Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (24-30 августа 2020 года)

29.08.2020 11:35
Недвижимость

Как выбрать подрядчика для ремонта, что происходит на рынке офисов и почему банки перестали выдавать кредиты на “вторичку”. Все самое интересное за прошедшую неделю здесь.

Тенденции

Цены

Индекс цен вторичного рынка жилья за последнюю неделю не изменился и располагается на отметке 1401 $/м2. Изменение за последний месяц также нельзя назвать существенным (+0.5%). На рынке новостроек, напротив, наметился перелом тренда. Средняя цена квартир в новостройках Минска за последнюю неделю снизилась на 0.6% и составляет 1333 $/м2. Последний раз отрицательная динамика здесь наблюдалась в конце июня.

Хотя общая динамика цен на «вторичке» по итогам недели оказалась нулевой, продавцы вели себя гораздо активнее. Число объявлений, где снизили цену, оказалось максимальным за 2 месяца. Примечательно, что корректировки чаще встречались у объектов с ценами значительно превышающими средний уровень.

Рынок офисов

Рынок офисов взял паузу. Так в общих словах характеризует данный сегмент рынка коммерческой недвижимости в Минске международная компания Colliers International в Беларуси. Европейские инвесторы, с которыми ранее консультанты вели переговоры по входу на белорусский рынок, не выходят на связь либо переносят переговоры на более поздний срок. Сотрудники IT-компаний готовы покидать свои офисы в Минске, а вот их руководство пока не приняло окончательного решения. Все зависит от того, как будет дальше развиваться ситуация в нашей стране.

Строительство

За 5 лет в Беларуси хотят построить около 21,5 млн кв. м жилья.

25 августа 2020 года прошли очередные торги по продаже готовых квартир в новостройке на улице Серова в Минске. На аукцион были выставлены 22 квартиры по сниженным стартовым ценам. Из 22 лотов активные торги прошли по 7, еще 5 квартир достались единственным заявителям по стартовым ценам, увеличенным на 5%.

В Чижовке продают квартиры по $467 за «квадрат» с отделкой для «очередников», дом обещают сдать в декабре 2020 года.

На продажу выставили 16 квартир в ЖД «Гастелло Резиденс» возле Парка Победы в Минске.

А-100 Девелопмент прокладывает кабель к Новой Боровой через Куропаты: минчане боятся за сохранность урочища.

В Смолевичах презентовали новый генеральный план города. В «спутнике» Минска должен появится «новый центр», большое количество школ и детских садиков, кольцевая дорога и два путепровода. Как преобразятся Смолевичи в скором будущем — читайте в нашем материале.

Земля

4 сентября состоится очередной аукцион по продаже участков в Минском районе. На торги выставили 25 лотов (один снят с аукциона организатором). В обзоре — земельные наделы, которые можно купить в Лапоровчих, Колодищах и Каменной Горке.

18 сентября с аукциона разыграют 8 земельных участков возле Минска для строительства магазинов, кафе, придорожного сервиса и точек торговли. Срок аренды — 30, 50 или 99 лет, стартовые цены — от 4 тыс. до 1 млн рублей. Смотрим, как выглядят самые интересные площадки.

Деньги

Банки Беларуси полностью перестали кредитовать покупку вторичного жилья. Мы узнали, что будет дальше.

Несладко сейчас и рассрочникам. Каково это сейчас — иметь рассрочку на квартиру в евро? Поговорили с дольщиком и отделом продаж «Дана Холдингз».

Сложная политическая ситуация в стране в последние несколько недель не могла не сказаться на экономике. Конечно, и рынок недвижимости чутко реагирует на стремительное развитие событий. Мы поговорили со старшим аналитиком «Альпари Евразия» Вадимом Иосубом, чтобы узнать, чего стоит ждать белорусам, надо ли сейчас покупать недвижимость и как лучше сохранить свои сбережения.

Зарубежная недвижимость

Политический кризис, случившийся в стране в августе 2020 года, увеличил спрос на покупку белорусами жилья за рубежом. Здесь материал о том, какие объекты собственности можно приобрести в Испании по цене двух- и трехкомнатных квартир в Минске.

Туризм и отдых

Во время путешествия по Прибужскому Полесью мы посетили базу отдыха «Селяхи», которая находится на территории республиканского биосферного резервата. База расположена в сосновом бору, в 100 метрах от озера Селяхи и в 50 метрах от пограничной полосы с Волынской областью (Украина). О том, какое это красивое место, читайте в нашем репортаже.

Регионы

После острого периода пандемии коронавируса рынок вторичного жилья в Бобруйске взбодрился. Но, как оказалось, ненадолго. Волнения людей, митинги, акции после выборов не обошли стороной и этот город. Покупатели снова ждут падения цен. Продавцы пока не готовы уступать.

На аукцион выставили две квартиры в модной новостройке на ул. Ленинской в Могилеве. Торги за одну из них начнутся с Br 360 тысяч.

В могилевском микрорайоне Казимировка заканчивается строительство новой поликлиники.

Дачи и частные дома

Еще несколько лет назад Алеся Каймович была офисным сотрудником в Минске, теперь же она растит дочь, работает удаленно и собственными руками, без помощи строителей, строит дом в деревне Паричи Гомельской области. О том, как миниатюрной женщине удается управляться с болгаркой, лобзиком и шуруповертом, читайте тут.

Коммерческая недвижимость

На месте бывшего Червенского рынка во всю идут работы по возведению нового ТРЦ.

На повторных (третьих) торгах по продаже недостроенного торгово-развлекательного комплекса «Гулливер» опять никто не подал заявку.

В центре Минска в БЦ «Royal Plaza» продается административное помещение за 470 тысяч рублей.

В крупнейшем ТРЦ Минска — «Европа» — на продажу выставлен картинг-клуб и бильярдная.

«Белшина» продолжает распродавать свои активы в виде зданий и сооружений.

Цена на старые мастерские в Витебске выросла в 1400 раз. Кстати, в Витебской области еще продается старинное здание почтовой станции.

Комплекс зданий «Жлобинской птицефабрики» продается со скидкой в 95%.

Рекордный в условиях пандемии прирост объемов продаж зафиксирован у белорусской компании «ОМА», входящей в структуру финского ритейлера Kesko. Но, похоже, «ОМА» ждут важные изменения в структуре собственников.

Крупный поставщик бетона распродает свои цеха и склады на улице Железнодорожной в Минске.

На аукционе в Минске продали 4 помещения. В ходе торгов, цена одного из лотов выросла более чем в 8 раз.

Риэлтерский бизнес

Нужно ли риэлтеру вести свою страничку «Вконтакте»? Стоит ли агенту по недвижимости выкладывать семейные фото в фейсбуке? Поможет ли пожелание доброго утра продать квартиру клиента? Ответы на эти вопросы попробовали найти спикеры вебинара «Риэлтер в соцсетях: новые кейсы продвижения услуг и объектов», который провел «Международный жилищный конгресс». Мы послушали всех участников встречи и подготовили небольшой «конспект», который может пригодиться специалистам в сфере недвижимости.

Хозяйка квартиры хотела оставить несовершеннолетнюю дочь без жилья, но риэлтеры вовремя вмешались. Подробности здесь.

Жилье и инфраструктура

Дворец детей и молодежи в Минске начнут ремонтировать в 2021 году.

До конца этого года в Минске сдадут 9 социальных объектов. Среди них 4 детсада и гимназия.

Во Фрунзенском районе Минска появится новая экотропа.

Дизайн и ремонт

Как и где найти подрядчика? На чём заострить внимание? Как оформить отношения с ним, чтобы потом не сожалеть? Эти вопросы волнует всех. Особенно, главных героев нашего проекта Re: МОНТ, которые купили квартиру в Новой Боровой. Как мы выбирали подрядчика для «нашей» квартиры, смотрите в очередной серии YouTube-проекта Re:МОНТ.

Аренда

Некоторые из сотрудников Купаловского театра (предварительно 12 человек), написавших заявление на увольнение, не имеют собственного жилья, живут в общежитиях или в государственных арендных квартирах, предоставленных на время работы в театре. После увольнения им необходимо решить жилищный вопрос. Активисты призывают белорусов помочь сотрудникам Купаловского театра найти квартиру.

ЖКХ

Некоторые жители Минска нашли в своих почтовых ящиках сообщения из расчетно-справочных центров. Минчан уведомили о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг, предупредив, что за это может быть наказание: арест на имущество, запрет на управление автомобилем или повестка в суд. Realt.by выяснил, кто получил такие извещения и чего действительно стоит опасаться должникам.

Обязаны ли жильцы сами приводить в порядок провода в подъезде? Ответ здесь.

За справками или перерасчетом оплаты ЖКУ теперь можно обращаться в любой РСЦ без привязки к месту регистрации. Но услуга пока доступна только для жителей Фрунзенского района столицы.

Кому в Минске отключат горячую воду в сентябре? Список серьезно расширен.

Офтоп

В «Минск Мире» неизвестные «люди в черном» сняли бело-красно-белый флаг длиной в 13 этажей.

Редакция Realt.by