Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (13-19 апреля 2020 года)

18.04.2020 09:00
Недвижимость
Тенденции Цены Третью неделю подряд на вторичном рынке

Развитие кризиса на рынке недвижимости, пик цен в марте и очередной долгострой. Все самое интересное за прошедшую неделю здесь.

Тенденции

Цены

Третью неделю подряд на вторичном рынке жилья белорусской столицы наблюдается резкое снижение цен. За минувшую неделю индекс цен на квартиры в Минске снизился на 0,7% и составил 1445 $/м2. Средняя стоимость квартир в новостройках Минска снизилась за неделю на 0,4% и составила 1317 $/м2. При этом цены на квартиры в мартовских сделках оказались самыми высокими за 5 лет.

Кризис

Крупнейшие застройщики Беларуси рассказали о том, как рынок жилья реагирует на экономические встряски и пандемию коронавируса, что будет с ценами на новостройки и какие акции на недвижимость запущены прямо сейчас. Но кризис не отрицает никто. И даже государство готово уже помогать бизнесу: арендаторам дадут отсрочку по арендным и налоговым платежам.

Коронавирус

Город предоставил врачам еще одну бесплатную гостиницу. Теперь — в Уручье.

Города-спутники

На въезде в Дзержинск со стороны Минска, по правой стороне одной из двух главных улиц города-спутника, практически полностью завершен новый микрорайон Родники. Последний возведенный дом (и последний по генплану в этом микрорайоне) сейчас находится на стадии отделки. Мы съездили в город-спутник, чтобы узнать у местных обо всех прелестях жизни «за МКАДом».

Строительство

Многие знают жилой комплекс вдоль проспекта Держинского, который возводит ООО «Жилстройкомплект» (сокр. ЖСК) — «Грушевский посад». С 2014 года строительство домов в этом ЖК сильно затормозилось: по состоянию на конец 2019 года готовность «Грушевского посада» составляла: первой и второй секций — 87%, третьей и четвертой — 28%. Сейчас со стороны может показаться, что работы на этом объекте не ведутся, хотя в офисе застройщика успокаивают и говорят, что все будет сдано в срок. Однако держатели облигаций уже в этом сомневаются. Так же, как и люди, которые стояли у истоков компании. Мы попытались выяснить, что не так с этой зятянувшейся стройкой.

«ТЕНКинвест» предлагает дольщикам 110 квартир. Квартиры в домах МАПИДа в английском стиле теперь продаются без аукциона — от 3150 рублей за «квадрат», а последние торги прошли очень вяло.

В Партизанском районе в этом году планируют освоить новую площадку под застройку. А в Копище начали строить паркинг, против которого выступали жители новостроек. В это время на другом конце города для ЖК «Минск-Мир» сносят здание первого аэровокзала. 

Вот так выглядит Чижовка-6А, где строят дома для нуждающихся.

Между корпусом БНТУ и ЖК «Магистр» начали строить Национальный детский технопарк.

Земля

В Витебской области продают землю в умирающей живописной деревне.

Участки в Дзержинске проданы с молотка за $11 и $20 тысяч. Результаты торгов здесь.

Деньги

Президент подписал указ «Об ипотечном жилищном кредитовании». А в это время банки продолжают сворачивать жилищное кредитование. Так Банк БелВЭБ приостановил выдачу одного из кредитов на жилье.

Зарубежная недвижимость

Опубликован рейтинг стран ЕС по изменению цен на жилье в 2019 году. Там практически везде рост. Скорее всего, цифры по 2020 году будут намного хуже, потому что кризис только набирает обороты.

Туризм и отдых

Министр экономики считает, что «внутренний туризм может стать инструментом для роста во время кризиса».

Законодательство

Минстройархитектуры собирает предложения по совершенствованию строительных норм и правил. А 14 апреля на портале Pravo.by были опубликованы изменения в Технический кодекс, касающиеся строительных норм проектирования жилых зданий. Теперь, согласно новым требованиям, жилые дома в Беларуси выше двух этажей должны быть оборудованы лифтами. Кроме того, документ дает более четкое определение «квартире-студии».

Дачи и частные дома

Продолжаем тему покупки дачи под Минском. Мы изучили два крупных дачных массива возле Острошицкого Городка, в считанных километрах от резиденции президента. Соседство с резиденцией обеспечивает отличную дорогу и безопасность, а удаленность от Минска, лес и водоемы — свежий воздух.

Коммерческая недвижимость

Мингорисполком продает 15 изолированных помещений в разных районах столицы. Стартовые цены от $ 720 до $ 27.000. Из-за долгов на аукцион выставили имущество стройорганизации, которая отстроила малую родину Александра Лукашенко — Круглянской ПМК-266. А Брестский электроламповый завод продает несколько своих зданий в самом центре города.

В апреле прошлого года был установлен новый порядок проведения аукционов по имуществу банкротов. Постановление вступило в силу в ноябре 2019 года. Тогда директор Центра промышленной оценки Николай Музыченко очень оптимистично отзывался о нововведениях, прогнозируя увеличение количества подобных сделок и исполнения долговых обязательств. Мы поговорили с Николаем спустя год, чтобы узнать, действительно ли имущество банкротов стало продаваться легче и что изменилось в принципе.

В этом году планируют сдать спортивно-культурный центр университета культуры в Минске.

Reserved и Mohito возвращаются в Минск. А также в Минске открыли первый жёсткий дискаунтер «Грошык».

EPAM думает об аренде БЦ возле Парка Челюскинцев.

Дизайн и ремонт

Удаленная работа из дома — это возможность не вставать пораньше и досмотреть наконец-то любимый сериал? Или это все-таки бесконечный рабочий день, который превращается в круглосуточную работу за компьютером? Чтобы не впадать ни в одну из этих крайностей, говорят, нужно правильно организовать свое рабочее пространство. Архитектор, руководитель студии Das Haus Екатерина Чикилевская представила читателям Realt.by 7 секретов размещения рабочего места в квартире.

Аренда

Минский хостел начал сдавать номера в длительную аренду — коммуналка, интернет и парковка бесплатно.В свою очередь, «А-100 Девелопмент» стала сдавать квартиры в Новой Боровой. Цена «однушки» с ремонтом, мебелью и техникой — $ 120 за месяц, но снять получится не у всех.

ЖКХ

Оказывается, что в проект на капремонт жилого дома можно включить строительство парковки во дворе или гаража для велосипедов.

График отключения горячей воды в Минске на май уже не актуален. Из-за пандемии горячую воду в домах пока отключать не будут.

Президент ввел новые льготы на электроэнергию. Почитайте, кто и за что будет меньше платить.

Офтоп

В связи с эпидемиологической ситуацией Госкомимущество до 1 июня по согласованию с заказчиком оценки будет проводить осмотр объекта, подлежащего оценке, по видеосвязи в режиме онлайн.

Редакция Realt.by