше от простоя площадей». Куда катится рынок аренды офисов, можно узнать здесь. Кстати, уже можно получить отсрочки по арендной плате за госимущество. И 29 арендаторов в Минской области получили такую отсрочку.
Застройщик многофункционального комплекса Centropol возле стадиона «Динамо» ушел в ликвидацию. А в Курасовщине в начале следующего года приступят к строительству большого ТРЦ «Панорама».
В центре Минска закрывается старейший универмаг «Столичный».
В «Великом камне» построят парк Sinomach «Факел».
Бесплатно арендаторов не нашлось, в итоге 7 помещений в Минске сдали за деньги.
В центре Минска на пешеходной улице продается офис стоимостью $ 2010 за квадратный метр.
Лагерь «Орленок» под Полоцком продали за 7 тысяч долларов.
Как выглядит первый в Минске автоматизированный паркинг, который строят в Домбровке, смотрите здесь.
Риэлтерский бизнес
Рынок недвижимости сам по себе довольно инертен: отклик на нестабильную экономическую ситуацию либо другие глобальные факторы приходит гораздо позже, чем хотелось бы покупателям. Что в такой ситуации делать продавцам? По какой цене выставлять объект на продажу? Что делать покупателю: ждать или торговаться до победы сейчас? Журналист Realt.by задала все эти вопросы учредителю столичного АН «Уласны Дах» Евгению Лепарскому.
Также свое мнение о ситуации на рынке высказал нам директор одного из старейших белорусских агентств недвижимости «Час-Пик» Тимофей Лобановский.
Жилье и инфраструктура
До запуска 3-й линии метро меньше двух месяцев. Вот как выглядят первые 4 станции.
В Сухарево появится детская поликлиника для 18 тыс. детей и подростков.
Дизайн и ремонт
Как не заскучать, сидя на «удаленке» в замкнутом помещении? Похоже, мы нашли ответ. В базе Realt.by появилась очень необычная квартира. Проект «трешки» стандартный, а вот ремонт — исключительный. Это тот случай, когда обычные стены несут терапевтический эффект. В таком пространстве точно не заскучаешь.
ЖКХ
С 1 июня подорожают горячая вода и отопление. А вот тут можно почитать, почему электричество выгоднее газа и теплоэнергии в частном доме после нового указа президента.
Срок отключения горячей воды в квартирах белорусов будет сокращен до 13 дней.
Офтоп
Всем пенсионерам «Новой Боровой» подарили мини-огороды. Так «А-100 Девелопмент» решила поддержать людей в возрасте в условиях пандемии коронавируса.
Редакция Realt.by
